老旧小区住房改造装修设计方法研究

老旧小区住房改造装修设计方法研究

摘要：老旧小区改造是国家与政府正在大力推进的项目，对改善人居环境、

实现城市更新有着重要的意义，住房改造装修是提升老旧小区空间环境的有效举

措。文章首先对老旧小区住房改造的必要性进行了探讨，其次以某老旧小区住房

装修改造项目为例，对老旧小区住房改造装修设计方法进行了分析。

关键词：老旧小区；住房改造；装修；设计；建筑

当前，老旧小区住房改造已经成为城市现代化建设过程中的重要组

成部分之一，建设好老旧小区住房改造项目，有利于更好地满足人民日益增长的

美好生活需要。装修设计是老旧小区住房改造项目建设中的一项重点内容，关乎

老旧小区改造效果与住户的居住舒适度，有必要加大研究力度。

1.老旧小区住房改造的必要性

上世纪八十年代至九十年代，我国施行福利住房政策，即由企业集

中建设职工宿舍。随着城市现代化建设的推进，这些老旧小区的问题逐渐增多，

包括社区配套不完善、基础设施老化、户型面积小、缺乏电梯与适老化设计等。

老旧小区通常位于城市中心区，在商业、办公、教育、交通等方面均有着一定的

优势，为提升老旧小区活力、推动城市更新，有必要加快老旧小区住房改造。

2.老旧小区住房改造装修设计方法

2.1项目概况

某老旧小区改造工程，建成年份为1996年，建筑层数为6层，户型

2.2住户使用需求分析

该住房共有5口人居住，包括一对老人、一对青年夫妻与一个男童。

通过与住户进行充分沟通，对其使用需求进行概括，如下：（1）满足5口人的

居住需求，这也是最基本的需求；（2）公共空间同时包含客厅功能、餐厅功能；

（3）卫生间各使用功能相互独立；（4）厨房部分储物空间与门厅相结合；（5）

儿童房增加伴读空间。

2.3住房改造装修设计思路

2.3.1基本保留原户型

该住宅为南北向布局，卧室空间较大，主卧与次卧1朝南、面积均

为14.2㎡，次卧2朝北、面积为12.2㎡，三间卧室的采光、通风情况较好；客

厅、门厅的面积为19.1㎡，有一扇北向落地窗，宽度为0.9m；厨房面积为4㎡，

卫生间面积为3.8㎡。原户型可基本满足5口人的居住需求，且考虑到该建筑为

砖混结构，不能改变墙体、空间分隔，所以，住房改造装修设计中，基本保留原

户型。

2.3.2调整交通动线

在原户型中，客厅共有3条交通动线，分别是主卧、次卧1、卫生间。

主卧、次卧1均从客厅进入，导致客厅动线增加、空间被压缩，这就对客厅背景

墙、沙发的布局产生了一定的阻碍。为减轻多条交通动线带来的干扰、扩大客厅

公共空间，住房改造装修设计中，可对平面布局进行调整，即将次卧1的房门内

缩，从而使主卧、次卧1共用一条交通流线。这样的改造，使得整个户型平面的

交通以门厅前走廊为轴，各功能空间呈鱼骨形布局，在保障客厅功能的基础上压

缩交通空间，实现了公共空间的扩大。

2.3.3客厅与餐厅功能整合

在原户型中，客厅、餐厅功能相互独立，餐厅位于门厅位置，餐桌

紧紧靠近墙体、就餐空间十分紧凑；在客厅中，由于受到主卧、次卧1交通动线

的影响，只能将电视柜设置在角落位置，使得电视柜与沙发呈错位布置，影响着

住户的观影舒适度。针对这样的问题，住房改造装修设计中，考虑到住户使用客

厅、餐厅的时间段不同，对客厅、餐厅功能进行整合设计，对次卧1的房门进行

调整后，客厅空间完整程度更加。这样的前提下，对餐厅进行设计的时候，对卡

座进行加宽、加长设计，取代客厅的沙发。这样的改造，使得就餐空间大幅度增

加，可满足5口人同时就餐的需求，也解决了电视柜与沙发错位的问题。客厅与

餐厅功能整合，实现了客厅利用率的大幅度提升，同时避免了对门厅空间的占用。

2.3.4门厅与厨房功能整合

在原户型中，门厅与次卧2、厨房、餐厅流线交叉，降低了舒适感；

厨房空间仅为4㎡，收纳空间不足，且不能放置冰箱。住房改造装修设计中，对

原有门厅尺度进行适当缩小，将鞋柜设置在入户门的右侧，并采取将厨房门尺度

扩大的方案，将厨房的部分收纳空间、冰箱外移到门厅。这样的改造，使得门厅

与厨房功能整合，且收纳区、门厅区不会互相干扰。

2.3.5卫生间三分离

在原户型中，卫生间无干湿分离，1处卫生间同时包含了洗衣功能、

淋浴功能、如厕功能、盥洗功能，存在洗漱、如厕拥挤的问题。住房改造装修设

计中，充分利用主卧阳台，对洗衣功能进行转移，同时采取卫生间三分离设计，

即使淋浴功能、如厕功能、盥洗功能互相独立。同时，利用主卧阳台、卫生间，

设置双洗漱台，以满足5口人晨起的盥洗需求，在时间、空间有限的前提下，尽

可能地实现各功能使用率的最大化。

2.3.6增设伴读空间

对住户的实际情况进行调查发现，青年夫妻与男童的互动时间大多

数是在晚上18：00~22:00，父母对男童的教育辅导需要较为宽敞的、独立的空间；

母亲、男童有练习乐器的需求，还需要在儿童房增设存放乐器（琵琶、古筝）的

空间。基于住户的需求，住房改造装修设计中，在采光较好的窗台位置设置一长

结语：

综上，老旧小区改造工程中，应充分考虑住户的实际需求开展住房装

修改造设计，以实现老旧小区内、外空间环境的改善，提高住户的居住舒适度，

增强老旧小区对青年群体的吸引力，为老旧小区赋予新的活力。

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