中国建设银行房屋抵押贷款利率怎样计算

中国建设银⾏房屋抵押贷款利率怎样计算

1，短期贷款⼀年以内(含⼀年 年利率4.35。2，中长期贷款⼀⾄五年(含五年 年利率4.75，五年以上年利率4.90。3，个⼈住房

公积⾦贷款五年（含）以下 年利率2.75，五年以上 年利率3.25。

中国建设银⾏怎样计算

当前的商业贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款⽅式有两种，现分别计算如下：

⼀、贷款30万、期限10年、利率6.80%：

1、等额本息法：⽉还款额为3452.41 元(每⽉相同)。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为4200.00 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2514.17元。还款本息总

额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还11439.19 元。

具体采⽤哪种还款⽅式，在银⾏办理贷款⼿续时可以选择。

⼆、贷款30万、期限5年、利率6.65%：

1、等额本息法：⽉还款额为5890.95 元(每⽉相同)。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为6662.50 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为5027.71元。还款本息总

额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还2750.47 元 。

对于提前还款问题，在贷款正常还款⼀年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

建⾏

合同编号：

⽴合同单位：

借款⽅(即⼈，以下简称“甲⽅”)

贷款⽅(即⼈，以下简称“⼄⽅”)

现有甲⽅向⼄⽅借款⼈民币(⼤写) 元，⽤于购买、建造⾃⽤住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护甲⼄双⽅利

益，根据国务院颁发的《条例》规定⽴此合同，并共同遵守以下条款。

⼀、甲⼄双⽅共同遵守《中华⼈民建设银⾏房地产信贷部职⼯住房抵押贷款办法》及(贷款银⾏全称)的补充规定和实施细

则的各项规定。

⼆、⼄⽅向甲⽅提供的贷款，甲⽅只能⽤于购买、建造翻建⾃⽤住房，不得挪作他⽤。

三、甲⽅的借款由⼄⽅以转帐⽅式划⼊售房单位或施⼯单位(翻建住房时)在⼄⽅开⽴的存款户。

四、甲⽅以(抵押物名称)

交⼄⽅作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为 万元，担保 万元贷款的偿还。

五、借款期限 年，即由 年 ⽉ ⽇起⾄ 年 ⽉ ⽇⽌。贷款利率为⽉息 ‰。

六、借款采⽤本⾦法按⽉归还本息，甲⽅必须于每⽉ ⽇前向⼄⽅归还贷款，本息 元。

七、如遇统⼀调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每⽉还本付息⾦额。

⼋、贷款期内，甲⽅未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期⼀个⽉以内的，应于下⽉偿还贷款本息时⼀并归还，⼄⽅

不予处罚，但上述情况⼀年不得超过两次。逾期超过⼀个⽉或⼀年内发⽣两次以上逾期的，⼄⽅有权按超过的逾期天数每天向

甲⽅收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之⼀者，⼄⽅有权时抵押物进⾏处理。处理抵押物所得收益抵扣甲⽅所⽋⼄⽅贷款本息和处理抵押物引

发的各项费⽤后，剩余部分退还给甲⽅，并限甲⽅按期搬出⽤于抵押的住房，不⾜部分由甲⽅所在单位负责在三个⽉内⽆条件

偿还。

1.甲⽅在贷款期内六个⽉内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个⽉未还清全部贷款本息的;

2.甲⽅在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其拒不继续履⾏甲⽅偿还贷款本息的义务或⽆⼒继续履⾏偿还贷款本

息义务的;

3.甲⽅违反本合同规定的任何条款的。

⼗、还款保(甲⽅所在单位)应积极协助⼄⽅督促甲⽅按期偿还借款本息。

在甲⽅不能按期归还借款本息且抵押处理不能履⾏时，还款保证⼈必须⽆条件地负责偿还甲⽅所⽋⼄⽅的借款本息。还款

保证⼈接到⼄⽅要求其代甲⽅偿还借款本息的通知后，应于三个⽉内⽆条件地代为归还借款本息。三个⽉后仍未归还的，⼄⽅

有权从其在银⾏开⽴的住房基⾦存款户或其他存款户中扣收。

⼗⼀、甲⽅在未还清全部借款本息前，甲⽅对抵押物享有的全部权益让渡给⼄⽅，并不得对抵押物作任何有损⼄⽅利益的

处理。

⼗⼆、甲⽅需对抵押物办理保险，保险单交⼄⽅保管，抵押物如遇意外毁损，甲⽅应负责⽴即通知保险公司和⼄⽅，保险

公司的应⾸先⽤于归还借款本息。若保险赔偿⾦不⾜以归还借款本息的，不⾜部分仍由甲⽅负责归还。

⼗三、⼄⽅应按合同规定办理贷款，如因⼄⽅原因影响甲⽅⽤款，⼄⽅应按影响⾦额和天数，每天付给甲⽅相当于影响⾦

额万分之三的。

⼗四、甲⼄双⽅任何⼀⽅不履⾏本合同条款，双⽅均有权按《》第⼀百五⼗⼋条规定执⾏。

⼗五、本合同正本⼀式 份，副本 份，由甲⼄双⽅及还款保证⼈(甲⽅所在单位)三⽅盖章并经签名、公证所公证后

⽣效，⾄甲⽅还清⼄⽅全部贷款本息之⽇起⽣效。

⼗六、补充条款：

甲⽅ 签名(章)：