浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法

浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法

摘要：建筑物漏水、渗水,不仅会严重影响建筑物的使用性能,还会对建筑的结构安全造

成巨大的危害,影响建筑物的质量,降低建筑物的耐久性,给业主的生活带来巨大的困扰、伤害

和不便。因此,为了维护建筑物的使用性能,了解建筑墙体渗漏水的原因和防治办法十分重要。

关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施

一、墙体结构施工质量差引起的渗漏

1、原因分析

(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑

前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地

按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。在砖砌体与混凝

土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或

漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。(3)砖混

墙体的渗水。砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和

墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中

的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。

2、防治措施

(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,

以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范

及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。但植筋必须确

保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。另外必

须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填

充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧。(3)砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰

缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ,并且不允许有干缝和瞎缝存

在。为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前,材料

提前2天浇水湿润,使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结,并根据不同的材料性能控制含水率,轻质

小砌块含水率控制在5%～8% ,加气混凝土砌块含水率应小于15% ,粉煤灰加气块含水率小

于20%。

二、外窗框周围渗漏

1、原因分析

(1)窗框、窗扇材质差,强度不够,因温差产生严重变形,对角线偏差大于3mm,安装后

造成缝隙过大,从而导致渗漏；(2)推拉窗密封条质量差,在温差作业过早变形失效,从而无法

阻挡雨水渗入,造成室内渗漏；(3)窗框嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求；(4)外窗台抹灰无

排水坡度或抹成倒坡,雨水倒流向窗框并产生渗漏;滴水线或滴水槽不符合要求。

2、防治措施

(1)窗户型材要满足有关行业技术标准,达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量

要求；(2)墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求,安装固定牢靠,严禁距离过大或预埋松

动,或者在砖墙上采用射钉,因经常开关振动,易在窗框处产生空鼓和裂缝；(3)钢窗框与墙体

之间用1：2水泥砂浆分层嵌填密实；铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接,其间隙