房屋外墙面局部出现渗水质量问题及改进措施

房屋外墙面局部出现渗水质量问题及改进措施

发布时间：2023-01-16T05:59:02.903Z 来源：《科学与技术》2022年第16期8月 作者： 张文强

[导读] 房屋建筑工程竣工交付后，通过与业主沟通了解房屋质量问题，其中最重要的是房屋防水，外墙防水尤为重要。

张文强

身份证号：35****

摘要：房屋建筑工程竣工交付后，通过与业主沟通了解房屋质量问题，其中最重要的是房屋防水，外墙防水尤为重要。建筑外墙外

立面外观质量不是很理想，甚至局部掉漆。这不仅会降低建筑的外观，还会影响建筑的使用功能。

关键词：房屋外墙面；渗水；质量问题；改进措施

1渗水质量问题

1.1女儿墙出现局部渗水的原因及处理

本工程女儿墙局部渗水的主要原因是外墙顶部与屋面连接处出现裂缝。外墙表面水泥砂浆长期暴露在阳光下，局部产生收缩裂缝。

雨后雨水沿裂缝进入外墙。由于受以往设计和施工的影响，结构柱不能锚固在混凝土中，使女儿墙和屋面不能形成一个整体。在实际施工

过程中，施工单位使用的水泥砂浆强度较低，与设计图纸不符，造成女儿墙部分质量无法保证，外墙在长期雨水冲刷下透水。由于建筑材

料在不同温度下会产生热膨胀和冷收缩反应，长期受自然环境的影响，圆形屋架产生水平裂缝。混凝土本身的热膨胀系数较大，使得圈梁

和面板的变形较大，但圈梁位置的墙体变形力变化不大，墙体与圈梁之间的摩擦力也较小。

1.2建筑外墙施工设计方案缺乏可行性

现阶段建筑外墙漏水的主要原因之一是外墙工程设计不科学，与事实不符，无法贯彻落实工程施工方案，有待进一步提高设计水

准。比如，现阶段部分建筑工程未设置保温层，室外温度变化容易造成檐沟样子变化。现阶段挑架檐沟的施工工艺大部分是浇制，建筑物

外墙总体刚度过大。垂悬流槽的形态形变时，其收拢会受到影响。保温层设计在建筑施工过程中具有关键作用，但对建筑外墙而言，要根

据实际情况和外墙特点开展科学处理，提升设计方案，在充分发挥保温层作用的同时，防止保温层工程施工造成的外墙裂开和渗漏。影响

建筑物外墙漏水的另一个因素是窗门设计不科学。预估的窗户比具体窗户大，窗子弯曲刚度很难达到要求的标准，无法承受建筑外墙重

量，窗户很容易出现缝隙，造成渗水。

1.3门窗部位渗水

外墙门窗部分渗水主要是由于门窗外框施工未严格按施工规范要求进行，且未设置排水孔，导致外框底部积水过多，渗入窗台。另

外，门窗外框上的雨水槽位置不够准确，导致雨水不能在短时间内排出。雨槽积水时，门窗处有不同程度的渗水现象。安装外窗框时，应

用螺栓将外窗框整体凿毛，以保证雨水沿洞口排出墙体外。墙与门窗外框之间采用砂浆封堵，但密实度不高，局部有孔洞，造成渗水。窗

台砖施工未按规范要求进行，饰面砖远高于外墙砖，造成裂缝。外门窗框抹灰前未洒水，导致砂浆施工后墙体吸水。缺水后，砂浆本身会

开裂，导致渗水。

2改进措施

2.1外墙龟裂渗水改进措施

外墙外立面喷漆前，应保证外墙外立面足够湿润，洒水正确，外墙清洁，外墙清洁。在实际抹灰过程中，下一层砂浆只能在墙底砂

浆初凝后继续施工。各种原材料进场后，进行质量验收。不合格的原材料应直接返回厂家，不得进入施工现场。

2.2框架结构墙体施工技术

架构结构外墙涂料施工中，为避免漏水，可采用以下技术对策：首先，砌块等材料进场后，理应按规定要求堆积在规定位置，并制

定避免降水危害质量的保护对策。框架柱、梁的科学布局。建筑捏造法包含扒灰、砌砖、捏造等。值得注意的是，横纵缝水泥砂浆要保持

密实度，砌砖前维持潮湿；其次，砌砖时要多使用混凝土加气块砌块。不同相对密度和砂浆强度等级的块不能在一起。同一混凝土加气块

砌块应合并在一起，与其他砌块分离。在现场施工中，必须有效地控制架构结构墙面的主要参数。比如，青石板的高度不能超过140cm。砌

体高度做到基础梁高度200mm时，应终止砌墙砌体，静放7天，待砌体稳定后再次砌墙。使用同样的砌块原材料。地砖处理时，要保持其压

实度，不可有挂勾空隙；最后，在处理架构框架柱边与基础梁交界处时，必须先清理干净残留灰块，按1，333，601比例配备混合砂浆，并

涂到表面。薄厚5mm，混合砂浆预埋件，防止交界处发生缝隙漏水。结合材料的移交地址，可能需要涂水泥砂浆。批腻子前要加强墙面抹

灰的抗拉力，交界处应距结构面3~5mm宽400m的金属丝网。墙体抹上专业面浆，能够防止泄漏。

2.3变形缝渗水改进措施

清理变形缝中的杂质和砂浆，保证变形缝的贯入和清理。应在变形接头处填充油亚麻线。此外，应安装镀锌填充板。制作封盖时应

按规范施工，以保证结构的稳定性。安装时应保证盖板平整、牢固。

2.4科学设计外墙防水方案

防止墙体漏水，必须做好防水工作，墙体防水设计技术高。墙体防水设计时必须严格遵循有关规范、技术规范要求，防水指数合

格。为防止中后期工程中欠缺详尽防水设计，目标不明确，需提升墙体防水设计方案，融合墙体工程具体情况，依照防水标准要求采用适

度的防水对策，制订科学的技术标准，做到较好的防水实际效果。防水处理前，需在施工工地开展勘测精确测量，充分了解工程施工附近

地质环境环境和水文水利条件，结合当地气侯环境，综合考虑到墙体防水设计图纸张可行性。环境湿度、温度、防水原材料对墙体防水功

效的影响不可忽视。

2.5砂浆砌筑改进措施

砂浆砌筑过程中，应结合设计图纸和建筑施工规范进行施工，并做好基层、粘结等有关工序。墙基应清理干净，不得有碎石或灰

尘，以免影响粘结层的粘结效果；墙面抹灰前，先洒水湿润墙面，合理控制洒水量，然后开始水泥砂浆抹灰施工。中间层抹灰时，在上一

层表面刷5%防水粉拌水砂浆，保证水泥砂浆配合比符合施工要求。抹灰厚度控制在5～7mm。抹灰施工完毕后，用刮尺找平。然后开始粘

贴饰面砖。粘贴面砖前，将面砖放入水中浸泡2天。取出，用自然空气吹干。中灰层强度应满足设计文件要求后，方可开始粘贴面砖。粘贴

饰面砖时，应保证砂浆涂抹均匀，不留下死角。面砖的粘结应尽可能同时进行。粘接应牢固，不得空心。用水泥砂浆勾缝时，勾缝应低于

表面1mm左右，勾缝处砂浆应保持密实，不得有空隙。外墙立面上设置的外窗洞口位置、尺寸应合理。门窗加固后，先对内墙抹灰，然后

填充保温材料。

2.6严格把控外墙防渗漏施工工序

为避免建筑物外墙渗漏，要加强外墙防渗漏工程的监督管理，保证预估施工实际效果，防止外墙裂开渗漏。工作必须严格依照工程

步骤进行。首先开展原材料配置，选择适宜的防水涂料，依照科学配制配置聚合物水泥砂浆。其次，要执行有效的砂浆施工，分两次砂浆

施工，控制2次砂浆总的薄厚，控制第一次砂浆和第二次砂浆抹光的间隔时间，执行有效的砂浆抹光工作，进行高质量的水泥砂浆抹光工作

然后按照施工设计要求处理外墙饰面层，贴瓷砖，避免渗漏。最后，为了能开展科学日常维护工作，有效保护建筑物外墙，能够改装保温

隔热板，清除保温隔热板与墙面的间隙，防止浸泡。

3结论

在建筑外墙涂料施工过程中，关键点处理不合理，未执行有效的质量控制，非常容易造成渗漏，直接影响建筑工程整体的效益，不

益于建筑工程长远的发展。因此一定要高度重视，不能忽略。应使用专业的建筑墙体防渗漏工程施工技术，用心控制所有工程施工阶段，

保证建筑墙体的有效性。

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