目前上海二手房继承、赠与、买卖的税费标准

目前上海二手房继承、赠与、买卖的税费标准

工作需要，花了点时间整理了下，遇到有人咨询时能更好地回答。因为是搜集资

料来的，未必100%准确。

一、房产继承

1、契税：继承人属于法定继承人范围内，免契税；不属于法定继承人范围内，

契税为房地产评估价的1.5%

（法定继承人范围：被继承人的配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母和外祖父

母，注意不包括孙子女和外孙子女）

2、公证费： 按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200

元。

3、合同印花税： 房地产评估价的0.05%

4、登记费：100元

5、权证印花税：5元

6、个人所得税：无

7、营业税：无

总价：法定继承人范围内的，房地产评估价的2.06%左右，法定继承人范围外的，

房地产评估价的3.56%左右。

二、房产赠与

婚后房屋夫妻之间加名字，只要100元手续费，因为该房屋本来就属于共有，无

论是一个名字还是两个名字。其他情况如下：

1、契税：房地产评估价的3%

2、公证费：房地产评估价的2%

3、合同印花税： 房地产评估价的0.05%

4、登记费：100元

5、权证印花税：5元

6、个人所得税：受赠人属于以下范围的，免个人所得税。受赠人不属于以下范

围的，征（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的

相关税费后的余额）*20%。

范围为：受赠人为赠与人的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外

孙子女、兄弟姐妹，或者对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养

人。

7、营业税：无

总计：受赠人属于范围内的，房地产评估价的5.06%左右；不属于范围内的，房

地产评估价的25%左右……

三、房屋买卖

只有在买家或卖家一方或双方涉外的情况下才需要公证。

同时满足以下两个条件为普通住宅，其他情况为非普通住宅

第一个条件：面积140平方米或以下

第二个条件：内环线以内总价245万或以下/套，内环线以外外环线以内140万

或以下/套，外环线以外98万或以下/套。

（一）普通住宅且购房时间在五年或以上

1、印花税：买家无。卖家无。

2、交易手续费：买家2.5元/平方米。卖家2.5元/平方米。

3、登记费、配图费：买家80+25元。卖家无。

4、契税：买家如果是个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家

庭唯一住房的，为房地产评估价的1%，反之为房地产评估价的1.5%。卖家无

5、营业税：买家无。卖家无。

6、个 人所得税：买家无。如果该房属于卖家家庭唯一生活用房，免卖家个人所

得税。其他情况下，卖家能提供原始购房发票的，个人所得税为（成交价-原价-

当时买进 所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用）*20%；

不能提供原始购房发票的，个人所得税为现成交价的1%。

（二）普通住宅且购房时间少于五年

1、印花税：买家无。卖家无。

2、交易手续费：买家2.5元/平方米。卖家2.5元/平方米。

3、登记费、配图费：买家80+25元。卖家无。

4、契税：买家如果是个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家

庭唯一住房的，为房地产评估价的1%，反之为房地产评估价的1.5%。卖家无。

5、营业税：买家无。卖家为（现成交价-原价）*5.55%，但售后公房不收营业税。

6、个人所得税：买家无。卖家能提供原始购房发票的，个人所得税为（成交价-

原价-当时买进所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用）

*20%；不能提供原始购房发票的，个人所得税为现成交价的1%。

（三）非普通住宅且购房时间在五年或以上

1、印花税：买家无。卖家无。

2、交易手续费：买家2.5元/平方米。卖家2.5元/平方米。

3、登记费、配图费：买家80+25元。卖家无。

4、契税：房地产评估价的3%。卖家无。

5、营业税：买家无。卖家为（现成交价-原价）*5.55%。

6、个 人所得税：买家无。如果该房属于卖家家庭唯一生活用房，免卖家个人所

得税。其他情况下，卖家能提供原始购房发票的，个人所得税为（成交价-原价-

当时买进 所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用）*20%；

不能提供原始购房发票的，个人所得税为现成交价的2%。

（四）非普通住宅且购房时间少于五年

1、印花税：买家无。卖家无。

2、交易手续费：买家2.5元/平方米。卖家2.5元/平方米。

3、登记费、配图费：买家80+25元。卖家无。

4、契税：房地产评估价的3%。卖家无。

5、营业税：买家无。卖家为现成交价*5.55%。

6、个人所得税：买家无。卖家能提供原始购房发票的，个人所得税为（成交价-

原价-当时买进所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用）

*20%；不能提供原始购房发票的，个人所得税为现成交价的2%。