武汉二手房过户买卖双方费用计算

财政部、国税总局联合下发通知，二手房营业税新的执行标准如下。

一、 买房人应缴纳税费

对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。

1、 契税：

1) 购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；

2) 购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；

3) 购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；

4) 购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

2、 交易费：6元/平方米，双方各付一半（双方，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收）；

3、 测绘费：按各区具体规定 ；

4、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳（100平米为10000元 总房价按50万算）；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理；

5、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；

6、房屋所有权证：所有权证每件4元；

7、合同印花贴税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

8、权怔印花税：5元/本；

9、中介费：总房款×1%，双方各一半；或由一方支付2％；

贷款购房的话还要交以下费用：

1. 评估费 ：0.4%*评估价；

2. 抵押登记费：190元/单；

3. 保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

1) 抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 ；

2) 抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

二、 卖房人应缴纳税费

对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税(视情况而定)和交易手续费等。

1、 交易费：6元/平*产权面积，双方各付一半（双方，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收）；

2、 营业税及个人所得税: 个税在房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；税率20%（房产交易盈利部分的20%），按财产转

让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征：

1) 普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；

2) 普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；

3) 普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；未能提供原购房发票，个人所得税按已成交价格的1%征收。

4) 非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

5) 非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

6) 非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%；未能提供原购房发票，个人所得税按已成交价格的1%征收。

7) 取得房产证未满5年，个人所得税按交易差价的20%收取；卖方承担。

2、印花税：0.05%*交易申报价，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

合同

3、总房款×0.3%，由引发方承担；

合同公证费：

4、中介费：总房款×1%，双方各一半；或由一方支付2％；

5、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

契税、个税、营业税费一览表

税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注

契税 4% 别墅类（含单体和联体别墅）

非普通住宅

3% 七个中心城区 不满足以下三个条件中的任一条件

东湖生态旅游风景区

2008年11月1日起 东湖高新技术开发区

武汉经济技术开发区

1.5%

同时满足三个条件

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。

个人首次购买90平方米以下普通住房 1%

中心城区

普通住房标准

4% 别墅类（含单体和联体别墅）

3% 不满足以下三个条件中的任一条件

1.5%

东西湖区 非普通住宅

汉南区

蔡甸区

江夏区

黄陂区

1% 个人首次购买90平方米以下普通住房

新洲区

同时满足三个条件

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）单价≤5700/平方米且总价≤80万元。

个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 时间界定为房

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通

远城区

普通住房标准

屋所有权证记

载的登记时间

营业税及附2008年11月1日起 5.8% 全 市

加

住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征

收营业税

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业

税

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通

2010年1月1日起5.8%全 市住房对外销售的，差额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业

税

个人所得税2008年11月1日起20%、1%全 市屋所有权证记

个人转让自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暂不

负担

个人购买或转让住房暂免征 交易印花税 2008年11月1日起 0.05% 全 市

个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 交易手续费 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市

砖混结构住宅49元/平方米

无电梯框架结构住宅55元/平方米

有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米

时间界定为房

载的登记时间

维修资金2008年11月1日起

契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算。

营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。