说太原北城不发展?实探北城新贵,2022到底发展如何?

说太原北城不发展？实探北城新贵，2022到底发展如何？

⽣态宜居，北部新城崛起！

北部新城作为太原北城新贵，是当下北城价格较低的板块了。过去被调侃的荒郊野岭，也在这⼏年的发展中脱颖⽽出，

⼤量的利好配套⼀拥⽽上，尤其是三给⽚区的变迁，五六年前的⼀次⼤拆迁，让这⾥获得了焕然⼀新的机会。

时过境迁，这⾥究竟发展怎么样呢？当初说好要建设的配套，是否都在⼀⼀兑现呢？

这⼀周，我们⾛进黄码的三给⽚区，给⼤家带来⽚区最新情报。

沿着北中环街⼀路向西，基本上过了桥之后，往北的区域都是三给⽚区的地盘。

已经成熟的街道，就是我们对这个区域⾸要的感觉。

2013年11⽉，北中环桥正式贯通。

这座全长1300⽶的桥，建成后成为了当时太原市第10座跨越汾河的桥梁，也在此后成为了太原连接南北东西重要的途

径路段，有⼒推动着这座三晋中⼼城市的“⾏⾛”速度。

2017年，位于三给⽚区的第⼆座桥——摄乐桥实现全线通车，成为太原的第18座跨越汾河的⼤桥。除了其造型独特的

样貌，摄乐桥也成为了北城居民出⾏的⼜⼀条便捷通道。

桥梁建设完成之后，区域的交通开始井喷爆发。

北中环、滨河西路及柴村桥、摄乐桥、北中环桥成为了连接其他区域的⼤动脉，可保证⽚区与城市中⼼区域交通通达

性。摄乐街，三给街、北排洪渠快速路、⾦桥街、芮城街、多福路、滨河西路、和平北路......等⾬后春笋⼀般前后建

成，5年前还是蓬头垢⾯的乡间⼩道。

摄于2017年夏

现如今已经崭新如初，这样齐⼒发展的现状，和过去形成了鲜明的对⽐，也让我们明⽩了城市副中⼼的魄⼒。

不过在三给⽚区呼声最⼤的，⼀定是地铁三号线（规划），结合太原第⼆轮地铁规划来看，地铁3号线完全贯穿该区

域，但是何时开⼯的消息⼀直揪着万家灯⽕之⼼。

根据⼗四五的会议内容来看，提出将重点推进轨道交通1号线⼯程、轨道交通2号线⼆期⼯程、轨道交通3号线⼯程，推

进综改⽰范区磁浮R1线建设，同步启动轨道交通站点周边配套设施建设。

虽时间未定，但是仍在推进。这⾥⼩编就想多说两句那些酸太原的⽹友们，动不动就是什么3号线肯定不会建，什么太

原建地铁没⽤什么什么的......如果你真的不喜欢不盼着这个城市好，你那为什么还要在这个城市⾥苟延残喘？这座城市

明明那么努⼒，你还在那边BB，怎么想的？

实打实的说，地铁三号线肯定是要建设的，开⼯时间我们认为会在2023年/2024年底（确切时间还是要等官⽅消息）。

⽽对于三给⽚区来说，商业也好，⼈流也罢，都是很需要⼀个稳定且现代化的交通体系，⾯对未来这⾥巨⼤的⼈流体

量，3号线愈发重要。

继续深⼊三给⽚区，给我们第⼆个⼤的触动，就是区域⼈流的⼤量增多，接下来给⼤家看看三给⽚区⽬前⼩区的在建状

况，⼤家也可以看看你在这⾥买的房⼦进度如何。

况，⼤家也可以看看你在这⾥买的房⼦进度如何。

富⼒天禧城项⽬⼀期⼆期很多都已经交付，部分楼栋还在建设中，基本到了快封顶的⼀步，最新⼀期的玻璃幕墙外⽴⾯

的那⼏栋，⽬前还未出地⾯。

对于这个项⽬来看，⽬前在售的只有少量⼤户型尾房。

旭辉江⼭项⽬建设速度在2021年也有了质的跨越，许多漏洞已经起到地⾯20层以上的样⼦，⽽且并⾮⼀栋、两栋这种

个别的建设，⽽是同时迸发。

该项⽬和碧桂园凤凰城独揽了2021年太原主流房产项⽬销售TOP10中，唯⼆北城的项⽬，⽬前仍在热销之中。

优⼭美郡项⽬是区域最早的⼀个⼤型社区项⽬，⽬前在售的最新⼀期为最后⼀期，基本上也是只有尾房，基本以现房形

式在售，但是量特别少。

⼭投城尚城项⽬也以现房形式在售，不过销售量不怎么好。

碧桂园凤凰城项⽬⼀期已经进⼊到封顶阶段，⼆期部分楼栋建设到地⾯10层左右。⽬前项⽬存量较⼤，为⽚区的主⼒销

售项⽬。

区域五村的回迁房很多都已经建设完成，尤其是在2021年，达到⼀个建设完成的元年，由于供应量⼤，所以这部分房⼦

租房价格相对较低。住龙⼤帅为了给⼤家带来真实的市场声⾳，去通德苑找了房⼦去问，简装的120㎡三室房⼦的年租

⾦约为1W元，相当之低。

但是⽬前来看，三给⽚区和北中环以南的⽚区有着明显的过渡带，摄乐南街到北中环之间的区域，由于许多基础配套还

在建设之中，导致该范围地⼴⼈稀，⼈流少得可怜；相反，过了摄乐街之后，由于⼀些项⽬的较早建设完成，⼤量业主

⼊住后，夜晚的社区底商灯⽕通明。

三给⽚区⽬前还⽐较单薄，这⾥的⼈流在2024-2025年，随着许多项⽬的建设完成和已建成项⽬业主的逐渐⼊住，会形

成⼀波⼈流⼤爆发。

优⼭美郡底商琳琅满⽬

和平路北排洪渠位置空空如也

持续向北⾛，可以看到⼭西省⼈民医院建设速度飞快，很多主体框架结构已经在去年9⽉就完成建设，现如今已经颇具

境，提⾼其综合服务能⼒。

除了省⼈民医院之外，还有尖草坪区中⼼医院矗⽴在此，⽬前有⼀所已经正式就诊。由于疫情封闭道路的原因，原谅住

龙⼤帅没有办法从营村北街直接穿过拍摄照⽚，只露了头......

商业⽅⾯，2021年12⽉中旬，太原天美杉杉奥特莱斯购物⼴场项⽬开⼯仪式正式举⾏。并且在今年2⽉26⽇，其官⽅抖

⾳号发布开⼯视频，但是时运不佳巧遇尖草坪区疫情，施⼯速度这两天减缓。

短时间的暂缓只会让我们更加努⼒，太原的⾸座奥莱离我们越来越近了！

畅想建成后的三给超级奥特莱斯，很有可能形成⼀个以奥特莱斯为核⼼，叠加⽆限创意业态，给消费者提供更美好的⽣

活理念与新型购物体验的商业综合体在太原北集结完成。这不仅能够辐射太原与晋中，更对忻州、朔州、阳泉、⼤同等

地具有⼗分重要的市场开拓作⽤。

最重要的是，将对三给⽚区产⽣难以估量的巨⼤影响和带动！

奥莱地块内原先的钢材市场全线封闭，拆迁⼀触即发！

除了超级奥特莱斯之外，⽚区还规划有两个商业综合体——旭辉·碧桂园商业综合体和富⼒商业综合体。

前者位于和平北路和摄乐街交叉⼝的东南⾓，规划占地2.68万平⽅⽶，建筑⾯积约20万平⽅⽶，总投资约17亿元，并且

计划引⼊超过200家以上知名商家，涵盖影院、餐饮、超市、亲⼦健康、特⾊街区等全业态服务设施，致⼒打造“北城家

庭⽣活乐享中⼼”；

后者⾪属于富⼒天禧城L区的商业地块，已经完成正式的奠基开⼯仪式，规划⽤地⾯积187亩，总建筑⾯积约89万平⽅

⽶，规模⽐已建成的富⼒⼴场更⼤、业态配套更全。

但是本次实探，两个项⽬均为开⼯......

地块内未施⼯

三给⽚区还有⼀种商业类型，也让⼴⼤⽹友⾮常担⼼，就是三给街和平路⼝东侧的家具市场何去何从。

⽬前没有得到消息说要搬迁或者是什么样⼦，并且例如黎⽒阁等家具市场已经进⾏了全⾯升级，其顶层已经出现了直播

等新形势销售的雏形，这⾥的商业思维愈加现代化。

但是⼈⽓相对冷清，并且⼀个不知名的建筑物主体已经完⼯，闲置在这⾥很久，没⼈认领......

教育⽅⾯，2020年市外国语学校摄乐校区正式招⽣，崭新的硬件设施迎来了孩⼦们的欢声笑语。

好运连连，同为2020年，太原市外国语学校双语幼⼉园及太原市外国语学校双语实验⼩学签约尖草坪区。由太原市外国

语学校（中学部）为两所学校输出先进的办学理念、办学模式、教学科研等优质资源。

三给⽚区的教育资源还在不断发展。

太原2022年尖草坪区的⼯作部署中，着重提出要新建公办幼⼉园3所，打造学校⾷堂9所；引进省内外优质教育资源，

深化与北师⼤合作；全⾯落实“双减”要求，让学校回归教育主阵地；

2⽉中旬，南⾄三给街、东⾄和平北路、北⾄规划路、西⾄规划路的位置⼜批准建设了⼀个⼩学，总建筑⾯积21776.65

㎡，4层框架结构，⾼度18.5m；⼩学地下车库建筑⾯积4454.1㎡，-1层框架结构，⾼度3.7m；⼯程投资额约4700万

元，规划为8轨48班。

这些举举动动，进⼀步完善了三给⽚区的教育配套，形成完整的全龄教育体系，全⾯提升尖草坪区教育品质，并且加快

了这个区域教育步伐的快速发展。

并且，三给⽚区还是尖草坪区政务的集聚地。

区政府、区⼈⼤、区教育局、国⼟局尖草坪分局、市公安局尖草坪分局......⼤量的机关单位分布在这⾥，辅佐着这个区

域的发展。

另外，⽣态是这⾥的桥头堡。

众所周知，三给⽚区最初是以“⽣态”⽽著称，整个区域规划有7座市⽴公园，⽬前已经建设完成3座，还有4座在规划

中。在今年年初，官⽅发布了六城区的⽣态建设，三给⽚区的汾西公园和篮球公园出现在名单之中。

如下图所⽰，尖草坪区今年重点修建的汾西公园位于太⽩路与三给街交汇处西南⾓，建成后将成为三给⽚区第四座对外

开放的市⽴公园；同时，尖草坪区重点提到的篮球主题公园，疑似为汾西公园旁的兴瑞体育公园项⽬，两座公园都属于

运动体育性质，值得期待！

我们可以很明显的感觉到，相关部门确实在全⼒推进三给⽚区学校、医院、公园、派出所、社区服务中⼼建设。

根据规划，今年计划配套公共服务9万平⽶，带动全域构建“15分钟⽣活圈”。⽽这个“15分钟⽣活圈”就是随着三给⽚区配

套的不断完善，渐渐浮出⽔⾯的新利好。

简⽽⾔之，就是居民⾛出家门，在15分钟步⾏范围内，就可以上学、就医、购物、娱乐、健⾝等活动。

三给⽚区为太原五⼤城市副中⼼之⼀，共有柴村、三给、摄乐等3个“15分钟⽣活圈”，规划⾯积约1000公顷，规划⼈⼝

约31万⼈（已⼊住近10万⼈）。每个“15分钟⽣活圈”内，尖草坪区将根据居民的⽇常⽣活所需，配备教育、医疗、公

园、商业、体育、养⽼、⾏政办公等基础设施，从⽽提⾼居民的⽣活品质。

要知道整个⽚区规划有2座综合医院、7个公园、7所中学、14所⼩学、28所幼⼉园以及300余万平⽅⽶的商业项⽬......这

个数字是很夸张的，⼀个⽚区的配套超过了⼭西⼀些县城的配套！

但是区域的弊端也是相当显著。

就是相对于整个太原市太靠西北的位置，使得很难有商务企业迁⾄于此。换句话说，这⾥很缺企业。

住龙⼤帅⾛访了整个区域，基本看不到写字楼，唯⼀看到⼀座类似于写字楼的建筑，感觉好像也不太是,门头和商务⽆

关......

查阅相关资料，区域类似⼤型写字楼这种商务规划，有是有，集中在摄乐桥东西，但是发展周期必然会很长。