浅谈建筑外墙渗漏的防治

产业研究　

浅谈建筑外墙渗漏的防治　

邓佳明　

５．引起墙体一切渗漏水通道应堵塞好：在外墙抹灰前，　

项目经理与施工方班组长应共同检查墙体上的缝隙、孔洞，　

详细记录好出现的位置及数量，安排技工填塞。待检查合　

格后，方可进行外墙装饰施工。　

摘要：近年来，建筑业发展迅速，而建筑物外墙是房屋　

防水的重点，因为外墙渗水轻则影响房屋的美观，严重的会　

影响整个建筑的使用功能，甚至是结构承载力。在实际的　

现场施工中，常常会忽视外墙细部的防水工艺施工，给日后　

６．确保外墙抹灰质量　

（１）抹灰前对墙面进行均匀浇水。　

（２）外墙面抹灰均分层进行，每层厚度控制在５—　

７　ｍｍ，待前一层抹灰凝结后，再涂抹后一层。　

的外墙渗漏埋下诸多的隐患。　

关键词：外墙渗漏；预防；治理　

一

、

外墙渗漏常见部位　

外墙漏水开裂出现最多的是顶部的２—３层。其中楼　

体墙体根部和顶部、砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨　

蓬滴水线内侧外墙装饰为贴面时、拦板根部、结构沉降缝、　

雨水管接口部、墙体预留洞和预埋管箱部位是外墙渗漏常　

见部位。　

二、外墙堵渗漏的防治措施　

１．施工方案中渗漏水的防治措施：前期项目勘察时，着　

重观察外墙部位渗水现象，尤其注意上述的关键部位。针　

对外墙状况，制定相应的防水方案和预算。物业交接进场　

后，对外墙重新检查，制定相应的施工方案。　

２．因材料引起渗漏水的防治措施：对进入施工现场的　

施工材料，如饰面砖、铝合金型材、多孔砖及水泥与砂等应　

进行严格检查，包括原材料生产与供应厂家的资质、产品是　

否有出厂合格证及检验报告，并做到按规定抽取样品进行　

送检，如发现不合格材料应及时清退，以杜绝施工材料在规　

格、质量和性能方面不合格产品的出现。　

３．因施工原因而引起渗漏水的防治措施：施工前，制定　

好详细的外墙面防水施工专项方案和施工工艺流程详图，　

并对班组进行详细的书面技术交底，落实到每一名操作人　

员。施工中，管理人员切实加强全过程的管理与控制，督促　

班组严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆要严　

格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行　

重点控制。　

４．控制好砌体砌筑质量：禁止干砖上墙；砖墙砌筑采用　

“三一”砌砖法，灰缝控制在８—１２　ｍｍ；为了提高外墙抗渗　

能力，在外墙根部砌筑２００　ｍｍ高水泥砖并将墙体根部杂物　

清理干净。为防止新做窗台下出现“八”字裂缝、竖向裂缝　

等现象，应设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体一边不小于　

２００ｍｍ，以增强其刚度，进而消除裂缝，防止雨水从窗台渗　

入墙体。　

１０２　

（３）遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡，与墙　

面接触根部都处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗　

台比内窗台低不少于２０　ｍｍ，并做向外排水坡度，坡度为　

３％－５％。　

７．预防涂料饰面开裂的施工工艺　

（１）检查墙面平整度。　

（２）在涂料面层施工前，腻子层应做到平整、坚实、洁　

净，并且无酥松、粉化、脱皮等缺陷，如在检查中发现缺陷应　

及时进行修补。　

（３）根据涂料饰面施工的规范及涂料产品的要求，腻　

子基层的含水率在８％一１０％以下才可进行涂料面层涂刷　

施工。　

（４）涂料面层根据不同功能，使用不同材料分几层涂　

刷，后一层的涂刷施工必须保证在上一层漆膜面干后再进　

行。　

（５）按施工工艺及产品要求，基层ｐＨ值均要求在ｌＯ　

以下。　

三、对外墙面渗漏的补救措施　

１．外部处理　

（１）对面砖墙面的渗漏，可使用有机硅憎水剂，加水搅　

拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔２４　ｈ后再喷一遍。　

（２）裂缝处理，避免开凿，使用与面层相同的材料抹　

嵌。　

（３）对裂缝比较大且较深的，可采用高压灌浆方法填。　

（４）结构引起裂缝的处理，若抹灰面层与墙体同时开　

裂，应先查出裂缝原因，由技术部门对沉陷或其他引起开裂　

的进行处理后，裂缝不再扩展方可凿补，否则补后仍将有裂　

缝出现。　

２．内部处理　

（１）先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内　

砖砌体灰缝，使之凹进墙面１５－２０　ｍｍ。　

（２）待墙体水分从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物　

水泥砂浆分两道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。　

《下转第１０５页）　

基础上制定绩效目标，并用量化指标来衡量每项计划在实　

的编制程序和审批程序。　

施过程中取得的成绩和完成工作的情况，建立预算绩效评　

价体系，逐步实现专项资金由“过程管理”模式向“结果导　

向管理”模式的转变　。　

３．完善对项目的追踪问效制度，做好对项目长期效　

益的评价　

对完成后的项目实际取得的经济社会效益进行综合评　

价，主要从是否达到了预期目标或达到目标的程度、成本效　

３．有利于加强专项资金的基础管理　

专项资金绩效评价指标体系的建立，可以进一步完善　

专项资金的监管机制，促进专项资金的合理配置与调控，真　

益分析评价、社会经济实际影响、项目可持续性等方面对项　

目进行评价。　

实反映高校专项资金使用效果和效益状况，有利于优化专　

根据项目建设的实际需要，确定项目实施和绩效评价　

项资金支出结构，提高专项资金使用效益。　

周期，以确保专项资金效益实现最优化目标。在国家财政　

三、高校专项资金绩效评价措施与方法　

政策允许的情况下，适当放宽高校专项资金建设和绩效评　

为了解决目前专项资金管理中存在的问题，有针对性　

价周期，项目支出绩效评价时间与批准立项项目的完成时　

地从动态的角度考虑建立全方位的、客观的专项资金绩效　

间同步进行，从而有效地降低人力成本，确保实施项目最大　

评价体系，做到事前控制、事中监督、事后考评。　

限度地发挥作用。　

１．专项资金项目前期介入，严把审批关　

４．积极探索建立专项资金绩效评价指标体系　

（１）细化预算。提高项目支出预算的完整性、准确性　专项资金绩效评价指标体系是综合反映专项资金绩效　

和规范性，包括对项目的立项，该项目实施所达到的预期社　

总体现象的特定概念，是衡量和评价专项资金经济性、效率　

会效益、经济效益、效益持续力。严格项目可行性论证制　

性和有效性的载体。它是动态的、可扩充的，因此高校可结　

度，严格执行预算管理办法。　合绩效评价对象的不同特点，不断完善评价指标体系，从而　

（２）规范操作，强化监督，专款专用。专项资金使用与　保证评价结果的科学性和有效性。　

各项财务规章制度以及专项资金管理办法相结合，确保专　

经过查阅大量资料、理论分析和实践的摸索，坚持科学　

项资金活动步入制度化轨道，增强资金使用的责任意识，资　

性、实用性和可操作性的原则，坚持定量分析和定性分析相　

金使用与监督检查相结合，落实项目负责人制，增强项目管　

结合的原则，笔者初步设计了一系列与专项资金内容相关　

理的规范性，加强专业监督。　

的指标，形成了专项资金绩效评价指标体系，可以用来衡　

（３）管理制度保障和支撑条件保障。制定高校专项资　

量和评价专项资金绩效优劣。　

金管理办法及专项资金绩效评价管理办法，形成科学的运　

（１）专项资金绩效评价体系构建的总体框架。对专项　

作程序。立项审批环节，做到事前控制；拨付使用环节，做　

资金项目管理作出科学评价，确定专项资金绩效评价指标　

到拨付及时、到位，严格按预算资金用途使用资金，确保专　

体系是关键。专项资金项目管理要建立两个评价体系：一　

款专用；监督环节，确保实现既定目标，运用绩效评价体系　

是定量分析评价体系，它是从人、财、物的视角对专项资金　

进行跟踪问效。对项目实行信息化管理，为绩效评价提供　

项目管理活动的效率性、效益性进行定量分析评价；二是定　

必要的技术保障条件，并积累项目管理和绩效评价资料。　

性分析评价体系，对专项资金项目管理活动中的机制、制度　

２．严格履行预算编审制度及预决算管理办法　

等非定量指标因素进行分析评价，对定量指标的进一步补　

绩效评价结果是改进预算管理和安排以后年度预算的　

充　。　

重要依据。专项资金实行项目管理，遵循专项资金保证重　

（２）专项资金综合评价指标体系的构成及其考评。定　

点、专款专用、实行按计划付款的全过程控制的专项资金管　

量分析指标体系分为５个一级指标，２０个二级指标，每类　

理原则。专项资金项目支出预算按“总量控制、分类管理、　

指标的评定项及其衡量维度有所区别，有所侧重。　

规范运行、加强监督”的原则进行编制，并严格履行预决算　

责任编辑：姜洋１３２０４９３８７２＠ｑｑ．ＣＯｌｌｌ　

（上接第１０２页）　

建筑工程外墙渗漏形成的原因有许多，不仅要提高操作　

（３）对底层墙体有渗水现象的，对墙体基础要开挖灌　

人员的质量意识和操作技能，在实际的施工过程中更要严格　

浆，把墙体原有粉刷层铲除用高标号水泥砂浆重新粉刷。　

按规范、规定执行每一个步骤，并且积极学习新知识，掌握新　

再做表面防水处理后，进行批灰刷涂料，外墙底部墙体粘贴　

技术，多关注新材料，如此才会做到更好的防治外墙渗漏。　

文化石或墙砖。　

责任编辑：姜洋１３２０４９３８７２＠ｑｑ．ｃｏｉｎ　

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