2A级住宅

一、什么是国家2A级住宅？

住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为

执行了国家现行标准且性能好的住宅。A级住宅按照得分由

低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。国家住宅性能评定

的满分为1000分，其中：

720分＞A级≥600分

850分＞2A级≥720分

3A级＞850分

二、2A级住宅性能主要表现在哪里？

主要表现在：五大性能

五大性能

1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)

① 单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充

分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间

的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于

等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于

260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾

间或垃圾收集设施且便于清洁。

② 住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居

室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，

窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且

布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3

米。

③ 建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯

间或后梯厅、住宅外部均装修很好。

④ 隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设

备采取了减振、消声和隔音措施。

⑤ 设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位

置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水

与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水

不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置

采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检

修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房

6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装

置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线

插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房

大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等

于1组。

⑥ 无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它

通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍

（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无

障碍）

2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）

①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，

住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、

避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护

要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位

隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设

有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施

配套齐全并接口到位。

②建筑造型：建筑形式美观、造型简洁实用、建筑色彩与环

境协调、有较好的室外灯光效果。

③绿地与活动场地：绿地配置合理、位置和面积适当、集中

绿地和分散绿地相结合，绿地率≥35%，植物配置多层次乔

木、灌木、地皮植物，观赏花卉种类丰富、木本植物丰实，

西北地区不少于30种且成活率在98%以上；硬质铺装休闲

场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施、绿地中配置占绿

地面积10%-15%的硬质铺装。

④室外噪声与空气污染：室外无噪声和空气污染。

⑤水体与排水系统：水质符合国家C类水质要求，设有完善

的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统。

⑥ 公共服务设施：配套公共设施全面、设置幼儿园、防疫、

保健、医疗、护理等医疗设施，设置多功能文体活动室、儿

童嬉戏活动场地、老人活动与服务支援设施、健身房、设置

商店、超市、金融、邮电、市政公用设施、社区服务设施、

设置公共厕所、主要道路及公共活动场所配置废物箱、垃圾

⑦ 智能化系统：管理中心位置恰当且合理、电源与防雷接

地工程质量合格；安防系统齐全，包括闭路电视监控、周

界防越报警、电子巡更、可视对讲与室内紧急呼救装置；

管理与监控子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡

表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变

配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统；信息网

络子系统，建立居住小区电话、电视、宽带接入网和网站，

采用家庭智能控制器与通信网络配线箱；有完善的管理制

度、合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备

及器材等。

3.经济性能方面——从住宅的四个方面体现（200分）

① 节能：住宅建筑以南北朝向为主、楼梯间和外廊有采暖

设施，外窗和阳台门气密性好，室内采暖可调，照明方式

合理、设置节能控制型开关。

② 节地：地下车位或半地下车位占总停车位的大于等于

80%，合理利用土地资源、容积率符合规划条件、住宅使

用率高。

③ 节材：利用可再生材料、高强高性能混凝土、高效钢筋、

预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋连接。

4.安全性能方面——从住宅的五个方面体现（200分）

① 结构安全：

② 建筑防火

③ 燃气及电气设备安全

④ 日常防范措施和室内污染物控制

5.耐久性能方面——从住宅的五个方面体现（100分）

①结构工程：住宅结构耐久性超过50年、基础材料选择、

材料性能等级、构造做法、防护措施等普遍高于有关规范要

求。

②装修工程：外观质量无裂缝等质量缺陷，外墙装修保温设

计使用年限不低于20年，装修外观无起皮、空鼓、裂缝、

变色、过大变形和脱落现象。

③ 防水工程与防潮措施：防水设计使用年限屋面与卫生间

不低于25年、地下室不低于50年，外墙采取了防渗漏措

施、首层墙体与首层地面采取了防潮措施。

④ 管线工程：管线工程设计使用年限不低于20年，上水管

内壁为铜质等无污染材料，全部管线材料防护层无气泡、

起皮等、管线无损伤、上水放水检查无锈色。

⑤ 设备：设备设计使用年限不低于20年。

⑥ 门窗：门窗设计使用年限不低于25年，设计或选型提出

的全部耐用指标均达标，现场检查，门窗无翘曲、面层无

损伤、颜色一致、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅。

A级住宅性能认证，最终的受益者是谁

是购房者、是开发商、是社会。

A认证以及其它的各项认证，都需经过严格的审查程序，最

终以自已的综合优势，在众多楼盘中脱颖而出，各项地产认

证纷纷浮出水面，顺应的是买方市场的形成及其日益成熟，

解决的是买卖双方信息不对称的情况。

对发展商来说：顺应买方市场，建设高品质的住宅，才能更

快更好地创造销售奇迹。

对社会来说，提高人民的居住质量，降低楼盘空置率，节约

社会资源，美化市容市貌。

如此一个各方共赢的A级认证，到底是什么，我们一起来关

A级认定以及A级认定住宅-是什么

住宅性能认定是指按照国家发布的商品住宅性能评定方法

和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量

进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标

志。该工作由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作

的机构，即建设部住宅产业化促进中心，进行管理和监督。

性能认定将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质

量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐

久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标，

能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的

评价。住宅性能依次划分为1A、2A、3A，统称A级住宅。

1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住

宅。A级住宅应符合节约能源、资源，保护环境的可持续发

展原则。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性

能品质优良的住宅。”

凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”，可获得相应级

别证书和认定标志，标识为 ，既是“A”字的变体，也代表住

宅，中间一点代表住宅设备设施，其颜色为标准绿，象征着

A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。

A级住宅性能认定的内容----有哪些方面

A级住宅性能认定评定的是住宅的综合质量，即工程质量、

功能质量和环境质量等诸多因素，并将其归纳为五大性能，

包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，

是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。再具体一点讲，

五大性能评定各自包括的细节内容都比较全面：

适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装

修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个方面。

安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电

气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个方面。

耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工

程、管线工程、设备和门窗6个方面。

环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、

绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、

公共服务设施和智能化系统7个方面。

经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个方

面。

A级住宅认定的意义

对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来品质保证的住

宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准供应符合市场需

求的住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信

任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科

学化、标准化、信息化，推动住宅产业现代化，提 高住宅

质量，规范住宅市场。

开展性能认定工作首先是为了提高住宅品质和人民的居住

质量。改革开放以来，大规模的住宅建设所取得的成就使得

从总体上看，我们基本上告别了住房严重短缺时代，特别是

实行新的城镇住房制度以后，住宅将逐渐成为新的消费热

点，城镇居民的住房需求已经由单纯的数量需求进入到数量

和质量同时并重阶段，并逐渐呈现质量型的需求特征,对住宅

的工程质量、功能质量、环境质量和管理服务质量提出了更

进房地产业健康发展。随着我国逐步建立社会主义市场经济

体制和城镇住房新制度，根据“国务院关于进一步深化城镇住

房制度改革，加快住房建设的通知”（国发〔1998〕23号文）

的精神，自1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实

行住房分配货币化，同时对不同收入的家庭实行不同的住房

供应政策，以稳步推进城镇住房的商品化和社会化。这就要

求房地产开发企业开发建设多样化的、不同风格的、不同档

次的住宅，以满足不同收入的城镇居民，对住宅性能及其功

能质量的不同的需求。性能认定将住宅划分为三级，可以使

不同收入的消费者都可以买到有品质保证的放心房，开发企

业也可以依此建设适应市场的档次不同的住宅。住宅的建设

成本高、使用周期长，并且选用建筑材料和部品众多，生产

范房地产市场，统一标准，科学理性地建设商品住宅，促进

房地产市场的健康发展将发挥重要的作用。

第三，开展性能认定工作是为了加速推进住宅产业化，并促

进住宅产业的现代化，同时要建立和完善促进住宅产业化发

展的各项制度，形成基本完善的住宅产业政策体系。商品住

宅性能认定制度构筑了住宅产业政策的一个部分，也是《建

设事业“十五”计划纲要》中明确提出的要“建立起住宅技术保

障、住宅建筑、住宅部品、质量控制和性能认定等五大体系”

工作中的一个重要体系。建立了性能认定体系，推行性能认

定制度，也可以弥补我国相对于发达国家在住宅技术政策上

的不足并缩短其差距。推广性能认定，提高住宅的品质，可

以优化住宅产业的每个环节。住宅产业是一个跨越第二、三

产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住

宅的建造和使用过程，前后延伸并辐射带动相关产业而形成

的产业链，涉及住宅规划、设计、施工、维护管理及住宅部

品的开发、生产、供应等多方面的系统工程。提高住宅的品

质就需要提高住宅的规划设计水平，积极开发、推广新材料、

新技术、新工艺、新设备，逐步形成系列化开发、规模化生

的进程。

A级住宅性能认定的发展史

国外有的国家将对住宅进行性能认定作为政府法律的一个

部分，纳入市场运作。为推动我国住宅产业现代化进程，提

高商品住宅的综合质量，我们国家也开展了这方面的工作。

1999年8月国务院办公厅转发的文件（国办发〔1999〕72

号），明确指出要“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量

相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建

立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。” 为建立和完善

促进住宅产业化发展的各项制度，形成基本完善的住宅产业

政策体系，在建设部发布的“建设事业„十五‟计划纲要”中，

也将住宅性能认定体系作为住宅产业需要继续建设的五项

体系之一。建设部在１９９９年开始了住宅性能认定工作，

从2002年开始，有关部门即开始着手制定《住宅性能评定

技术标准》。2004年7月在京举行的中国住宅产业高峰论坛

上，建设部原副部长、中国建筑学会理事长宋春华呼吁尽快

出台国家标准，以加快住宅性能认定的发展。 2004年9月

15日，建设部标准定额司发布建标标函[2004]55号文，就国

家标准《住宅性能评定技术标准》向各地征求意见。征求意

见截止时间为11月5日，经过修订之后，新版国家标准将

于今年初正式公布。

A级住宅性能认定的权威性

A级住宅性能认定是根据国家已公布的性能认定指标体系和

评审方法，按照严格的程序，由具备评审资格的多名专家进

行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定

是否通过申报的级别。

A级住宅性能认定分为预审、中期检查、终审三个阶段。

其中预审是房地产开发企业在规划设计方案完成后，由住宅

性能评定机构就工程概况、工程性能等级技术保障方案、项

目实施进度、经济效益分析以及项目的用地、建筑、园林、

水电暖、公建配套等方面的规划设计进行的审查与评定。

中期检查是在住宅的主体竣工以后，内外装修尚未完成以前

对住宅的五大性能进行全面考察并评定的过程。其中，适用

括：是否满足有关设计、消防等国家规范，结构体系施工质

量，隔断结构体系的选择及施工质量，防水材料的选用及施

工质量，采用施工新技术情况，工程质量保证措施等。

终审是在住宅外装修完成、竣工验收后进行，终审主要是对

工程施工完毕后与前期规划的相符度及改进情况，包括科技

含量及采用的新技术应用情况，居住环境规划与设计，各项

性能所达到的具体指标，综合开发成本费用表及对所采用技

术和部品的经济评价，项目区位图，规划总平面图和规划分

析图、环境设计图，管线综合设计图，竖向设计图，智能化

系统结构图及综合布线图，住宅户型平面图等。终审还可以

对各项工程资料进行抽查，具体包括：住宅竣工图及全套技

术文件，原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告，

试件等试验检测报告，隐蔽工程验收记录和分部分项工程质

量检查记录，竣工报告和工程验收单，检测结果单等。

通过众多专家依据国家标准对工程方方面面进行专业的、严

格的预审，对各项施工质量的好坏进行中期检查、评定，并

对项目的综合情况进行终审，这样一个严格、专业又详尽的

门向社会公布性能评定结果以外，还可获得由全国商品住宅

性能认定委员会统一制作和管理的相应等级的认定证书和

认定标志。

另外，A级住宅可以凭借A级住宅的预审或终审批准文

件或证书，向中国人民保险公司投保。同时，根据建设部和

中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商

银行的开发贷款和按揭贷款服务。