2023房屋租赁调研报告_1

2023房屋租赁调研报告

2023房屋租赁调研报告篇1

为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营

管理部于年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写

字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：

一、 公司现有租赁房屋周边房租情况

商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房

屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距

几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营

用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北

部沿街

此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀

山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。

2.租金水平比较 (1)周边租户

陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二

层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平

为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方

红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75

元/平方米/月。

与上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿

街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。

(2)我公司承租户

当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三

层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。

与年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街上半年到期租户租金增幅

在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左

右。

总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平

均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

(二)通达路中北部沿街

此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的

太子湖沿街。

2.租金水平比较 (1)周边租户

太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/

月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。

与上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显

变化，但转让家数增加。

(2)我公司承租户

当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层)、24-30元/月/㎡

(二层)、20元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/㎡。

与上半年租金水平比较，我公司太子湖花园下半年到期租户租金增幅在

10-20%左右。

汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户

的租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。

(三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街

此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街

及银凤花园南北沿街房。

2.租金水平比较 (1)周边租户

苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二层沿街

主流租金水平15-21元/月/㎡;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/㎡。

(2)我公司承租户

苗庄42#(A)：20-26元/月/㎡(一层);苗庄四路沿街：58元/月/㎡(一层)，

16-21元/月/㎡(二层);七里园沿街： 18元/月/㎡(二层);三合园东沿街：22-25

元/月/㎡(二层);银凤花园：23元/月/㎡(三层)。

我公司苗庄、三合园周边上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银

凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。

汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场价格

相当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提

升的空间已相对有限。

(四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。

2.租金水平比较

与上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道

高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。

(五)城区写字楼

与上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价格整体

表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/㎡,来到期租金平均

递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，大厦租赁大户租金不宜再上涨。

二、重点商业项目周边租金水平

重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少

量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：

2.租金水平比较

龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南

边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价

水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，

一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。

三、上半年公司租赁经营用房分析

(一)租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。

，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，预计到期租金整体保持继续

上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导

致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用

房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。

但是，自年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，物价已趋于平稳，

通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，

宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了商铺租金继续大涨的可能。

从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区

商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄

等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便

利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一

优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制

商业房租金上涨。

第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤

压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。

这种情况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。

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一、调查说明

深圳是一座充满机会和极富诱惑力的城市，每年来深淘金、逐梦和打拼的

四方来客络绎不绝，他们中，既有匆匆的过客，又有落地生根者。租房，承载着

多少人的奋斗与无奈，不管是工商巨富，还是职场新人，也不管是小资中产，还

是底层民工，大部分人都曾经有过租房经历，甚至于，现在很多人还是租客身份。

本期月度调查“深圳住房租赁市场调查”，就是从租客的角度来了解深圳房屋租

赁市场的方方面面。

网络问卷调查自9月24日开始，截至10月8日，累计近点击率：23018，

跟帖25条。其中，一共有1828位网民参与了调查，跟评有25条。

二、统计数据分析

1、现在是否正在租房

根据调查结果，在参与调查的1828网民中，正在租房的有1636人，占被

调查人数的89.5%。

2、现在租住居所所属的社区类型

从图表中可以看出，64.43%的被调查网民生活在城中村，而生活在商品房

小区的被调查网民占23.96%，这从某种程度上能够反映网民社会背景。

3、每月房租占月收入的比例

每月房租支出占总收入的比重越低就说明生活条件越好。从调查结果发现，

每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高达69.4%。

4、现在租住的房子居室状况

根据调查数据，42.91%的被调查对象租住一室，45.97%的则是两室，这表

明被调查网民总体上租住空间相对狭小。

5、现在的租房方式

根据统计结果，73.72%被调查网民租整套，24.08%的被调查网民则是租单

间，被调查网民的生活空间具有一定独立性。

6、房东多久涨一次房租

租金问题一直困扰着不少租客。表示房东每年会涨房租的被调查网民高达

50.12%，而表示房东每半年会涨房租的被调查网民则占29.22%。

7、涨房租后会选择续租还是离开

虽然对于不少民众来讲，租房压力始终如影随形，但很多人还是不会频繁

变换租地。从调查中看出，66.75%的被调查网民认为“如果涨幅能够接受就会续

租”，相反，认为“不接受房东涨房租，坚决离开”的被调查网民只有5.5%。

8、租房是否签房屋租赁合同

租房签订必要的合同是维护租户利益的需要。所以，50.12%被调查网民“与

业主自订的书面合同”，但“口头约定了租赁事宜”和“与业主自定的口头约定”

的分别有23.96%和11.12%，租客维权意识仍有待提高。

9、直接向谁交租

在向谁交租的问题上，56.48%的被调查网民表示是向业主本人，而向二房

东交租的被调查网民也高达24.69%，显示二房东现象依旧普遍。

10、是否遭遇过租赁纠纷

租房与租住往往不是一帆风顺的事情。在被调查的网民当中，68.22%的人

认为自己遭遇过租赁纠纷，这反映住房租赁市场仍然需要进一步规范化。

11、与房东的纠纷有哪些

租客与房东之间的纠纷似乎成为家庭便饭。在租客与房东纠纷的选项中，

30.32%的`被调查网民认为“房东涨房租过于频繁”，其次17.48%的人认为“生

活设备损坏维修不及时”，与此同时，34.11%的被调查者认为与房东之间“没有

纠纷”。

12、纠纷最终如何解决

不得不说，在卖方市场的环境下，租客与房东的博弈处于下风。49.63%的

被调查网民在面对纠纷时采取“忍气吞声”，相反表明自己会采取“法律手段”

的被调查网民则只有4.16%。

13、最关心下列哪项租房后可能出现的问题

租房始终是一件苦恼的事情，在租住过程中也会遇到各种不如意。其中，

68.34%被调查网民关心的是“房东是否会涨租”，紧随其后，15.53%的被调查网

民看重“周边是否会有污染源或噪音源”的情况。

14、最讨厌哪类房东

房东在很多租客眼里并不是善类，厚道的房东受人尊敬，而尖刻的房东则

使人厌烦。在“最讨厌哪类房东”的选项中，高达45.48%的被调查网民认为是

“经常涨房租”，其次才是“小气，斤斤计较”和“居住时遇到问题不给解决”，

比例分别为26.28%和14.06%。

15、是否遭遇过黑中介

黑中介令租客深恶痛绝，但黑中介一直以来又大行其道。就调查结果来看，

高达73.59%的被调查网民认为自己遭遇过黑中介，这也证实了民众租房生活的

“一把辛酸泪”。

16、黑中介的类型

根据调查结果，在被调查网民的眼中，黑中介排名前三的类型为：发布假

消息钓租客、退房时百般刁难克扣押金和冒充房东骗取中介费，其比例分别为

30.56%、26.28%和16.26%。

17、若不堪租房压力，是否会考虑离开深圳

虽然深圳吸引力一直不减，但在租房压力居高不下的情况下，部分租客倍

感无奈。其中，65.16%的被调查网民认为“生存压力大到超出我的承受能力，我

会离开”，与之相较，认为“不介意房租上涨，不打算离开”的被调查网民只有

7.46%。

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租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。

为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮

大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房继续

漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原

因成为租房族。

居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放

弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的

调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住

现状。

1. 全国平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租

房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为1051

元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。在一线城

市打拼的人们要承担更重的房租压力。其中，北京在本次调查覆盖的36个城市

中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。

2. 北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍

北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发现，北京各大商

圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更

好的性价比。以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎

大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。

3. 上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 西藏南路南外滩暗藏洼地

本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-

人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室

的价格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。

4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城市中最接地气

与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐”。因而打工族也对广

州趋之若鹜。在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月，2室价格为4370元/

月，3室价格为5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。

5. 深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租令人咋舌

与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价

格较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区

域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。

6. 近半租客选择合租 6%租房族成蚁族

整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选

择整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同

时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。

7.北京租房族上班耗时最长需44分钟 长沙福州耗时最少仅为25分钟

在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等

地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、

33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线

城市的上班耗时明显更短。

8. 网络时代：近6成租房族认为宽带是必需配置 电视仅为3成

床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要

求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、

有线电视等传统信息获得渠道。

9. 超7成租房族在30岁以下 30岁以上租房族更倾向于买房

在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，

生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。调查显示，在30岁以下的

租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。

10. 超6成人更换租住房周期为1年及以内 2年以上更换者不足25%

工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。调查

发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子

的人仅占到24.96%。这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租

能持续进行。

11. 沈阳近4成租房族更青睐中介租房 一线城市上海中介租房比例最高

熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从

网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不同城市的租房族对租

房信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4

成;而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。

12. 租客对黑中介定义宽泛 中介行业服务口碑亟需提升

究竟什么是黑中介?目前为止并没有关于黑中介的严格定义。本次调查显

示，租房族对黑中介的定义也非常宽泛。其中有68.42%的人群比例认为先交定

金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为

65.38%。