上海二手房购房合同范本(七篇)

上海二手房购房合同范本

甲方(房屋出售方)：_____

乙方(房屋购买方)：_____

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、

乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

座落于____市_____街____单位，建筑面积平方米;出售房屋的所

有权证证号为号为_____;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并

转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，

保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 乙方在前付给甲方定金____元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中

途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合

同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。

第 1 页 共 21 页

第四条 该房屋房价款为人民币____元。房价款的支付方式

_____，支付时间为：____年____月____日。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万

分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过____天，且所欠应付到期房价款超过

____元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后____天内将已收

房价款退还乙方，所收定金不予退还。

第五条 甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋;甲方应在正式交

付房屋前腾空该房屋。双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属

设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户

籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支

付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部

分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

第 2 页 共 21 页

3、甲方逾期交付房屋超过____天的，乙方有权解除本契约。甲方

应在乙方解除契约后____天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并

按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对

该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后____日内，共同向房屋

权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有

权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变

更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相

关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳

土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。

3、除本条第二款 已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，

由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登

记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第 3 页 共 21 页

第九条 该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补

充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割

的部分。

第十二条 本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，按下列约定处理：

1、提交____市_____仲裁委员会仲裁

2、提交_____仲裁委员会仲裁

3、依法向人民法院起诉。

第十四条 本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，

为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

甲方(签章)：_____

乙方(签章)：_____

第 4 页 共 21 页

____年____月____日

上海二手房购房合同范本（二）

卖方(以下简称甲方)：_____

买方(以下简称乙方)：_____

第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于_____;位于第_____层

_____户，房屋结构为_____，房产证登记面积____平方米，地下室一

间，面积____平方，房屋权属证书号为_____。

第二条 价格：以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋

售价总金额为____万元整，大写：_____。

第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金____

元整，小写：_____(大写_____)，余款____元(大写_____)在房屋过户手

续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起____日内，将

该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条 规定

的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同

规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方

第 5 页 共 21 页

按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙

方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等

特殊情况外，甲方如未按本合同第四条 规定的期限将该房屋交给乙方

使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解

除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲

方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付

违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除

合同，追究甲方的违约责任。

第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登

记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如

因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天内取得房地产权

属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____

天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出

售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物

业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙

方无关。

第 6 页 共 21 页

第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，

逾期超过____日，乙方每日按已付款的____%收取违约金。

第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定

由甲乙双方交纳。

第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。

第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方

签字之日起生效。均具有同等效力。

出卖方(甲方)：_____ 购买方(乙方)：_____

上海二手房购房合同范本（三）

甲方(卖方)：_____

乙方(买方)：_____

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

第 7 页 共 21 页

一、甲方自愿将坐落在_____(建筑面积____平方米，储藏室____

平方米，产权证号_____)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相

关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____;

即人民币小写_____。

三、乙方在签订本合同时，支付定金_____，即小写_____。

四、乙方支付定金之日起____个月内，向甲方支付首付款(定金从

中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程

序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交

纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户

手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余

额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵

押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管

理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

第 8 页 共 21 页

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付

____元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾

期一日，应向对方支付____元罚金，逾期____日视为毁约;如因政府及

银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理

按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不

适移动的物件。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生

效。

甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____

上海二手房购房合同范本（四）

卖方：_____(以下简称甲方)

买房：_____(以下简称乙方)

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买私有住房，达成如下协议：

第 9 页 共 21 页

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

第二条 甲方所售房屋位于_____.

第三条 房屋价格：甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人

民币大写____元整，小写____元。

第四条 付款方式_____.

第五条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所

发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问

题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷

的，由甲方负责处理。

2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、

转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。

3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应予以积极配

合，但相关费用由乙方自行负担。

第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙

方。

第 10 页 共 21 页

第七条 如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归

乙方所有，甲方负责积极配合;

第八条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十一条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份。

甲方(签字)：_____

乙方(签字)：_____

日期：____年____月____日

上海二手房购房合同范本（五）

甲方(出卖人)：_____

身份证件号码：_____

乙方(买受人)：_____

身份证件号码：_____

第 11 页 共 21 页

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实

信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积为____平方米;套内建筑面积____平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为_________________________;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼

顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让

价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法

追索。

第三条 计价方式与价款

第 12 页 共 21 页

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金

额人民币____元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在____年____月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)____

元，(小写)____元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》

条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在____年____月____日，付人民币____万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付

款____万元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币____万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在

正式交付房屋前腾空该房屋。

第 13 页 共 21 页

2、双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权

益的更名手续。

3、甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对

该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起____日内到

房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请

房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要

甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影

响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不

能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价

款外，并按本合同第八条 承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权

证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更

手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

第 14 页 共 21 页

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关

出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土

地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款 已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，

每逾期____天按房价的总额____‰计算违约金给与乙方。逾期超过

____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款

全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条 、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款

时，其逾期部分，乙方应加付按日____‰计算的违约金给与甲方。逾

期超过____个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登

记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移

时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

乙方。

第 15 页 共 21 页

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补

充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割

的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式____份。其中甲方留执____份，乙方留执

____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均

具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自_____之日起生效。

甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____

地址：_____ 地址：_____

现住址：_____ 现住址：_____

联系电话：_____ 联系电话：_____

签约日期：_____ 签约日期：_____

第 16 页 共 21 页

上海二手房购房合同范本（六）

卖方：_____(简称甲方) 身份证号码：_____

买方：_____(简称乙方) 身份证号码：_____

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共

同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有

的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为____平

方米。(详见土地房屋权证第____号)

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，

总价：人民币____元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____

拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为

购房定金。

第三条 付款时光与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭(如银

第 17 页 共 21 页

行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一

并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当

日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费

由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。

第六条 违约职责甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书

面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙

方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并

自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙

方。

第七条 本合同主体

1、甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。

第 18 页 共 21 页

2、乙方是_____，代表人是_____。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_____公证处公

证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_____公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可透过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经

双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_____购买方(乙方)：_____

身份证号码：_____ 身份证号码：_____

地址：_____ 地址：_____

邮编：_____ 邮编：_____

电话：_____ 电话：_____

上海二手房购房合同范本（七）

第 19 页 共 21 页

甲方：_____

乙方：_____

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就

乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方购买的房屋位于____市____区_____，(以下简称该

房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：_____)，该房屋建筑

面积为：____平方米，产权人：_____。

第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币____元.此房价为

净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下：

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币____万元的

购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订

房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.

第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;

乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手

续。

第 20 页 共 21 页

第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、

查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买

卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购

定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方

的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

甲方：(签章)：_____ 乙方：(签章)：_____丙方：_____

时间：_____ 时间：_____ 时

间：_____

第 21 页 共 21 页