五层框架结构商住楼施工组织设计

五层框架结构商住楼施工组织设计

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第一章、工程概述

第一节编制依据：

本施工组织设计的编制依据为：

1、灵璧县中楠温州商城（二期）项目F-1号楼工程施工图，包括：

建筑专业施工图、结构专业施工图、电气专业施工图及给排水专

业施工图。

2、《招标文件》及其他相关文件,图纸答疑、地质勘探报告以及

当地的水文、气候考察

报告。

本公司制定的相关质量体系文件、技术标准、工法等有关建筑工

程各项规章制度.

3、国家现行建筑工程施工与验收规范、规程、标准及系列通用图

集等：

（主要有如下）

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

《混凝土强度检验评定标准》

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

《砌体工程施工质量验收规范》

《混凝土结构施工工程质量验收规范》

《钢筋机械连接通用技术规程》

《钢筋焊接及验收规程》

《屋面工程质量验收规范》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

《建筑电气工程施工质量验收规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑变形测量规程》

《建设工程项目管理规范》

《工程网络计划技术规程》

《建筑工程冬季施工措施》

《建设工程文件归档整理规范》

《工程建设标准强制条文》（房屋建筑部分）

《房屋建筑工程质量保修办法》

《中华人民共和国安全生产法》

《建筑工程施工现场管理规定》

《建筑安装工程安全技术规程》

《施工现场临时用电安全技术规范》

《建筑施工安全用电》

第三节、工程概况：

①.建设单位:灵璧线中楠房地产开发有限责任公司工程名称：灵璧

县中楠温州商城（二期）项目F-1号楼工程

设计单位：灵璧县建筑设计院,施工单位: ,建筑面积：5073 m2，

开工日期：2013年12月1日，竣工日期：2014年7月30日（要求

工期）240天

②.工程建设地点：本工程坐落在钟灵大道的北侧，东面靠近李家

沟。背面有灵璧县第五中学。

③.建筑设计概况：本工程建筑面积为3367.47㎡，建筑层数5层，

建筑高度17.33m，建筑结构形式为：框剪结构，建筑类别为：2类，

抗震防震烈度为：7度，本工程±0.00相当于绝对标高23.7m，.装饰

要求：内墙：中级普通抹灰公共场所涂料刷白外墙：15

厚膨胀玻化微珠保温砂浆，抗裂砂浆纤维网布保护层,外墙乳胶漆

面层。门窗：进户门为钢质防火门，室内门用户自理，架空储物间为

塑钢门，窗为塑钢窗配5+9+5中空玻璃楼地面面：毛坯。天棚：公共

部位刷白

④.结构设计概况：基础：钢筋混凝土独立基础墙体：加气混凝土

砌块砖。柱：现浇钢筋混凝土方形及异形柱，梁：现浇钢筋混凝土框

架梁，楼板：现浇钢筋混凝土楼板。屋面：屋面120mm厚现浇钢筋

混凝土板。泡沫混凝土找坡层（最薄处30mm），35厚挤塑聚苯乙烯

泡沫塑料板上做高聚物改性沥青防水卷材。本工程钢筋为HPB300、

HRB400两种钢筋，混凝土：基础到房顶墙、柱、梁、板均为C25，

基础垫层为C15，圈梁压顶、构造柱、过梁为C20.内外砌体砂浆为

M5，钢筋焊接采用E50型焊条。

⑤．水电设计概况：本工程根据规范不需设置室内消火栓给水系

统，消防系统为单元式楼梯间的每层楼梯平台内配置两具型号

MF/ABC3的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。室内生活给水支管及热水给

水支管采用聚丙烯给(热)水管（PP-R），热熔连接。套管内的冷水管

采用冷水用铝塑管，热水管采用太阳能专用铝塑管，卡箍连接。生活

排水管采用UPVC管材，排水立管、通气立管采用中空壁消声管，雨

水管采用加厚承压硬聚氯乙烯排水管，粘结。室外埋地给水管：采用

钢塑复合管，电热熔连接。排水检查井连接采用硬聚氯乙烯（PVC-U）

双壁波纹排水管。

本工程项目住宅供电，用电负荷为三级负荷，采用380/220V低

压电源进行供电，低压电缆采用YJV22-1KV。本工程住宅照明仅预留

节能灯头，公共场所选高效节能灯具，采用的荧光灯等气体放电光源

照明器应配有电子镇流器或电容补偿装置，单灯功率应不小于0.9.

第四节、水、文地质条件：

1、地下水和地表水

主要依据为建设方提供的《地质勘测报告》。

2．气象条件：

, 本地区全年多东北风，其次为西南风，气候温和湿润，四季分明，

为暖温带湿润气候，历年平均气温在17℃，降水量的年际变化较大，

各季分配不均，干湿季节明显。春季(3～5月)，天气冷暖变化无常。

夏季(6～8月) 气温高，雨水集中，降水量大。雨季开始一般

见于6月中、下旬和7月上旬，以6月下旬为最多；结束期一般

在8月中旬。累年年雨季平均降水量(以6月下旬到8月中旬统

计)366.5毫米。秋季(9～11月)，气温逐渐下降，雨量也有所减少。冬

季(12月至次年2月)，西北风和偏北风，气候干燥、寒冷、降水少，

冬季平均气温较低，最低温度可达零下9～10℃。

3．施工条件：

本建筑物地处灵璧县钟灵大道旁，交通较为便利，整个现场已经

实现“三通一平”。整个施工现场实行封闭式施工，主要材料、设备

的运输要做好计划安排,环境保护、防止噪声污染等措施药周密齐全，

严格落实到位。

1、基坑开挖前必须做好施工现场的排水措施。

2、基坑开挖要采取快速施工，因此，要采取机械挖土和人工挖土

两种方式相结合施工。施工过程中，要防止基底土受到扰动。

第二章、施工现场平面布置

第一节、平面布置的原则

平面布置力求科学、合理，充分利用所提供的场地资源，最大限

度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工等

目标的实现。

《施工现场平面布置图》见附件，临时设施布置及设施表参见附

件。

第二节、施工道路

根据现场平面布置图和现场的实际情况，按场地内原来的自然排

水坡向，对场地进行平整，修筑宽3.5米现场临时道路。现场路基铺

100毫米厚寸口石，压路机压实，路面浇100毫米厚C20混凝土，纵

向坡高2%。

第三节、材料的堆放

为了保证现场材料堆放有序，堆放场地将进行硬化处理，即钢筋、

模板、砂石料、砖、周转料场等浇成一块面积较大的砼场地。材料尽

可能按计划分期、分批层供应，以减少二次搬运。主要材料的堆放，

应严格按照《施工现场平面布置图》确定的位置堆放整齐。

第四节、环境保护

根据工程及工程施工需要，在现场设置洗涤池以方便进出施工现

场的车辆冲洗干净。在基础施工时设置相应数量的沉淀池以将其泥浆

沉淀，作到清水排入市政管网。在场区内遇到较为干燥的环境时应每

隔一定时间撒水一次，并设专人对其实施。在整个的施工工程中，其

中产生的建筑垃圾和生活垃圾应及时清运或者在现场设置一到两个垃

圾坑存储垃圾并定期进行处理。

第五节、施工用电

根据施工现场临时用电设计的规定，由电气工程师对施工临时用

电进行设计。

1、本工程施工临时用电系统采用380/220伏三相五线制(TN-S系

统)，以保证安全用电。

2、施工电源由建设单位提供，直接引入施工临时配电房。

地装置，专用接零保护线和发电机、配电柜外壳接地应与发电机保护

接地连接在一起。在配电线路的中间处

和末端处做重要接地，接地电阻≤１０欧姆。

4、配电房低压配柜分３个回路(P1-P3)控制施工现场各用电设备。

P1回路供钢筋加工棚、搅拌棚（砂浆）、机修房等用电。

P2回路供砼震动棒、塔吊、楼层施工工作面用电。楼层施工用电

从管道井内向上垂直敷设，每层设一个分配电箱。

P3回路供施工现场照明和办公、食堂等临时设施照明。导线沿墙

明设，过大门时，穿钢管保护。

第六节、垂直运输机械布置

根据现场情况和建筑物的结构设计及整体布局，垂直机械分阶段

布置如下：基础与主体施工阶段：在该建筑物的中间部分安装一台

QTZ80（ZJ570）塔吊，臂长

R=50m，最小起重量为1.0t，以此解决垂直、水平运输问题。

装饰装修施工阶段：拆除塔吊，在建筑物旁边的东、西部各安装1

台快速人货电梯，解决垂直运输问题。

第三章、总体施工布置

第一节、管理目标及承诺

1、质量目标机承诺

本工程的质量目标“争创优良”。

公司相关各级部门及项目经理部全体人员都对工程的质量高度重

视，在总结类似工程施工经验的基础之上，积极努力的推行“质量第

一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制

措施，大力采用新工艺、新技术和新材料，做到精心组织、精心施工，

将本工程建成优质工程、精品工程，让建设方满意。

同时采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，严格执行

ISO9000标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴

露出的质量薄弱环节实行PDCA循环质量管理方式(见上图)。

分部分项工程验收合格并一次性通过，检验批全部验收合格，并

实行工程质量奖罚制度。

2、工期目标及承诺

确保合同期内内完成合同范围内的工作内容，相关承诺（人力不

可抗拒的因素除外）。根据投标文件的工期要求为240天，为了尽早

达到工期要求，满足建设方的愿望，施工工期按投标文件工期以及施

工方案安排，本工程的工期定为 240 天。

3、合同目标

杜绝死亡,避免重伤,减少轻伤，无重大设备事故。安全生产创建安

全优良现场。

4、现场文明施工管理目标

按建设部达标现场要求结合市现场达标标准，确保市文明优良工

地，争创文明样板工地。

5、机械设备的完好率和利用率

积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备

良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机

械设备完好率达到95%，利用率达到75%。

6、科学进步目标

根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先

进的施工技术和方法，才能实现预期的目标。

严格执行ISO9000标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工

程质量。在钢筋的连接上采用现行的新工艺、新技术;使用新型的混凝

土成型技术，提高混凝土的观感质量;同时我们在其它方面采用新技术、

新材料、新工艺等。其具体的项目有如下：

1、钢筋连接接头施工工艺。

2、混凝土高效外加剂的应用。

3、推广现代管理技术与计算机应用。

4、推进项目管理信息化建设。

5、清水混凝土的运用。

6、推行先进的质量管理模式。

对于本项目，我司将其纳入公司快速实施、重点保证工程，充分

发挥我公司的灵活快速的综合施工能力，依照《建设工程项目管理规

范》，实施编制“项目管理规范大纲”

和项目管理实施规划、项目进度控制、项目质量控制、项目安全

控制、项目成本控制、项目人力资源管理、项目材料管理、项目机械

设备管理、项目技术管理、项目资金管理、项目合同管理、项目信息

管理、项目现场管理、项目组织协调、项目竣工验收、项目考核评价、

项目回访保修等内容，一同实行项目法施工。

实施《建设工程项目管理规范》的各项条款，实行必要的人、财、

物集中统一调度和供应。对本工程采用实用的施工方法和施工工艺，

实行科学管理和全面质量管理，并结合质量体系系列标准及本公司质

量手册和程序文件要求现场进行施工管理，优化劳动组合，实行高效

率、快节奏、高质量、低消耗的工作制度，确保工程顺利进行，以达

到如下管理目标：

第二节、施工总体安排

积极组织穿插交叉作业，做好水、电管线的预埋预留工作，在装修阶

段做好安装调试工作。

2、安装施工总体安排

①、安装工程施工穿插在土建施工中，工期严格执行土建的工期

安排，严格按全过程管理体系标准组织施工。

②、结构施工阶段：安装部分配合搞好电气管线的予埋工作，防

雷接地系统的施工并做好测试记录；水施部分的留洞，各种套管的预

埋。

③、油漆施工阶段：电气和水施配合土建进度安装各种用电器具、

卫生洁具和各种设备，按图纸和规范要求进行各种系统的调试工作，

迎接有关部门的验收。

试→竣工的程序，组织流水施工。由于本工程工期较紧，因此，工程

开工进场以后，要以最短的时间做好施工准备工作。另附总体施工程

序框图参见附件。

第四节、施工管理机构及相关人员资历构成

根据公司管理目标，选派具有丰富施工经验和高度责任心的同志

担任该工程项目经理。同时向建设方承诺：针对此工程项目，我公司

推选的项目班子成员一律持证上岗、押证施工。

本工程所需材料、人员、设备拟由公司项目经理全面协调，并由

公司总工对本工程实施技术直控，公司的各职能部门对本工程的相关

的工作质量、效率。变“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，

作到项目管理“有章可循、执法必严、违章必究”，这样形成精诚团

结的团队精神、赏罚分明的管理模式。

第五节、机械设备配备情况

1、大型机械的投入

2、机械设备的组织供应

施工机械设备，由项目经理部根据施工进度计划及工程量提出机

具设备需用计划。在项目经理统一指挥下，由有关部门按计划时间组

织进场，并进行安装调试，经相关职能部门及监理组织验收后，能确

保正常使用时准予使用。其它施工机具随施工分项的不同分批进场。

在此项目的整个机械设备投入情况详见附件。

本工程施工机械分为两类：一类为运输机械，另一类为加工机械。

在本工程进入多工种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成

为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工

程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。

48钢管

周转材料选择及投入计划大致按如下配置方式：

梁板模板：配置三层；柱模板：配置二层。周转次数均为4-6次。

1、模板选择：本工程的柱、梁、板较多，采用18厚夹板配模型

式较灵活。考虑到工期要求较紧，拟安排一定数量的快拆体系的快拆

头（步步紧）。

2、所有周材的进场，由项目经理部根据生产进度计划和工程量预

先提出材料需用量计划，由主管部门根据工程主体进度需要，分别进

场，这样可提高施工现场的使用率及周材的周转次数。

2、工程用材料投入计划

所有工程用材料均由合格供应商供应，供应材料必须进行验证检

验和材料试验。到场材料必须按规定提供材质证明书，经检验合格的

材料应按规定进行标识，不合格材料，不得放行和使用。

主要工程用材在开工前作出材料需用计划，并按进度计划进行分

解，工程施工期间按工程进度组织进场，确保工程需要。本工程主要

工程用材料见下表：

主要工程用材料计划表

3、安全防护用品计划

主要安全防护用品计划如下：

安全网 800张安全兜网 180张

安全防护用钢管 70吨安全带 16套

安全帽 200顶绝缘鞋 50双

绝缘手套 20双漏电保护器 15个

第七节、劳动力投入计划

在施工技术水平可确保质量的前提下, 最大限度的投入人力资源,施

工现场精心组织，确保人力资源的最佳使用效率。

根据我司质量程序文件要求，施工队伍在长期跟公司协作队伍中

精选，选择操作熟练、服从管理、技术素质较高的施工作业人员进行

施工操作。劳动力配置计划见附件。

装饰装修、收尾阶段的劳动力组织和管理是直接影响本工程能否

顺利完成的一个关键环节，为此我们将采取以下几点措施：

施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真学习和研究施

工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什

么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成

不应有有人员紧缺或窝工现象。

在使用人力上执行竞争上岗的制度，防止出工不出力和返工现象

的发生。

本工程装饰装修收尾时，要教育好我们的工人，特别重视成品保

护，防止已完工的部位被损坏和污染，要同各协作单位取得联系，组

织足够人员参加保护工作。

劳动力人员配备：

第八节、主要检测仪器计划

d、主要施工仪器、试验仪表的配置情况

▲上述主要施工仪器、试验仪表的进场时间为2011年11月份。

第十节、劳务分包情况

本工程选择选择一个综合劳务承包队伍和其他各专项的专业施工

队伍构成一个善于打硬仗的施工作业协作队伍。工程施工时提供详细

的相关的资料。

施工组织总体部署是以土建为主，水电、综合布置、消防、设备

安装配合施工。整个工程的工期主要分为土建的基础施工工期、主体

结构施工工期和装饰施工工期三阶段。按分部控制工期，通过平衡协

调和调度，确保按计划工期组织施工。

根据工期的要求将建筑平面划分为一个总施工段,两个分施工段，

每一栋楼为一个施工分段。现场施工顺序如下:

基础阶段: 基础土方开挖、承台、地梁的施工，最后进行基础砌体、

土方回填等方面的施工.

主体阶段:在两个施工段上进行施工作业,先施工Ⅰ段,后施工Ⅱ段,

按流水方式组织各层施工.

围护、装修阶段: 围护结构可在主体施工过程中插入,这里涉及到中

间结构验收,按照工期和相关要求及时组织有关人员进行中间结构验收,

装修在主体完工后插入。

第十节、临时用水、用电设计

（一）、临时用水设计

①、生产用水：

本工程浇捣混凝土采用商品混凝土，只是混凝土养护、砌体、粉

刷时用水量较大。

考虑最高峰用水量为：

浇筑混凝土（养护）30m3/h（定额用水量300L/m3）

砌体砌筑：90m3/d（定额用水量200L/m3）

墙面粉刷：800m2/d（定额用水量30L/m2）

按每天8小时计算,则:

q1＝［1.1×(8×30×300+90×200+800×30) ÷(8×60×60)］

×1.5＝6.53L/s(升/秒)

②、机械用水：已进入生产用水，q2可忽略不计；

③、现场生活用水：

q3=｛［100（工人）+15（管理）］×40×1.4｝

÷1.5÷8÷3600=0.15 L/s(升/秒) ④、生活区生活用水：

q5=【100×100×2.25】÷24÷3600=0.26 L/s(升/秒)

⑤、消防用水：取q5=10 L/s(升/秒)

⑥、施工现场总用水量：

因q1+ q2+ q3+ q4=8.69 L/s＜q5=10 L/s，且场地面积小于

5ha，故：

Q= q5×K=8.69×1.1=9.559 L/s

⑦、供水干管管径计算：

a、生活及施工用水管径选择（流速ν=1.5 m/s）：

D=√ [4Q/(π×ν×1000)]

= √[4×9.559/(π×1.5×1000)]

=0.09m，取D=100mm。

b、消防用水管径选择（流速ν=2.5 m/s）：

D=√ [4Q/(π×ν×1000)]

= √[4×10/(π×2.5×1000)]

=0.071 m，取D=100mm。

由此，现场供水总管直径取100mm即足够。

（二）、临时用电设计

1

2

3、室外照明设备额定用电量总和：约20KW。

4、总用电量计算：

P计=1.1(K1∑P C+K2∑P a+ K3∑P

b)=1.1×(0.6×350.9+0.8×30+1.0×20)=278KW

P变=1.05 P计/cosψ=1.05×278/0.75=389.2KVA

由此，选用一台定额容量为400KVA的变压器即可。

我公司中标后，将根据现场临时水源、临时电源的接驳位置，按

照施工现场总平面布置及相关规范、标准的要求，与业主协商后制订

专项实施方案--《临时

用水施工方案》和《临时用电施工方案》，其内容将包括：

1、临水：包括施工现场消火栓的给水系统、生产用水系统、生活

用水系统、现场排水系

统等内容；

2、临电：包括现场照明用电、机械设备动力用电及总、分电箱、

漏电保护装置等的设计

和布置等。

(详见施工现场平面布置图）

第四章、施工协调管理

第一节、与设计院的工作协调

工程开工前7天，我们与设计院等相关各方联系，进一步了解设

计意图及工程要求，根据施工设计图提出我们的施工实施方案。

参加施工图会审，协助建设方向设计院提出建议，完善设计内容

和设备选型。

在施工中，及时会同建设方、设计院按照总进度与整体效果要求，

验收样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。

会同设计院、建设方一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选

型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

协调各施工协作单位在施工中需与监理工程师协商解决的问题，

协助设计院解决诸如因多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平

衡协调工作。

第二节、与监理工程师的工作协调

我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的

责任、义务、权力。

工程开工后，将根据合同中明确规定的永久性工程图纸、施工进

度计划、施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。

奏，所以对工序质量时间控制作为管理重点。主体施工分两施工段流

水作业，各段工序熟练，施工速度、质量相对稳定，但因工作面头绪

增多，安装管理应及时插入，组织交体交叉流水作业，在此阶段应对

设备订货送型，装饰设计可考虑统筹安排，为进入全面装修作好充分

准备。所以我公司在总结高层建筑施工经验基础上，对装饰装修策划

及总包龙头管理有成套管理制度和技术，即以总包龙头管理为主，各

专业协调配合，采取各种管理、技术措施，确保工程的整体效果，现

分述如下：

审核，由现场协调小组统一指挥、监督。

3、以统一的技术管理手段及配合措施，强化各专业单位的技术管

理及配合意识。

①．土建及时将有关部分项质量控制计划交现场协调小组签发，

各专业单位共同执行此计划，确保分项工程质量有计划可循。

②．土建、安装等专业单位共同核定图纸，相互对照，将工序矛

盾问题消灭在施工图纸阶段。防止返工损失造成工期延误或造成无法

恢复的质量隐患。

③．加强装饰装修的二次设计工作，确保实现该工程的使用功能

和观感功能及整体效果。

④．执行统一技术交底制度和规范标准验收制度，加强装饰装修、

安装的细部配合处理，特别是卫生间、门窗边框，不同装饰材料的交

界面等处理要仔细，统一协商，按程序进行。

⑤．土建应将标高水平控制基准线和墙体位置控制线，轴线控制

线弹在墙或柱上，明确水平标高线高度、明确墙体及安装位置平面、

明确定位测量基准，由土建测量员统一核定，技术负责人批准。

同时，土建单位在本工程中使用计算机以实现整个工程的系统管

根据工作完成计划，检查各专业单位是否按总进度计划要求及总

控制质量计划要求完成统一规划工作面上的工作内容。

对完成工作较好，质量、进度保证，与其它作业队伍配合较好的

作业单位，给予一定奖励，对于完成较差的单位给予一定惩罚，对特

别差的单位采取强制手段或作为合同违约并与合同配套执行。

在物质奖励的同时，现场建立评比专栏，公布质量、进度、配合

评比打分情况，开展作业竞赛活动，此方法是相当行之有效的。

建立成品保护制度和施工服务制度，各施工队伍单位共同遵守，

达成共识。

各作业班组均在进场时接受统一的入场教育，并分别进行作业人

员的成品保护意识教育，互相尊重劳动成果。

大型设备安装，特殊设备搭架、吊运等土建应积极配合、互相协

商，竖立服务第一的观点，确保施工工序的衔接紧凑。

的统一管理，统一调配。

2、项目经理部每日及时召开“碰头会”，由项目生产副经理主持，

及时安排当日工作协调事项和解决施工问题。

3、每周定期召开一次施工现场协调会，建设单位有关人员和现场

监理主持参加，对整个项目施工进行阶段性协调工作。广泛听取各部

分项目工程及其他负责人的汇报、要求和意见。考虑整体形象进度以

及质量目标等因素，综合平衡工程施工的每个具体环节。

4、现场生产管理部门，作出切实实际的配合作业计划，安排好各

分部分项、各工种之间的工作内容、工作时间、工作地点，尽可能避

免工作存在同一时段范围内重叠。

5、项目经理实行阶梯统一管理模式。现场施工由项目生产经理统

一安排、统一协调。项目

生产经理的工作安排应科学、合理、周密。

期天,其中

基础工程天

主体结构天

砌体工程天

屋面工程天

装修天

竣工验收天

以上不含砌体施工插入主体结构天。

施工进度网络计划见附件。

施工具体进度横道图见附件。

结构工程的施工周期较长，且易受自然气候的影响，当进入基础

高峰施工以后，人员、设备的运转日趋正常，为确保阶段工期的实现，

分项工程工期按以上各个阶段进行综合控制。

本工程施工全过程有基础及结构工程、建筑装饰装修工程、建筑

屋面工程、建筑给水排水工程、建筑电气工程等，各分部分项工程的

施工均按总的施工进度安排计划进行。

第六章、施工准备

分项工程、分部工程到单位工程的过程控制、体现从资源投入到完成

工程质量最终检验和实验的全过程控制，并成为对外质量保证和对内

质量控制的依据。

所编制质量保证计划的质量控制按附件所述程序实施。其中在施

工准备阶段质量控制方面作到：

1、收集、研究本工程的地质勘察报告，到市气象局咨询施工阶段

气候状况，事先作好交通运输状况和材料供应情况调查、了解。

2、现场施工的施工组织设计能起到充分指导现场施工，并且全面

细致。

3、了解、掌握有关质量管理方面的法律、法规性文件及质量验收

施工各个环节，由技术负责人组织项目人员编制本工程质量保证计划，

质量保证计划结合通用的国际质量标准要求及本公司要求，对本工程

质量从全方位进行控制，其实施的结果也可以在实施的施工组织设计

体现。

第三节、图纸会审及施工技术交底

由项目经理及技术负责人组织现场施工技术人员及专业工长认真

看图，提出问题。组织设计单位及其它相关单位一起进行图纸会审，

对图纸中不明确和有疑问的部分及时与设计方沟通，确保施工中不必

要的返工和浪费。

技术交底采用三级制。技术负责人→工长→班组长。技术负责人

向工长交底，要求细致齐全。并要结合具体操作部位,关键部位的质量

要求、操作要点及注意事项等进行交底。对于有关文件要求确定的关

键工序和特殊过程，要从人、机、料等多个方面进行细致交底，对所

涉及的新技术、新工艺，必须对具体做法予以交底。除口头和文字交

底外，必要时采用图表、样板、示范操作等方法交底。班组长在接受

交底后，应组织工人进行认真讨论，保证明确施工意图。

第四节、编制施工预算

编制施工预算，根据工程量，按施工各阶段将所需材料用量进行

分解，对工程成本情况进行预计。有效地控制成本的投入，避免不必

料需用量计划、机械设备需用量计划。公司主管部门审核后，迅速组

织材料、机具设备进场计划，并组织人员落实调配材料、机具设备进

场计划，确保按计划进场，保证施工需要。

第六节、施工现场准备

1、施工场地交接

进入施工现场以后，首先对场地现状进行交接。另外进场后，对

排水明沟等设施及时完善，并做好钢筋冷拉设备基础的施工准备。

2、施工用水

现场施工用水主要为混凝土前期养护、后期砂浆搅拌施工、砌体

施工和装修工程施工用水，根据计算以及类似工程施工经验，用水量

可按消防用水量8L/s设计。水源由建设方供水管道引出，干管选用

Φ50钢管，管网布置见施工平面图，埋深 0.50m，在现场设置施工消

火栓一个，灭火器六个。主体施工时，设立管上引，供每层楼面施工

用水，另外，每层设一道截止阀及接口。支管选用Φ48钢管，分支管

选用DN25水管供各用水点。

3、施工用电

现场施工机械用电量见《主要机械设备计划表》。

4、施工场地及道路

按前面叙述要求执行。

5、施工现场防护

①．在工程外围设立临时施工围墙，工程采取封闭式施工管理。

②．环境防护：本工程地处五中的南端，其施工期间的噪声、振

动对周边环境影响较大。另外，有大量土方及建材运输，对环境卫生

影响较大。按照文明施工的相关叙述执行。

下管网、人防设施、周边环境交通运输道路状况、交通峰值状况进行

了解，做到心中有底，避免施工中陷入被动。

现场清理和测量放线：由技术负责人组织有关人员进行测量定位，

对土方标高、周边尺寸预以核实，并作好记录，及时请建设方复核签

证。

第七章、主要施工方法

第一节、结构施工顺序

1、地基与基础工程施工顺序

测量放线→土方开挖→→清理基坑→基坑处理→验槽→垫层→测

量放线→承台施工→地梁施工→验收→基础回填。

2、上部结构施工顺序

楼层定位放线→搭设支撑架→支梁板模板→绑扎梁、板钢筋→验

收→浇捣梁板混凝土。

第二节、施工测量的控制

1、平面控制

①、控制点的选取

土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，

±0.000以下采用主轴线控制法，测设和作好建筑位置控制桩，

±0.000以上采用内控法为主，外控法为辅的测设方法。具体以住宅楼

A轴线、J轴线、2轴线、24轴线、以及A、J、2、24、等轴线设置控

制桩点，形成方格网形主轴线平面控制方案。

②、控制点的定位

以城市规划或建设单位指定的一个红线桩和一条红线边为准用直

接测法，进行测设平面控制桩。经过闭合后达到要求精度，即为平面

控制标桩。并据此测量出建筑物各轴线。控制点测定后，在已有建筑

物墙上的，应用红三角标记和注明轴线号；地面上的控制点用砼浇筑

成牢固的桩位。

2、标高的控制

房屋建筑施工，至少要设三个现场水准点，以控制和引测建筑物

标高，并构成空间检测闭合体系，以便闭合校核。根据现场情况设三

个水准点桩（利用平面控制桩）。实际测设时，应用精度不低于S3级

水准仪。±0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙柱边或梯间，也可

借用施工塔吊，等垂直向上传递，。水准标高应由三处向上引测，以

便相互校核。三处用钢尺向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，

核测三点误差在3mm以内，再以引测点在施工层上抄测标高。拆模

后，在墙壁上弹出每楼层500水平线，砌块墙砌好后，同样弹出每个

楼层500或1000线。

3、建筑物的竖向控制

①、方法

外控法：该工程垂直度（竖向）的控制采用激光经纬仪延长轴线

法进行，方法是将激光经纬仪安置在延长轴线的控制桩上，后视首层

轴线后，抬起望远镜将轴线直接投测在施工层上。内控法：在一层的

平面直角坐标系内设置三个控制点位，每一层楼在对应一层相应的位

置留取一个150×150的小洞，通过激光经纬仪向上投测各层的控制点

位。

②、投测中的要点

A）、测前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检校，观测时要精密

定平水平度盘水准管，以