建筑工程防渗漏施工的问题及应对措施

建筑工程防渗漏施工的问题及应对措施

摘要：本文对建筑工程渗水问题及应对措施做了比较全面的探

讨 ，结合多年工作经验主要从建筑工程外墙、卫生间及厨房、地

下室、屋面等部位如何进行防渗漏措施进行了阐述。

关 键 词：建筑工程 ；渗水 ；防治技术措施

中图分类号：tu198文献标识码： a 文章编号：

1 建筑工程渗漏多发位置与主要成因

建筑工程渗漏问题为当前较突出的质量通病，多发于外墙、卫生

间及厨房、地下室、屋面等位置。造成渗漏的原因多种多样，但渗

漏归根到底就是建筑结构表面及内部存在的微小孔、洞和裂缝在有

压水穿透防水屏障后，涌入到结构内部产生毛细作用和渗透作用，

从结构另一侧表面渗出的现象。

2 建筑外墙漏水分析

房屋建筑的外墙漏水原因多种多样，下边分类说明常见外墙漏水

的原因及防治措施：

1）现在很多建筑为钢筋混凝土框架或剪力墙体系支撑，用加气

混凝土砌块等轻质砖填充外墙。由于轻质砖和钢筋混凝土的温度膨

胀系数不同，钢筋混凝土的温度膨胀系数大约是砖砌体的2倍，在

室外温度升降影响下，两种材料产生不同的收缩或膨胀变形，于是

在两种材料的连接处就容易产生裂缝，一旦下雨，雨水就轻易地沿

裂缝渗入室内；另外填充墙砌筑施工时，砌体由于自身的收缩因素，

不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶嵌部位，是

裂缝渗水的多发部位；第三是钢筋混凝土框架和填充墙砌体间的拉

结筋容易遗漏，造成两者间无连接力，容易形成裂缝，也是造成漏

水的原因。

2）外墙饰面砖渗漏

传统工艺方法施工而成的饰面砖墙从外到里存在着大量的空腔

和缝隙，防渗能力极低。

原因是（1）现时采用的轻质砖本身含有大量孔隙。（2）贴饰面

砖之前的外墙找平层往往是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样形成的砂

浆层内部孔隙率极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重。（3）饰

面砖粘贴方式传统的饰面砖粘贴工艺，采用水泥砂浆或水泥净浆厚

浆粘贴。但为了贴铺时便于调整平整度，往往是非满浆粘贴，每块

饰面砖的边缘10mm内是不吃浆的，这样形成的饰面层存在着大量

的纵横缝隙。（4）勾缝饰面砖有两种缝，一种是对拼缝，这种缝只

能用干擦的办法将白水泥挤嵌在缝隙里，起不到密封堵漏的作用；

另一种缝为装饰缝，宽度10～20mm.用普通水泥砂浆勾填，因缺乏

淋水养护，常出现干缩裂缝，也起不到防渗漏作用。

在这种施工工艺下，外墙遇到下雨时，由于温度突然降低，这些

空腔处在负压状态，还会大量地吸水和蓄水，所以有时出现雨停后

内墙还会继续渗水数天的现象。

3）外墙窗框四周渗水

窗框也是渗水多发区，雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗

入室内的，主要原因有 ：（1）在墙体与窗框间打发泡剂硅胶不密

实；（2）窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下晃动产生裂缝；

（3）窗洞口在抹灰时没有安规范施工，窗洞上边没有设置滴水槽，

窗台处出现倒泛水；（4）窗框四周打玻璃胶时没有先清理干净，玻

璃胶质量低劣等。

处理措施是 ：（1）在结构阶段，保证窗的预留洞口几何尺寸的

准确，严格按照土建图纸与门窗图纸尺寸加工门窗，在铝合金窗安

装时，确保窗框尺寸与窗洞尺寸相适应，左右和进出尺寸准确，同

时在固定窗框时确保固定窗框射钉的深度和数量；（2）用发泡剂填

充窗框四周的空隙，先把墙面与窗框表面清理干净，打发泡剂必须

填充密实，并在墙面层和窗框间留出6mm~8mm深的凹槽，该部分用

硅胶填实；窗扇和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致；

（3）在窗洞上边做出鹰嘴滴水槽，在窗台抹灰处向外找坡，确保

窗台不积水；窗框下框开设排水孔，确保框内不积水；（4）窗户安

装完毕，做好喷淋试验，发现问题及时整改。

2 厨房及卫生间渗水

厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水

不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象 ：

1）在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修

完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏

低于相邻平面不少于 10mm；

2）严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各

种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、

质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试

验，地面防水做好后要进行闭水试验；

3）在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，

采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成

后应进行泼水实验来保证流水坡度准确，并进行闭水试验检验防水

施工质量；

4）在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔，以免破坏

管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管，套管高度要符合要

求，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。

3 建筑工程地下室渗水

建筑工程地下室渗水也一直是常见的质量通病。目前，在工程设

计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，

涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定效果。

具体处理措施如下：

1）建筑工程在设计时，设计师应根据工程地点地质环境情况及

工程本身特点选择更具有防水功能的基础形式，做到建筑从先天条

件尽可能杜绝渗漏可能；

2）地下室外墙应根据房屋防水等级要求采用多道防水措施综合

使用，比如外围护结构采用抗渗混凝土刚性防水和外贴防水卷材柔

性防水相结合措施；

3）施工缝处按照标准增加止水板 ，涂刷水泥基抗渗材料等措

施 ；

4）在地下室施工期间，做好科学合理的施工计划，尽可能不留

施工缝或者少留施工缝，减少渗水可能部位；时刻关注天气情况，

根据天气合理安排防水材料施工节奏 ；

5）在地下室防水涂膜施工中，必须加强墙根、阴阳角、外墙穿

墙管道口等关键节点部位的防水涂膜施工质量控制。在施工完工

后，发现有渗水现象也可以抹防水砂浆、涂刷水泥基结晶材料进行

防水措施，

4 建筑工程屋面防渗漏措施

长期以来，建筑工程屋面渗水问题一直是使用者面临不可避免的

问题，原因很多，防水材料质量不达标、施工质量不合格、防水材

料老化等。

处理措施是：1）严把材料关，控制防水材料的质量标准，保证

材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告

等；2）在屋面楼板混凝土结构施工时，要保证钢筋绑扎质量、混

凝土保护层厚度、尽可能做到混凝土整体浇筑，不留施工缝，加强

混凝土养护与冬季施工的保温、养护；3）防水材料粘贴前，按照

设计基层找坡并合理坡向地漏，并做到表面光滑，按要求涂刷结合

剂，然后选择高素质施工队伍进行卷材施工；4）女儿墙与屋面之

间交角按规范做成圆弧形；屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，

屋面防水层沿四周墙体和所有突出屋面构建都上翻约350mm，并在

该处做封闭处理；女儿墙压顶做成向内排水坡，坡度≥ 6%；水落

口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。

5 结论

建筑工程渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是用户投

诉率最高的质量问题之一。随着建筑工程技术、管理等方面的日益

发展，建筑工程管理者、设计者和施工技术工作人员高度重视了建

筑工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的建筑工程防渗漏预

防设计、施工技术措施。从以建筑工程外墙面、外墙窗口、厨房及

卫生间、地下室以及屋面工程防渗漏施工完整技术体系入手，总结

了较为有效的控制建筑工程防渗的施工技术措施。相信以后的建筑

工程渗漏现象将会大为改观。

参考文献：叶琳昌，叶筠：《建筑物渗漏水原因与防治》，中国建

筑工业出版社，2008