杭州房地产30个牛人 (1)

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与其说杭州是真实世界中的一个城市，不如说它是一个经由阅读而熟识的城市。杭州在中国

传统文学的许多篇幅中，在我们大家都读过的那些诗歌里，杭州很容易让我们有一种归属感。

在杭州，房地产业不仅是当前日常生活的重要谈资，更是屋宇与经济、政治、地理、历史以

及情感的交织。

70多年前，杭州翁家山的一阵微风，从郁达夫的背后吹来了，“里面竟含满着一种说不

出的撩人的桂花香气”。

于是，就有了中国现代文学史上的短篇小说经典之作——《迟桂花》。20多年前，舟山一所

学校里的一株桂花树开花了，历史老师宋卫平对学员们说：“只要大家去多种些桂花树，我

们的生活里面就会多一些桂花的清香。”于是，就有了中国当代房地产史早期的经典之作—

—绿城 (论坛 新闻)•桂花城。无论是郁达夫还是宋卫平，都在不同领域致力于创造这座城

市的美丽。或者说，是这座城市独特的植物芬芳，诱惑了他们。郁达夫在《迟桂花》中这样

写道：“桂花开得愈迟愈好，因为开得迟，所以经得日子久。”或许，房地产开发的最高境界，

就是像郁达夫的《迟桂花》一样，把人们的灵魂涤净，具有一种沁人心脾的艺术魅力。

因此，我们不能忽略郁达夫对杭州楼市的影响。当然，除了郁达夫，还有白居易、钱镠、

苏东坡、柳永、赵构、俞樾……这份名单还可以列得很长。但是，他们都已经是过去时了。

作为城市主流大报，我们当然更关注现在进行时。因此，杭州日报本期地产周刊甄选的“影

响杭州楼市的30人”，他们中有房企领袖、职业经理人、广告传媒领袖，也有建筑师、政府

官员、学者以及购房者，他们是杭州楼市最重要的塑造者，塑造了杭州楼市的形态、气质、

性格以及精神世界，赋予它极其丰厚的现实资产与文艺资产。甚至可以说，杭州楼市是在他

们的带领下，心灵协同施法造出的梦境。这份名单可能未必完善，也未必精确，但至少致力

呈现了杭州楼市发展的来龙去脉。

作为中国房地产行业的前沿阵地，杭州是中国房地产的舆论高地。我们尝试着把房地产

作为理解中国经济的一个窗口，把杭州作为观测中国乃至全球经济文化发展的一个窗口。

柴慧京 国都集团董事长

在杭州地产界，柴慧京一向给人以洒脱形象，并以酷爱打高尔夫被人所传说。早在本世

纪初，柴慧京就已经成为浙江省房地产十大领军人物。2010年，国都房产再次“王者归来”，

柴慧京携盛名之下的三亚凤凰岛项目实现“衣锦还乡”。在凤凰岛震撼世人的同时，柴慧京

也再次登临人生顶峰。“凤凰岛传奇”，不但开启了海南房产的一个新时代，更重要的是，它

让杭州的房产企业，第一次在世人面前，震撼性地展示了它的理念、创新、品质、价值等等

一系列精神层面的内涵。杭州房地产界不缺乏固守一方的大佬，缺乏的是颠覆性的革新。

陈继达 中大集团董事长

有人来了，又有人走了。这在地产行业是再正常不过的事。不过，2009年，当中大集

团回归杭州楼市的消息传出后，很多人不禁动容了。作为杭州楼市曾经的典范，中大为这个

城市留下了独特的建筑美学。中大广场 (论坛 新闻)和中大•吴庄，是诞生于中国住宅产业

化之初，不染时间尘埃的世纪精品，是推动了整个行业发展的启蒙之作。而时间做了中大广

场和中大•吴庄最好的证人。

陈文栋 星河湾室内设计师

星河湾地产是绿城掌门人宋卫平的偶像，星河湾的两大核心竞争力是景观园林与室内设

计。在景观园林方面，绿城已有较高的造诣，因此星河湾仅仅只是参考资料，而不是模仿借

鉴的原型(在杭州楼市，星河湾的景观一直不乏模仿者)。在室内设计方面，星河湾的新古典

风格，恰好高度契合了绿城的外在观感——在建筑造型上，绿城的新古典主义已经达到了国

内的巅峰水准。直接请星河湾的室内设计师陈文栋来担纲绿城旗下楼盘的室内设计，是学习

星河湾的最高效途径之一。当然，不止绿城，陈文栋极其擅长的夜总会式的居家装修风格，

在杭州楼市四处可见——有些是他亲自操刀的，还有一些是他的追随者干的。虽然星河湾地

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产尚未进入杭州，但它的景观园林(以滨江集团旗下楼盘为代表)、它的室内设计(以绿城旗下

楼盘为代表)，甚至它的克隆版本(新明半岛 (论坛 新闻))早已在杭州落地生根。

程泰宁 中国工程院院士、中国建筑设计大师

从黄龙饭店到浙江美术馆，这是程泰宁的杭州；从李叔同纪念馆到建川博物馆，这是程

泰宁的中国；从加纳国家剧院到马里会议大厦，这是程泰宁的世界。在严重“失语”的全球

化背景下，程泰宁先生致力让当代建筑讲“中国话”，“立足此时、立足此地、立足自己”。

程泰宁设计的金都华府 (论坛 新闻)，不仅是杭州最重要的经典住宅区之一，更是杭州房地

产发展与城市化进程的精神资产。当然，大师也有不少遗憾，比如他主动参与竞标的杭州东

站枢纽设计方案由于非技术原因而落选，比如南山路的杂树过于繁密没有人敢去修剪，彻底

挡住了他设计的浙江美术馆。随着城市化规模的日益庞大，速度日益迅猛，杭州比任何时候

都更需要程泰宁。

D

大卫•奇普菲尔德 英国建筑师

大卫•奇普菲尔德是第一个进入杭州地域的国际大牌建筑师。大卫•奇普菲尔德是目前世

界上设计博物馆最多的建筑设计师，德国现代文学博物馆、美国菲格艺术博物馆、意大利维

罗纳自然历史博物馆等都是出自其手。杭州的良渚博物院，是大卫•奇普菲尔德在中国的第

一个博物馆作品。大卫•奇普菲尔德在杭州的住宅作品——郡原 (论坛 新闻)•九树公寓 (论

坛 新闻)，与北京鸟巢、水立方等15个项目一起获得了2009年英国皇家建筑学会国际奖。

大卫•奇普菲尔德拉开了国际大牌建筑师进入杭州的序幕，矶崎新、安藤忠雄、哈韦尔•皮奥

兹、马里奥•博塔、斯蒂文•霍尔等大牌建筑师的作品，在一定程度上助长了杭州的想象力。

F

方志达 南方建筑设计院院长

在2005年以前，南都与绿城双峰并峙，主导了杭州房地产行业发展的话语权。除了南

都的高管成员，南方建筑设计院院长方志达同样是“南都神话”的重要缔造者之一。从南都

•德加公寓到竹径茶语(良渚文化村 (论坛 新闻))，再到湖滨商业街，几乎所有南都旗下的楼

盘，都出自方志达及其南方建筑设计院的手笔。当年，他们呈现了比绿城设计院更旺盛的创

造力。

H

韩春麟 中海地产杭州公司总经理

在中海地产杭州公司总经理韩春麟的领导下，中海地产呈现了根植杭州的强烈欲望，并

且在短短三年多时间内取得了极大的成功。目前中海地产在杭州市场已经完成了基本的开发

版图与战略布局，并且形成了一条具有良好递进状态的开发进程时间轴与产品序列体系。

2008年，中海联手世茂拿下滨江区75号与76号地块，已经成为杭州土地市场的经典抄底

案例。在没有任何竞争对手的情况下，中海与世茂分别以5046元/平方米和5630元/平方米

的楼面地价成功拿下一线江景项目——差不多一年之后，绿城在滨江区拿下了资源优势更为

逊色的两宗土地，但楼面地价已经突破了1.5万元/平方米。中海地产在业界一直以强大的

产品研发能力著称，在杭州市场也不例外。中海•钱塘山水 (论坛 新闻)的“魔方户型”，是

杭州最早把户型空间放大利用做到极致的楼盘之一；中海•金溪园 (论坛 新闻)的“阳光户

型”，是杭州市场上把采光面做得最大的90方户型之一；中海与雅戈尔联手开发的篁外 (论

坛 新闻)，是杭州市场上最早预留电梯位的排屋产品之一。在资本运营上，中海所擅长的“连

横合纵”术，也在杭州市场迅速落地生根。与雅戈尔联手开发篁外，与世茂联手75号和76

号地块，直接与同期入杭的全国性品牌房企合作，实现了更高效的合作模式。现在，韩春麟

并不讳言根植杭州的深切意图：踏准市场节奏的中海地产，将跻身杭州楼市前三甲。

韩芳 南都地产服务公司董事长

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万科并购南都之后，原南都房产集团副总裁韩芳转身接手南都物业管理公司。南都物业

年度签约营业额，从韩芳接手时的不足1亿元，2010年增加到了3.5亿元，承接物业管理项

目近百个，服务类型涉及城市规模型公寓、顶级高端住宅、排屋别墅、酒店式公寓、写字楼、

产业园区、专业市场、机关大楼以及综合性商业物业，并即将进入上海商业市场。作为国内

最老牌的物业管理一级资质企业之一，如今的南都物业已经拥有17年历史和14万名业主资

源。在韩芳主政下，南都物业实行精细化运作，推出南都物业、南都管家和南有嘉会三大子

品牌，开始了从粗放型传统服务业向集约型现代服务业的转变，以世邦魏理仕、仲量联行等

为代表的“国际五大行”为参照蓝本，2010年升级为南都地产服务公司，提出了“打造中

国五大行”的口号。中国物业管理协会会长谢家瑾也肯定说：“南都物业近几年来对物业管

理的创新和加深，意味着中国物业大行正在孕育和产生。”

J

贾生华 浙江大学房地产研究中心主任

作为杭州研究房地产产业的著名学者，贾生华的言论伴随着杭州房地产业发展的黄金年

代。在杭州楼市变化转折的每个时段，几乎都能听到贾生华的真知灼见。例如他对房产税的

评论，对于房地产业走势的判断等等。从宏观的学术层面到微观的产品层面，从土地的储备

到城镇化的建设，贾生华将理论与实践进行了有机的融合。客观说来，中国房地产业的发展

速度，远远快于对于这个行业的研究速度，在这样的背景下，贾生华所做的一切体现着它无

与伦比的价值，他让这个行业有了系统性观点的支撑。

靳斌 杭州精锐广告公司董事长

杭州地产广告界无可争议的NO.1，他的杭州精锐广告公司曾经占据了杭州楼市最大的

市场份额，并持续不断地推出无数精良作品，可谓一时之风潮。近年来，靳斌的精力逐渐从

广告策划转移到了建筑设计和房地产开发领域，他主创的“美国J+F住宅研究机构”，在公

元•沐桥 (论坛 新闻)呈现了原汁原味的美国公寓感受。“给我一个夜晚，我能创造一切”，

是靳斌在私下交谈时的口号，它不仅宣泄了杭州房地产行业所蕴藉的能量冲动，更是这个时

代的精神格言。

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孔小凯 原华润新鸿基杭州公司总经理

“华润的万象城在哪里，哪里就是城市中心”这是业内对万象城的评价。作为华润新鸿

基房地产(杭州)有限公司的首任总经理，孔小凯在运作万象城项目中可谓居功至伟。这个24

万平方米的购物中心的崛起，标志着杭州商业从此跨入武林、湖滨、钱江新城商圈的“三足

鼎立”时代。以“即便不购物，没事大家也可以去逛逛的地方”作为目标，万象城改变的不

只是人们的生活方式，更使得钱江新城的价值得到进一步凸显。经过8年的建设，融合了市

民中心、国际会议中心、杭州大剧院、城市阳台、图书馆等大型公共建筑的钱江新城，通过

万象城的启幕，达到了一个全新的高潮；三大商圈之一地位的确立，使得钱江新城的房价也

到达了能够与武林市中心相比肩的高度。杭州人从滨江、城西、城北、之江汇集到新的城市

中心，涌入周边的楼盘，据统计，未来将有18.3万人在钱江新城周围居住。

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李海荣 绿城物业管理公司董事长

作为绿城物业的掌舵人，李海荣使“绿城物管”成为与“绿城房产”齐名的强势品牌。

绿城物管推出的“园区生活服务体系”，已在全国100多个项目中标准化地实施和推进。“园

区生活服务体系”不再是阶段性的服务，而是产品品质的延展和提升，将更多地契合到项目

开发、产品营造的整个过程，成为增加绿城项目附加值的务实举措。被认为“自讨苦吃”的

园区生活服务体系，在2007年获中国城市管理进步奖，历经四年的锤炼，已经成为绿城品

牌的核心竞争力之一。

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李晓桃 欣盛房产常务副总经理

李晓桃是杭州楼市知名度最高的职业经理人之一，她在东方润园 (论坛 新闻 视频)项

目上持续释放出来的营销能量，使她和欣盛房产受用多年。欣盛房产的神奇之处在于，它仅

仅用了四五年时间，只做了两三个项目，就成为了杭州楼市的一线品牌。这当然离不开“晓

桃姐姐”的营销天赋。

陆皓 绿城东方建筑设计公司总经理

绿城的建筑设计力量人才辈出，陆皓、邬晓明、王宇虹、何兼等建筑设计师在宋卫平的

领导下控制了房地产开发领域所形成的城市界面，有力地落实了绿城的品牌精神——“创造

城市的美丽”。“影响杭州楼市的30人”，当然不能落下绿城建筑设计师的身影。选择陆皓作

为绿城建筑设计力量的代表，是因为宋卫平说西子湖四季酒店的建筑设计代表了目前绿城设

计的最高水准。

Q

戚金兴 滨江集团董事长

从1992年成立时的几个人几条枪，到2010年的销售额破百亿，这是戚金兴带给滨江集

团的。

从早期的推动城东区块的城市化进程，到后来的树立钱江新城标杆住宅样板，再到近来

激发申花板块与城北新天第板块的无穷价值，这是戚金兴带给这个城市的。

一个人与一座城市的故事，历来属于韬光伟略的大人物，戚金兴一己之力，却从一个个

局部改写这座城市的容貌，其意义同样不可估量。滨江还在找寻下一个撬动这个城市变化的

支点，戚金兴也还在找寻撬动他更为精彩人生的支点。

中国的房地产市场，正进入寡头把控的时代，戚金兴以及滨江的成功突破，却很好地诠

释了一个地区性品牌房企的发展之路。这条路，对于那些在以资本为开路先锋的大鳄面前显

得弱不禁风的小房企来说，是个学习和借鉴的标本。

S

沈国军 银泰投资董事长

银泰武林店、银泰西湖店、银泰庆春店，以及未来要开的银泰城西店、银泰城北店等，

在杭州的东西南北中，沈国军画了一个又一个圈，制造了一个又一个商业繁华。将商业与地

产结合起来，沈国军算得上是杭州地产界的第一人。当然，很多时候，外界并不愿意将其归

入地产界。

事实上，沈国军对于这个城市的贡献，远不止于打造了一个个商圈，也不止于开发了一

些楼盘，他给人最大的启示，应该在于他在资本市场的腾挪跳跃。做投资、搞并购、谋上市，

沈国军在成功地开启中国民营百货业与国际资本对接大门的同时，更是一手缔造了声名显赫

的“银泰系”。当资本越来越展现其威力的年代，沈国军给资本插上了腾飞的翅膀。

宋卫平 绿城集团董事长

一个杭州房产界无论如何都避不开的人物。短短16年时间，杭州起家的绿城集团成为

中国地产界最顶尖的企业之一。绿城信奉“讲正义、走正道、得正果”，以人文主义理想为

指导，为城市和历史留下了许多优秀的作品。作为地产界的完美主义者，极端的产品主义者，

宋卫平身上集中体现了房地产人的信仰，造好房子，为城市留下经典，为心灵留出家园，为

未来树立标杆。当绿城的产品星罗棋布地矗立在这个城市的角落时，绿城完成了与这个城市

最为密切的交融，从这个意义上说，这个城市留有许多浓重的宋卫平的影子。

T

唐世定 浙江省房地产协会会长

他的名字，与浙江地产行业发展历程紧紧联系在一起，尤其是每年一届的浙江省房博会，

至今已经举办了17届，已经被视为行业的“风向标”，并一直培育和促进了整个楼市的健康

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稳定发展，功不可没。而房博会的成功举办，尤其是与唐世定所付出的巨大努力密不可分。

房博会除了展示各大房产公司的产品外，更重要的是提供了一个平台，在这个平台上，客户

与商家之家有了对话的可能，开发商与开发商之间有了学习的可能，房地产与其他产业也有

了交融的可能。

W

王鹤鸣 广宇集团董事长

广宇的历史可以追溯到20多年前，是杭州资格最老的地产企业之一，并创造了杭州地

产界的多个“第一”。1984年，杭州市大规模旧城改造后，广宇率先在城区建起了第一个旧

城改造项目——大学路小区。2007年，广宇集团成为浙江首家实现A股上市的地产企业，

为浙江地产界开拓了一条新的发展路径。将地产与资本结合，这是所有地产企业做大的必经

之路，广宇所做出的示范作用，将会持续影响到这个行业的后来者。

王澍 中国美术学院建筑艺术学院院长

王澍享有“中国最具人文气质的建筑家”美誉，他设计的中国美院象山校区，是深深根

植于传统的现代建筑作品，堪称杭州最具创造性的作品之一。王澍说：“我们几乎所有的大

城市都崩盘了，传统的东西几乎没有了，完全西化了。”中国美院象山校区践行的正是中国

本土建筑学理念，“向乡村学习”，选用大自然的材料，造“轻盈”的房子。在威尼斯建筑双

年展上，王澍对2050年做了这样的展望：我已经看到全部高层建筑塌掉，我认为有一个趋

势——所有庞大的东西，不管它是以怎样的名义建立起来，都注定要瓦解和崩溃的，因为普

通人的意识正在逐渐觉醒。

汪初祥 建工房产董事长

作为世贸丽晶城 (论坛 新闻 视频)欧美中心的最大推手，身为浙江建工房地产开发集

团有限公司董事长的汪初祥，其个人的视野决定了项目本身的高度。从美元开盘全球同步发

售到打造全球高效商务系统，从租售结合的运营模式到其大手笔的国际化品牌推广，从交付

营运一年半极好的口碑到杭州商务综合体高品质客户、高租金水平、高入住率的“三高”标

杆——世贸丽晶城•EAC六年磨一剑的成功探索，对杭州综合体开发有着更深层次的意义。

以EAC为代表的从规划开发到运营服务都追求开拓创新的高端商业物业，是对城市国际化

硬件软件的提升，代表了杭州综合体开发营运的优秀蓝本。回顾EAC的发展历程，我们不

难发现，它的诞生始末，其实是对杭州国际化商务地产价值体系的重新塑造。

温州人 杭州最重要的购房群落之一

这是一群身份奇特的人，他们在公众层面饱受口诛笔伐，却在开发商那边敬若神明。

这是一群面目模糊的人，他们时常成为话题的中心，但很多人却连他们的样子也没见过。

作为市场的先觉者，温州人体现了他们对于市场的天然敏感；作为精明的商人，温州人

通过投资房地产获利，袒露他们的商业天赋；作为投机者，温州却呈现魔鬼的一面。

然而不管转到哪一面，杭州城市的现代化以及杭州楼市的快发展，都离不开他们的参与。

他们活跃了市场交易，增加了财政收入，推动楼市一轮又一轮的创新发展，他们以他们特有

的方式证明着资本的力量。

他们很多时候不该背负太多的骂名，他们很多时候受累于制度先天的缺陷。

吴忠泉 金都集团总裁

从蒋村50亩占地的金都花园起家，金都10多年来的风雨历程，吴忠泉始终没有放弃自

己的追求，造房子，更要造品质化的房子，要让这座城市在数百年后仍流传经典。

吴忠泉的坚守，使得金都一直走在研究住宅舒适性、科技性、超前性的道路上，力图契

合人类对自然的尊重，对更为美好明天的承诺。金都最早提出“四大舒适工程”的概念，最

早提出“绿色房产”的概念，最早参与推动“人居环境”与城市发展协调一致等等。于是我

们才能有幸看到光芒四射的高尔夫艺墅 (论坛 新闻)。三芒星的外观使得它脱离传统建筑的

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束缚，而呈现出一种全新的建筑态势。也有幸看到充满粉墙黛瓦等民间意象的金都华府。

X

许广跃 郡原地产董事长

如今，郡原地产的开发领域覆盖到了杭州、宁波、建德、临安、长沙、沈阳、海南、北

京、成都等多个城市，新项目储备用地达到2300多亩，总建筑面积230万平方米。此外，

郡原还积极参加北京•通州商务园、成都•味江城等项目的一级土地开发，开发总面积达

13000亩左右。特别是在杭州以外的异地市场，郡原地产基本上都采用了现房销售模式。现

房销售是缔造品牌影响力的捷径，但同时也是对资本实力与产品自信心的极大考验。但是，

郡原地产成功了。更重要的是，郡原地产继承了南都房产的开发精神，它所做的每一个项目

都是不一样的，不像万科或绿城，其旗下产品都具有极强的相似性和系列性。实际上，熟悉

杭州房地产业界的人都知道，郡原是南都房产的最佳继承人，郡原的核心团队主要根植于南

都房产，郡原地产董事长许广跃原来就是南都房产总裁。不管许广跃自己愿不愿意，他都会

与昔日的南都房产被同时提起。当年许广跃率领他的嫡系部队离开了南都房产另立门户，是

后来万科并购南都房产的一个关键因素。在此之前，绿城与南都是杭州房地产界并峙的两大

标杆。甚至可以说，在杭州楼市的产品血缘谱系中，绿城和南都是最主要的源头。各自的领

军人物宋卫平和许广跃则是杭州楼市最重要的两面旗帜——早几年的杭州房交会期间，还能

看到他们俩坐在世贸会展中心的门前台阶上，聊上一整夜。甚至，宋卫平和许广跃两个人的

工作履历，就是一部极为精彩的杭州房地产开发史。

徐剑艺 杭州青鸟广告公司董事长

和杭州精锐广告一样，徐剑艺在1994年成立的青鸟广告也见证了杭州楼市的发展历程。

在杭州房地产发展的摇篮——城西蒋村，青鸟广告囊括了半数以上的楼盘。青鸟广告创造的

“房地产文化营销模式”，深度宣泄了房地产开发的杭州意味。九月森林的“树是回家的方

向”、中大•吴庄的“曾经是帝王的家”、名城•左岸的“人生是河，幸福是岸”等青鸟广告创

造的脍炙人口的广告语风靡一时。近年来，徐剑艺的精力也逐渐从广告策划转移到了房地产

开发领域，裕丰青鸟•香石公寓 (论坛 新闻)是徐剑艺在房地产开发领域打出“青鸟”品牌

的第一个项目。

Y

虞晓芬 浙江工业大学房地产研究所所长

同样作为杭州研究房地产产业的著名学者，虞晓芬的言论深刻影响着这个行业的走向。

作为学科带头人，虞晓芬主攻房地产经济。负责过的主要项目有：区域性房地产泡沫风险评

价与防范研究；杭州市房地产宏观决策指标体系和决策模型软课题研究；杭州市区经营性居

住用地供应潜力研究；居民购房消费行为分析与我省住宅需求发展趋势研究；杭州市房地产

市场现状、预期发展趋势及调控对策研究等。

Z

周俊庭 浙江万科南都房地产公司总经理

周俊庭主政下的杭州万科，把“住宅性能与物业服务”列为两大核心竞争力，开启了杭

州住宅开发正在从观感向性能转变的进程。万科•西溪蝶园 (论坛 新闻)2期推出的杭州楼市

第一本产品说明书，从回家路线、用水、静音、照明、新设备运用、系列化收纳区、生活配

套，以及物业服务等等方面对住宅性能进行了极为细致的全面阐述。从万科•西溪蝶园2期

(论坛 新闻 视频)到万科•良渚文化村再到万科•草庄，住宅性能的配置不断升级，人性化的

发明创造日益丰富。万科物业在杭州市场也初具影响力，特别是“垃圾滞留时间标准化”、

“电梯维保的零打扰”、“四张不变的面孔”、“15天无痕服务计划”、“二人成排，三人成列”、

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“保持10米的规范距离”等一系列万科物业独有的规范化特色服务，正在不断推动杭州楼

市物业服务水准的持续提升。

周强龙

从2001年4月成立至今，依托强大的专业服务和雄厚的资源背景，成为杭州房地产经

纪行业的领先者。而周强龙亲身实践和见证了杭州地产中介行业10多年的发展轨迹，成为

这个行业最具代表性的意见领袖之一。作为现代房地产业重要的组成部分，地产经纪公司将

在未来房地产业的进程中，扮演越来越重要的角色，对于活跃房产交易，促进市场繁荣等方

面，意义更深。当更多的新房让位于存量房后，这个行业的成长性将无法估量。一个建立在

诚信基础之上的地产经纪公司，其拥有的专业性，能给购房者以最大的判断支持。

周庆治 南都集团创始人

如果南都房产没有“分家”，没有被万科并购，今天的杭州楼市就不可能是绿城一家独

大。当然这只是“如果”。万科通过前后两次并购,耗资逾36亿元，“吞”下了南都房产，创

下了国内房产企业最大宗并购案例。表面上看，周庆治几乎卖空了家当，但他一转身成了万

科集团的最大个人股东。这是一场经典的蛇吞象案例。如果不是万科的第一大股东华润集团

干预，周庆治通过这一票买卖差一点就成了万科最大的后台老板。随着万科的全面进驻，南

都房产的品牌开始逐渐消亡，这无疑伤害了一部分人(包括南都房产的品牌追随者以及南都

旗下楼盘的业主)的感情。但是对于周庆治而言，这是一笔再划算不过的生意了。当然，我

们还可以怀念，当年绿城与南都的互动，是杭州房地产开发史上极为精彩的一段时光。

朱立东 滨江房产副总经理、前媒体人

作为杭州媒体界最早从事房地产报道的人物之一，朱立东见证了杭州楼市变迁发展的黄

金时代。早年的记者生涯，不但让他积累了足够的有关这个行业的信息资源，强化了看问题

的独特视角，更让他积累了足够的人脉，洞悉那些风云大佬脑袋里的思想。如此跨界，使得

朱立东当仁不让地成为杭州房地产界的“意见领袖”。每一次杭州房交会，我们总能在电视

机里看见开发商代表朱立东在发言；每一次央视等“上头”的媒体来杭州采访，肯定也是找

到朱立东来发一些见解。他以难得的公正与理性，表达了对杭州楼市的真知灼见，袒露着一

位媒体人的良知与立场。

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