日本住宅考察报告(主研小户型)

日本住宅考察陈述〔主研小户型〕

大和：

日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32

家不雅光宾馆，别的，公司还拥有子公司及关联企业48家〔战略合作〕；

日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、

调集住宅、商业、酒店度假村等；

积水：

比“大和〞规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领

域，堪称日本第一；

坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部分组成的综合住宅

技术研究机构。布局尝试场、人工气象室、消音室能源尝试室等的设计和装备具

世界先进程度。

商业地产开发商：住友、三井、东急。

建设企业：大成、长谷工。

积水“纳得工房〞—“纳得〞就是吸“纳〞顾客定见，“得〞出新的住宅方案。

纳得工房不仅提供一般住宅博览会那样的视觉信息，并且可以让顾客用手触摸，

用身体感受，实实在在体验本身抱负住宅的真实性。

住宅类型：

独户住宅

东京都厅俯瞰

低层高密度型；

独户住宅比例最大，调集住宅次之；

该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为

干湿别离式设计，淋浴间较大，为全家共用，〔主人房不设单独洗手间〕；公用

洗手间均较小。

群众型独户住宅：

典型的日本中产阶级住宅--2层；

面积：遍及90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；拥有

完全意义的地盘产权益；

豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才

可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐

厅、厨房尺度均较大，并且为开放式设计，底层各个空间彼此贯穿。二层为睡卧

区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。

以下为豪华型独户住宅的典型平面：

面积：遍及60—80平米，三房一厅、两房一厅；

形式有：中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型

公寓大大都是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权〔实为持久的出租〕

典型组团：

围合式安插，围而不死；

虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；

因建地下室成本高，泊车多采用：

独登时面泊车库；架空层泊车库；地面露天泊车场；

在庭院中建独立的泊车库，双层机械式泊车；

在住宅底层架空作泊车库，双层机械式泊车；

三.建造工业化：

独户住宅钢布局体系：

框架+墙板+楼板。

大和的独户住宅组装现场：

C型断面的钢柱；

斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙；

布局体系：

调集住宅钢筋混凝图布局的施工—PC〔预制混凝土〕工法，后开展为H型钢与

PC板结合，称为HPC工法：

把工厂出产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。

多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；

高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；

户内分隔布局为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工

工序有条不紊，大楼的上部还在布局施工，下面已在进行外装和内装；

围护体系：

铝合金门窗系统

隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，；窗台板与窗框一体化

设计，防水密封性更可靠；铝型材断面出格考虑防水构造：室外局部比室内低约

50，彻底阻隔水进入室内；

门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随

心所欲；2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安然玻璃。

落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；

窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；

手摇式平开窗，开启角度自由控制；

复合墙体系统：

满足隔音、保温、防火、等各项性能；

外墙装饰面层也与板材复合为一体；

部件成套化：

设计均人性化，工艺也极其精致；上图为分体机空调的户内控制开关，可调温。

换气扇：一按下即可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。

给排水系统：

管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，

工人只需完成接口局部的操作；

房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；

卫浴大局部采用整体式工业化产物；

给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及尺度化程度高；

以下图为日本的同层排水系统

国内的做法道理类似，但精细化方面不敷；别的，国内卫生间的同层排水将管道

敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼

板预留检修口，便于检修。

Epco公司：

专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD软件开发及处置客户投诉，在

深圳设有分公司，也与万科正在进行给排水设计尺度化方面的合作；

卫生间设备

住宅卫生间为别离式设计，淋浴间采用整体式。

酒店卫生间采用整体式的比例高到80%以上；

地漏：

别离式卫生间，只有淋浴间设地漏；

地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美不雅；

压顶板

工业化产物，及起到收边作用，又形成滴水线庇护墙面的清洁。使建筑物

的线条更加挺括及精致。

空调套管：

室内、外均有工业化成品，保持整齐美不雅，不会呈现国内常见的裸露“肠子〞

的现象；

晒衣架：

与雕栏一体化设计、出产；

可折叠式，晒衣高度在雕栏〔磨砂玻璃〕范围内，不影响外立面美不雅；

住宅设计特点：

小巧紧凑，高效的空间操纵；

外表朴素，内在的人性关心；

体型简单，强大的技术研发；

向地下要空间：

这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。〔当然，这是独

户住宅，地面以下也是自家的,调集住宅是不成能这样做的)

袖珍型洗手间：

仔细看，这个马桶很出格！

看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲刷马

桶！

多么绝妙的构思--又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空

间极限。

这个卫生间仅1.5平米摆布。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空

间实在狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份示意图以便说明〔以下图〕;这种

对小空间操纵的不离不弃，真是叹为不雅止！

一般卫生间均作干湿别离式设计；淋浴间较为宽敞，公用洗手间较小，只

设坐厕和洗手盆--袖珍型洗手间，形似飞机舱设计；

转角空间操纵：

这是操纵转角空间作出一个小小的书房空间。

在国内的设计中，往往将之处置成转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显豪气的必不

成少的元素。

但在日本，节约、实用的价值不雅深入每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪气〞，开

一方小窗而获得一个实在的用途似乎更为必要。