北京市二手房交易税费新政策规定是怎样的

北京市⼆⼿房交易税费新政策规定是怎样的

⼆⼿房交易税费规定包括个税、契税、住房营业税和其它税⾦和费⽤。那么2016年北京市⼆⼿房交易税费新政策

规定是怎样的呢?详解如下。

2016年北京市⼆⼿房交易税费新政策规定

⼆⼿房交易税费规定——个税以前，⼆⼿房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也

可以按照本次房屋交易价的1%征收。⽐如房⼦的原价是100万，卖⽅以120万的价格卖给买⽅，则要从这20万差价中

征受⼀部分作为税收。表⾯上看，征收个⼈所得税是为了限制卖⽅，抑制房地产产业过热。但是，卖⽅会把征收的这

⼀部分税收加在买⽅⾝上，使交易成本增加，从⽽使房价更贵。2013年3⽉1⽇，国务院公布楼市调控新政“国五条”的

实施细则，其中最引⼈关注的便是个⼈出售房产要严格按照转让所得的20%计征个⼈所得税。

现在，北京地区计算⼆⼿房交易个税依照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息

系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个⼈转让住房所得的20%计征”。

也就是⽬前北京地区个税计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价-当时购买价-购房成本)×20%的⽅法计算，

不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

⼆⼿房交易税费规定中的个税免征政策，按照《国家税务总局关于个⼈转让房屋有关税收征管问题的通知》(规

范性⽂件，[2007]33号)第三条施⾏：“个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房，取得的所得免征个⼈所得

税”。即我们通常所说的满五唯⼀。

其中“⾃⽤5年以上”，是指个⼈购房⾄转让房屋的时间达5年以上。个⼈购买的除按国家房改政策购买的公有住房

以外的其他住房，以其房屋产权证注明⽇期或契税完税凭证注明⽇期，按照孰先原则确定。

《国家税务总局关于个⼈转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条第⼆款规定：“家庭

唯⼀⽣活⽤房”是指在同⼀省、⾃治区、直辖市范围内纳税⼈(有配偶的为夫妻双⽅)仅拥有⼀套住房。

⼆⼿房交易税费规定——契税⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属

于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥)唯⼀住房的，如购房⾯积超过90平(包含90平)，减半征收契税;如

购房⾯积不⾜90平，按1%税率征收契税。

简⽽⾔之，⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都

是3%，不分⾯积。

⼆⼿房交易税费规定——住房营业税⾃2006年，我国⼆⼿房交易税费规定中的住房营业税先后经历了房屋满5年

免征，到2009年改为满2年免征，再到2011年2改5，四年后，⼆⼿房交易营业税终于由5年免征改为了2年免征。

根据330房贷新政，⽬前⼆⼿房交易税费中的住房营业税缴纳规定如下：

“个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，

按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营

业税。”