二手房房价如何评估,评估方法有几种

2023年4月24日发(作者：客厅卧室隔断墙设计)

⼆⼿房房价如何评估,评估⽅法有⼏种

⼆⼿房房价评估是很多⼈关系的问题，房价的⾼低判断的因素都是什么呢?如何才能⼤概的对房⼦价格有⼀个⼤

致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对⼆⼿房价格的判断，能更好的挑选到价格

合宜的⼆⼿房;卖房者了解⼆⼿房房价评估，能够你把⾃⼰的房⼦在市场中卖出⼀个好价钱。因此，了解⼆⼿房房价评

估很重要。

⽬前市场上对于⼆⼿房的评估⼀般采⽤市场⽐较法、收益法、成本法等⽅法。但⼤多数的评估机构⼀般还是选⽤

市场⽐较法对房屋进⾏评估。

所谓市场⽐较法，举⼀个简单的例⼦：⽐如有⼀套2000年初的90平⽅⽶房⼦出售，评估⼈员就会挑选⾄少三个

以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房⼦作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具

体情况进⾏适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。

五⼤因素影响房价⾼低，在⼆⼿房价格的评估中，以下⼏个因素的影响最为关键。

第⼀因素:位置、地段。

第⼆因素:房屋使⽤年限与⼩区管理及配套设施。

第三因素:户型朝向。

第四因素:房屋内部装修程度及其他。⽐如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就⽐同样条件但装修较次、交通不

便的房屋来得快。

第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房⼦⼀旦进住使⽤便进⼊了折旧期。⼀般说来，砖混结构房屋的折旧期

限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝⼟房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

⾸先，卖房前我们可以先⾃⾏估价。

⽇常⽣活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等⽅⾯相类似市场实例进⾏对照，对⾃⼰的

房屋进⾏粗略的评估，避免因价格预估太⾼⽽导致房屋难以出⼿，也不会因为预估价格太低⽽遭受经济损失。估算公

式如下：楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%;朝向，朝

向价值从⾼到低：东南、西南、东北、西北。若⽆南向窗户则-5%;教育区域，有重点中⼩学+15%;电梯，有电梯的⼆

⼿房相对同质量楼盘多500-2000元/平⽅⽶;⼩区配套，⽆⼩区配套则-5%;物业管理，⽆物业管理则-5%;买家⼼理，旧

房-8%。

然后，请专业评估师合理估价。

由于估价是⼀个很复杂并且微妙的过程，往往⼀个朝向，⼀个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估

⼈员没有丰富的实践经验，就⽆法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。⽽所处地段繁华程度、交通便捷程度、

⼩区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋⾯积、户型、临路状况、地势、⼟地使⽤权年限;房屋新旧程度，装

修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的⾼低。

因此以上涉及到的有关数据仅作为⼀个参考。世界上没有两个完全⼀样的房地产，更没有两个完全⼀样的住宅。

⽽对于⼆⼿房来说，由于交易是零星进⾏的，不存在⼤量交易;况且⼆⼿房建筑结构、户型平⾯布局以及⾯积⼤⼩、采

⽤的建筑材料、建筑设备等⼜有很⼤差异，甚⾄有些交易的⼆⼿房与现⾏的建筑标准也存在很⼤差异，可谓是⼀房⼀

价。

为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进⾏估价。估价⼈员对委估及相应房地产

现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最⼤化保障⾃⾝权益的砝码。

以上就是⼆⼿房房价评估的标准和⽅法，相信能给⼤家带来⼀个相对的参考标准，虽然房价评估的⾼低并不是绝

对的，但是价格标准还是要做到⼼中有数，避免上当受骗的事情发⽣。