2021年北京写字楼买卖市场年度总结

2021年北京写字楼买卖市场年度总结

2021年北京写字楼买卖市场年度总结

回顾⼀下去年北京⼆⼿写字楼市场的成交量，可以说⼤宗交易频现，⼩⾯积办公楼成交量还算稳定。 我们也

能从这些数据中看出⼀些⼤体的趋势，以及⼆⼿写字楼的市场将会如何发展？

01.⼤宗交易频现，北京核⼼办公区域优质写字楼资源仍然受到资⽅青睐。

截⽌到⽬前对外公布的数据，去年整个北京的⼤宗交易额已经超过650亿！这还不包括有些成交信息还没有对

外公布的写字楼。 连续两到三年的写字楼市场的⼤宗交易，说明北京这样的城市商业资源还是受到投资⽅的

青睐（有部分买家是⾃⽤）。

⽽且有消息称，东长安街地铁⼝有⼤宗的写字楼项⽬有意出售，预估成交额接近200亿，很有可能成为2022

年写字楼买卖市场成交量最⼤的⼀单。

02.⼆⼿市场写字楼价格逐渐⾛低，是否已经到了底部？

跟⼤宗交易如⽕如荼相⽐，单纯从价格⽅⾯说，⼩⾯积的写字楼个⼈业主出售写字楼却是不容乐观。

很多的业主，想卖⾼价，⽆⼈问津，太低了，⼜不想卖了，

真是“向左啊， 向右啊， 向前看，爱要拐⼏个弯才来”……

所以，年底的时候，中关村商圈甚⾄出现了单价2万/平⽅⽶的抛售价写字楼。

因为⼆⼿写字楼普遍成交周期长，属于市场慢慢消化型，⼤厦品质⼀般，建筑年代稍早的写字楼，估计都会

进⼊这个价格范围。

03.⼆⼿写字楼成交热点区域，马太效应。

⼆⼿写字楼成交价格逐步⾛低，不代表没有成交量，传统商圈仍然是⼆⼿写字楼的成交热点区域，尤其是传

统的三⼤商圈。

热点还是热点。

以中关村商圈上地区域的⾦隅嘉华⼤厦为例，连续两年⼆⼿写字楼交易价格逆市上涨，这在北京应该算是唯

⼀个“另类”的项⽬吧，⽽且，价格越涨，业主们越不想卖了，现在⼀房难求。

⼩独栋类写字楼，特别受市场的青睐，⼤部分新建项⽬都在五环外，⽐如海淀北清路沿线，⼤兴新媒体产业

基地周边等。