上海不动产证和房产证的区别

上海不动产证和房产证的区别

上海不动产证和房产证的区别：法律专家的分析

在中国的房地产交易中，上海不动产证和房产证是两个常见的证件。

很多人会混淆这两个证件的含义，认为它们是同一种证件。但事实上，

它们有着不同的意义和功能。作为法律专家，我将逐一分析上海不动

产证和房产证的区别，并列出6个标题进行详细讲解。

标题一：定义和作用的区别

上海不动产证和房产证的定义和作用是有所不同的。上海不动产证是

中国法律规定的不动产权属证明，是证明房地产产权归属的一种权利

证书。而房产证是房屋所有权证，是证明房屋所有权的一种证书。两

者的作用也有所不同：上海不动产证主要是为了证明不动产的权属和

使用权，而房产证则是为了证明房屋的所有权。

标题二：颁发机构的不同

上海不动产证和房产证的颁发机构也不同。上海不动产证是由上海市

各区县的房地产登记中心颁发的，是上海市不动产登记的重要证明文

件。而房产证则是由房屋所在地的不动产登记机构颁发的。

标题三：证件编号的不同

上海不动产证和房产证的证件编号也是不同的。上海不动产证的编号

是以“沪”开头的18位数字，其中前14位是不动产单元号，后4位

是流水号。房产证的编号是由不动产登记机构根据不动产登记系统自

动生成的，不同的房产证编号也是不相同的。

标题四：权利人的区别

上海不动产证和房产证上的权利人也是有所不同的。上海不动产证上

的权利人是指该不动产的所有人、使用人或者其他权利人，一般情况

下是指房屋的所有者。而在房产证上，权利人一般指的是房屋的所有

人。

标题五：权属转移的区别

上海不动产证和房产证的权属转移也有所不同。上海不动产证的权属

转移是以不动产登记为依据，需要在指定的不动产登记机构完成登记

手续。而房产证的权属转移则需要在房屋所在地的不动产登记机构进

行登记。

标题六：证件的取得方式

上海不动产证和房产证的取得方式也是不同的。上海不动产证需要在

房地产登记中心进行申请，并支付相应的费用。而房产证则需要在房

屋所在地的不动产登记机构进行申请，同样需要支付相应的费用。

结尾：案例分析

上海市某小区的业主小张在购买房屋时，按照规定，需要先申请上海

不动产证，随后再申请房产证。但是，在小张购买房屋后的两年内，

小区的房屋产权发生了变动，造成小张的上海不动产证和房产证上的

信息不一致。根据法律规定，房屋所有权的变更必须在不动产登记机

构进行登记。因此，小张需要到不动产登记机构进行变更登记手续，

以保证他的房屋产权的合法性和清晰性。

综上所述，上海不动产证和房产证虽然在外观上非常相似，但它们的

含义、作用、编号、权利人、权属转移和取得方式等方面都存在差异。

购房者在购房过程中要清楚这两种证件的区别，以便在房产交易中保

护自己的合法权益。