临安青山湖楼市:新房库存增加,二手房成交减缓

临安青山湖楼市：新房库存增加，二手房成交减缓

4月25日，2022年杭州首批宅地即将迎来正式出让，其中临安

区共有4宗宅地，曾经热闹的“融杭桥头堡”青山湖板块却只有一宗

地块待出让。

该地块距青山湖科技城地铁站直线约850米，在去年杭州第二批

宅地集中挂牌时亮相过，系临安首宗“竞品质”地块，后因故中止出

让。起拍楼面价为12500元/㎡，相比去年挂牌时的15819元/㎡，

足足降了3319元/㎡。同时，25900元/㎡的精装限价，却比去年提

高了700元/㎡。

新房供应充足，现阶段供大于求

目前临安青山湖板块新房在售的有银城青山桂语（颐和山庄）、

中天郡府（东区），精装限价均为25000元/平米。另外，还有正

荣·鹤亭熙青府、临安曙光商住地块、温州时代地块三个项目待售，都

是在去年5月8日首批集中供地时成功出让的地块。

而放大到整个临安来看，目前整体新房供应也是十分充足的。据

面积达97.15万方，在杭州十个行政区划中排名第一，远超杭州主城

各区（数据来源：透明售房网）。

统计，截止到4月21日，临安目前仍有8793套住宅房源可售，可售

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

临安的新房供应主要分为三个方面：一个叫作“老盘新推”，比

如说像大华、中天、滨湖新城那些项目，一个量非常大好多都是大盘，

占地上百亩好几百亩，卖到了四期五期了。第二种情况叫作“存量续

推”或者说续销，就是原来已经推盘，但没卖完目前仍在售。

目前临安新房情况也是分化的，比如绿城桃李湖滨，包括滨湖新

城项目推出来时也需要摇号，但部分楼盘出现过流摇，并不是说是都

是那么差或都是那么好。

二手房成交数量少 中介积极性受影响

除了新房之外，临安的二手房成交量和挂牌量也在一路走低。截

止到4月21日，在贝壳二手房平台上，临安区共有8156套房源挂

牌，其中青山湖科技城板块共2577套。其中，越秀星汇城和二期星悦

城共有1041套房源挂牌，不过附近的中介告诉我们，这里已经很久没

有出现成交了。

小陶房产置业顾问舒家生：像星悦城基本上之前在卖230、240

万，只要是房子出来立马就会被被被卖掉的。现在过完年之后，它只

能卖190、 200万左右，具体还要看楼层。

作为青山湖板块早期集中开发的区域，越秀星汇城附近也集中了

较多的中介门店，不过记者在走访中也发现了不少门店已经闭店的现

象。同区域另一家门店中介告诉我们，他们的人员流失现象也比较严

重。

杭州青山湖某置业顾问杜方铭：我们目前的话，人员流失也比较

五个人了。

大的，像我们多的时候差不多有20来个人，现在的话，大概只剩下四

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

临安的买房客户很多是需要外推的，也就是靠中介带看，加上二

手房交易周期比较长。现在整个临安的二手房价格没有说特别低。房

东很多也是带着投资属性，如果价格定太低舍不得卖，太高又卖不掉。

买家许多都是刚需，对价格比较敏感，希望能够抄个底，双方还是处

于一种博弈状态。

如果价格突破了可能成交量会起来一点，但又面临着客户源没有

那么多的现实情况，所以目前仍处于供过于求的情况。

挂牌数量增多 租金持续下行

而在更靠近青山湖科技城站地铁口附近，也有不少已经交付或即

将交付的新房，比如未来旭辉城、荣盛檀悦府、旭辉中粮朗香郡、保

亿风景未来城、中天珺府、绿城国际社区等小区。

尽管有着地铁和临安宝龙广场等配套的加持，这里的二手房却依

杭州健韬地产销售经理姚猛：从早期的话，我们这边基本上以投

资客为主，投资客占比可能超过一大半，但现在来讲的话，基本上看

不到什么投资客了，基本上是以自住的为主。

加上挂牌房源的增加，购房者的观望情绪也更加浓郁了。房子暂

时卖不掉，不少房东也选择了一边出租，一边出售。相比主城区高昂

的租金，这里要低出不少。

杭州健韬地产销售经理姚猛：去年基本上这边租金的话，90多方

的三房简装的话在2500/月、2600元/月，那么今年来讲的话可能在

2300元/月左右。

这样的价格如果放在杭州主城区一些核心板块，或者只能租到一

间单间。二手房挂牌量激增，投资客大量退场，租金也在持续走低。

曾被称为杭州的“硅谷”的青山湖板块，今后的发展机遇在哪里？

章惠芳 钱江视频地产研究传播中心顾问

青山湖是城西科创大走廊一个起点，它的发展跟城西科创大走廊

的带动是密切相关的。对于青山湖板块来讲，重要的是发展本地经济，

如何把城西科创大走廊带来的需求产能引入到本地企业中来，让本地

企业发展得更快更稳健，对它本地的楼市也会起到重要的推动作用。

你去看钱江新城，它从开始起步发展成长到现在成熟也历经了二

十几年，对于青山湖科技城来说，从起步开始到现在也才不到10年，

对于一个板块来说，要一步到位肯定是不现实的，还是需要一个时间

的沉淀。

最后小编也想提醒大家，房子是用来住的，不是用来炒的，希望

大家都能挑选到适合自己，符合自己预算的房子！