房屋过户税费及手续说明

把房产过户给儿子的税费及手续

一、赠与流程

流程重点步骤详解：

1、购房资格审核——转入方

转入方（儿子）必须具有购房资格：

自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部

队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、

持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险

或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住

房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非

本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳

社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

自2013年3月30日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购

1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

审查购房资格时应提交的资料：

（1） 本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复

印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件

及团级以上政治部开具的婚姻和家庭情况证明原件；持有有效《北京市工作居住

证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（2） 非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件

和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证。

2、在公证处作赠与公证

（以北京市方正公证处为例）

办理公证需要的证明材料：《房屋产权证》。

收费标准：受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万不满50万的部

分，按1%收取；超过50万元不满500的部分，按0.8%收取；超过500万不满

1000万的部分，按0.5%收取；超过1000万的部分，按0.1%收取。最低收取200

元。

3、带公证书到税务部门交税

（1）不征收个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财

税[2009]78号）第一条规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女，对双方不征收个人

所得税。

但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，要缴纳个人所

得税，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关

合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人

受赠

不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

（2）征收契税

《中华人民共和国契税暂行条例（国务院令第224号）第四条第二款规定，房屋赠与

》

的契税计税依据，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，契税税率为3%，由承受人缴

纳。

（3）纳税人提供资料

（一）出示资料

1.经公证的赠与合同或赠与公证书原件

2.赠与双方的合法身份证明原件

3.受托人身份证明原件（委托代办时出示）

4.《房屋所有权证》原件

（二）提交资料

1.经公证的赠与合同或赠与公证书复印件

2.赠与双方的合法身份证明复印件

3.授权委托书原件、受托人身份证明复印件（委托代办时提交）

4.《房屋所有权证》复印件

5.国家税务总局或北京市地方税务局要求提交的其他资料

4、缴纳登记相关费用

房管局的产权登记等所需的费用在其官网上无法找到，根据查询其他资料，收费标准大

致为100元/件。

二、

需要提交的材料总结

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明；户口簿(含配偶及未成年子女)；结婚证;军人由团级以

上政治部开具证明(含婚姻和家庭情况)；

(3)房屋所有权证原件；

(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；(接受

住宅赠与须先取得购房资格)

(5)契税完税或减免税凭证原件；

(6)房屋登记表、房产平面图二份；

(7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、

优惠价公有住房)证明；

(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济

适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。

三、费用总结

1、契税：房屋市场价格的3%；

2、公证费：各公证处收费标准不同，大致为房屋价值2%;

3、

在房管局登记的相关费用：（1）产权登记费大致100元/件；（2）印花

夫妻离婚房屋过户问题

一、流程

税及各种工本费；（3）其他费用。（需要具体咨询房管局）

此业务为一级办理业务，立等可取。窗口受理审核后开具“房地产交易与权

属登记受理、收件与税费表”，申请人持此表单交费后到发证窗口领证。

二、需要材料总结

1. 《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；

2. 房屋所有权证原件；

3. 双方的身份证复印件(核对原件)；

4. 楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋

所有权人栏空白，附图不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图、表的，可不

提交）；

5. 契税完税或减免税凭证，在海淀地税局办理；

6. 协议离婚提供：离婚证原件和复印件，离婚协议书原件（协议书中须有房产

的约定），2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议；

协议离婚须双方共同到场办理，不能委托代理；

7. 法院判决离婚提供：生效的法院判决书，判决书中要求有房产的判决。

三、费用总结

1、房管局的收费

印花税：5元/本；其他工本费。

2、免征契税等

（1）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个

人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

（2）《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通

知》（财税[2009]111号）第二条第一款规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权

为离婚财产分割的，暂免营业税。

（3）《北京市地方税务局关于加强契税减免税审核管理有关问题的通知》（京地

税地[2005]551号）第一条规定，房屋产权人在夫妻之间更名不征契税，纳入即

时审核事项。

（4）《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属于夫妻一方所有变更为夫妻双方

共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）规定，婚姻关系存续期间，房屋、土

地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。