全国建安成本汇总

上海高层，

3000

青岛，框架高层仓库，框架层办公楼20

1800400

青岛，精装高层，35元平

00/

山东淄博：多层：12元；小高层：左右

00-16001800

杭州小高层2，高层2

300~2500800

湖南张家界，多层12，小高层，高层23，地下室，人防

00-15001800-250000-27002000

地下室

2500

兰州：多层：12元平方米；小高层：元平方米；高层：230元平方米；商

00/1500-1800/0/

业的价格一般在平方米左右。

1500/

大连多层：元平（含空调、门、窗）；小高层：元平（含门、窗）；高层：

1200/1350/1600

元平（含门、窗）；商业：元平；地下：元平（人防、车位）。

/1500/2000/

江西赣州市多层：元㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：元㎡

650-750/1100-1200/

（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：～元㎡（框剪，含主体、内外墙、

14501750/

水电管网、消防设施、电梯）。

烟台多层，小高层

700-8001500-1700

合肥多层小高层高层

:800--900 :1100--1300 1600--2000

廊坊市：低层，多层；小高层：；高层：

600-800800-11001300-18001800-2300

石家庄砖混结构元，小高层剪力墙结构元

750/m21250/m2

兰州：年。多层。高层。

2010900-11001300-1600

南昌别墅元平方

1000~1100/

武汉多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米；商业最低成

750/1250/1650/

本在元平方米。

900/

这个有出入，小高层一般只要元平米

950-1100/

高层主要看物业性质，一般也只在元平米

1300-1700/

山东临沂多层小高层高层

:1100 :1300--1500 1600--2000

江苏镇江

砖混结构多层建安造价元

800/m2

框剪结构小高层建安造价元元

1200/m2--1300/m2

剪力墙结构高层建安造价元

1600/m2

河南多层：－；小高层：－；高层：－。

650800850110013001500

杭州框架多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平

1000-1200/1400/1700-2000/

方米，地下室元左右。

2200

深圳高层元平方（主体土建、水电、标准层电梯厅装饰及外墙装饰等）

1500-1700/

烟台市多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米

850-900/1100-1250/1500/

以上。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

170~100/

、桩基工程（如有）：元平方米；

240~75KG/160~300/

、钢筋：平方米（多层含量较低、高层含量较高），合元平方米；

30.3~0.5/)100~165/

、砼：立方平方米（多层含量较低、高层含量较高，合元平方米；

460~120/)

、砌体工程：元平方米（多层含量较高、高层含量较低；

525~40/

、抹灰工程：元平方米；

650~100/

、外墙工程（包括保温）：元平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则

可能高达元平方米；

300~1000/

760~120/

、室内水电安装工程（含消防）：元平方米（按小区档次，多层略低一些）；

815~30/)

、屋面工程：元平方米（多层含量较高、高层含量较低；

90.25~0.5(

、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为平方米与设计及

是否高档很大关系高档的比例较大造价元平方米，一般为元平方米，

,),90~300/90~150/

如采用高档铝合金门窗，则可能达到元平方米；

300/

1030~150/

、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：元平方米（与小区档次高低关系很

大，档次越高，造价越高）；

1140~100/)

、地下室（如有）：增加造价元平方米（多层含量较高、高层含量较低；

1240~200/

、电梯工程（如有）：元平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少

有很大关系，一般工程约为元平方米；

100/

13130~200/

、人工费：元平方米；

1430~300/70~100/

、室外配套工程：元平方米，一般约为元平方米；

1570~150/

、模板、支撑、脚手架工程（成本）：元平方米；

165~8%60~90/

、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的：约元平方

米；

17

、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、

生产厂棚与其它生产用房）：元平方米；

30~50/

1810~30/

、检测、试验、手续、交通、交际等费用：元平方米；

1910%*10%=90~180

、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为）：以上各项之和

元平方米；

/

203.3~3.5%):33~70/100/

、上交国家各种税费（总造价元平方米，高档的可能高达元平方

米。

以上没有算精装修，一般造价约为元平方米，高档小区可达元以上。以

1000~2000/3500

上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为元平方米，

500~1500/

这要看档次高低，也有元平方米简装修，更有元平方米超高档装修（拎

300/3000~10000/

包入住）。

2115~100/

、设计费（含前期设计概念期间费用）：元平方米；

223~30/

、监理费：元平方米；

2330~200/500/

、广告、策划、销售代理费：一般元平方米，高者可达元平方米以上；

2470~100/1.0~2.0

、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为万亩，容积率一般为，

故折算房价为：元平方米，市区中心地带一般为万元亩，折算房价为：

525~1500/200 /

1500~3000/300/

元平方米，核心区域可达万元亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至

有高达元平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般

20000/

为元平方米，也有高达元平方米以上的情况；

100~500/2000/

2515%100~500/

、土地税费与前期费，一般为土地费的左右，二线城市一般为元平方米，

各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难

以少于元平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在元平方米左右，

1000/1200/

小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元平方米左右，档次越高，造价越

1500~1800/

高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策

划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，

品质是要差一些；民营开发商比国营政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的

/

原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败

成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过元平方米。

100~200/

新疆五家渠市多层元平方米

950~1150/

河北保定

砖混结构多层（现在基本没有）建安造价元

800/m2

框剪结构小高层建安造价元元

1100/m2--1300/m2

剪力墙结构高层建安造价元

1500/m2

广东惠州多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平

1000/1200-1300/1400-1600/

方米；商业的价格一般在元平方米左右

1600-2000/

四川多层，小高层左右，高层别墅小区配

900~1200 1300~16001600~1800.1300~1800.

套（按可售面积）

400~600.

宁夏灵武多层元平米，小高层元平米

880-920/1250/

宁夏灵武多层元平米，小高层元平米

880-920/1250/

无锡多层：；小高层：；高层：－。北京项目高层带两层

:1400-17001800-200020002500

地下室，含结构、二次结构、防火门、栏杆、入户门、外墙保温及面砖人工费、水电暖安装

1596/m2

元，不含外墙门窗、散热器、配电箱、外墙砖、电梯、消防等专业分包项目，如

果全含上元，该费用时效是最近，个人觉得单方成本的统计必须指明发生时期！！

2100/m2

福州多层小高层高层

:900--1100:1200--1400 1700--2000

沈阳市，多层砖混：元平方米，小高层：元平方米，高层：元平方

760/1200-1300/1500/

米。

山东德州：

前期费用：

包括配套费、技术服务费、公示牌费、人防费、劳保费、墙改费、图纸审查费、工程监督费、

招标代理费、招标交易费、造价管理费、防雷审查及验收费、消防审查及检测费、环境评估

及验收费、图纸设计费、工程监理费、地基处理费、地质勘探费等，约计元㎡。

330/

砖混多层：元每㎡层住宅：元㎡层住宅：元㎡三层以下商

850/ 181600/ 111350/

业：元㎡酒店：元㎡

2000/ 3600/

包括小区道路硬化、绿化、高压供水、消防、供电、供暖，排污管道等。折合元㎡

165/

四川宜宾多层：元平方米；小高层：元平方米左右；高层：

800-1200/1300-1500/1600-1800

元平方米，一类高层（米高）基本在平方米

/100—1900-2000/

成都和天津差不多，成都多层：左右；小高层：左右；高层：

1100-13001400-16001800-2100

元

各地建筑成本年月

0912

以下为各地的建安成本：

•1100-13001400-16001800-2100

北京多层：左右；小高层：左右；高层：元。

•950/1380/1850/

青岛市多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米；商业的价

格一般在元平方米左右。

1500-2000/

•1200/1350/1600

大连多层：元平（含空调、门、窗）；小高层：元平（含门、窗）；高层：

元平（含门、窗）；商业：元平；地下：元平（人防、车位）。

/1500/2000/

•750/1250/1650/

武汉多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米；商业最低成

本在元平方米。

900/

•700-900 1400-1600 1800

长沙多层：；小高层；高层左右。

•550-63018001100-13002000

湘潭多层：；小高层：地下车库约，主体；高层：地下车库约，

主体左右。

1500

•900(8-12)130013-181450

江苏南部多层：；小高层：不含地下室层左右，层左右；高层：

() 1300)2000:2600-3000()

不含地下室左右；高层商业不含地下室左右，地下室车库。

•950/1300/1700/

南京多层：元㎡，砖混；小高层：元㎡；高层：元㎡。

•8501000 85010007-11F1300

苏州多层：至元，用材普通的就是，好些的；小高层（）：

至元；高层：至。

160016002200

•1100/1400/1550

安徽多层：元平（含、门、窗）；小高层：元平（含门、窗）；高层：

元平（含门、窗）；商业：元平；地下：元平（人防、车位。

/1600/2200/)

•900/1200/16001900/

郑州多层：元㎡（砖混）；小高层：元㎡（框架）；高层：～元㎡

（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

•650800850130015001800

河南多层：－；小高层：－；高层：－。

•12751750

广州多层：元；高层：元。

•900/1200/1500/

石家庄多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米。

•1000-12001400-160018002000

成都多层：；小高层：；高层：－。

•1100/1300/1850/

杭州多层：元平方米；小高层：元平方米；高层：元平方米，一类高层

（米高）元平方米；商业的价格一般在元平方米左右（含电梯

100——2100/1800-2400/

集中空调及消防）。

•800/1100/

江西多层：元㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：元㎡（框架，含窗，

内外墙、水电管网）；高层：～元㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防

14001700/

设施、电梯）。

•1100-13001500-17002000-2400

上海多层：；小高层：；高层：。

超高层（以上）：普遍在以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的

100M3000

一般要元平米左右，半地下一般在元平米。

2500/1500——2000/