北京市房屋装修合同(3篇)

北京市房屋装修合同

发包方（以下简称甲方）：委托代理人（姓名）：民族：住所：

身份证号：_____ 联系电话：_____手机

号：承包方（以下简称乙方）：营业执照号：住所：_____

法定代表人：_____ 联系电话：_____

委托代理人：__________联系电话：建筑资质等级证书号：本工程设

计人：_____ 联系电话：_____施工队负责人：

_____ 联系电话：_____

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，

结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称

工程）的有关事宜，达成如下协议：

工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积：

1.3工程户型：

1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）;

1.5工程承包，采取下列第种方式：

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表

二、三）。

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1.6工程期限日（以实际工作日计算）;

开工日期____年____月____日;

竣工日期____年____月____日。

1.7工程款和报价单

（1）工程款：本合同工程造价为（人民币）金额大写：

（2）报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依

据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为

本合同的附件。

（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确

定工程价款的根据。

第二条工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核

批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓

名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1施工图纸采取下列第种方式提供：

（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评

价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染

控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

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3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符

合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325______）的要

求。

3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签

收确认。

3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或

转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条甲方工作

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费

用。

4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。

4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗

的墙体。

（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设

施。

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（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出

申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的

安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方

做好保卫及消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程

验收、竣工验收。

第五条乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规

定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建

筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、

暖、燃气等管道设施。

（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日

八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、

停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

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（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行

过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅

条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习

惯。

第六条工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一

致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工

期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第七条材料供应

7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定

的供料方式和内容进行提供。

（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场

前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接

手续。

（2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现

场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方

确认备案。

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（3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检

验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有

关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费

用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承

担。

（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续

后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条工期延误

8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认，工期应当顺延：

（1）工程量变化或设计变更;

（2）不可抗力;

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：

（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程

质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任

的依据。

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第九条质量标准

9.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室

内环境污染控制规范》（GB50325______）的标准执行。

9.2本工程施工质量按下列第项标准执行：

（1）《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》

（DBJ/T01_43______）。

（2）《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》

（DBJ/T01_27______）。

9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应

当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支

出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

第十条工程验收

10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收;

（2）隐蔽工程验收;

（3）竣工验收。

10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通

知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾

款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的

全部安全。

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10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同

验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的

不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协

议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。

10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内

装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工

程保修期限为五年。

第十一条工程款支付方式

11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程

款：

11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、

顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成

为界定工程过半的标准。

11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。

自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾

款。

11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款

结算凭证。

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当

承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承

担。

12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并

由责任方承担因合同解除而造成的损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，

每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。

12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本

合同工程造价金额2‰的违约金。

12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按

下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因

返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造

成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

（3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当

向甲方返还工程款在扣除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后

的剩余部分;甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十三条争议解决方式

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本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费

者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，

或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条附则

14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

14.2本合同签订后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充

减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为

准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双

方应当本着公平原则协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单

位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动终止。

第十五条其他约定事项甲方（签字）：_____

乙方（盖章）：_____法定代表人：_____ 委托

代理人：_____

____年____月____日 ____年____月____日

市场主办单位（盖章）：法定代表人：_____

委托代理人：_____联系电话：

____年____月____日

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北京市房屋装修合同（二）

委托方（甲方）：_____

承接方（乙方）：_____

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装

潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本

合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条工程概述

1、工程名称：_____

2、工程地点：_____

3、施工面积：_____

4、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准;施工费

用以双方签认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算;增减项

目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。

5、双方商定本工程20个工作日，乙方按时按质完成全部施工及

安装项目。即自____年____月____日起（工期以施工材料进场的第二

天计）。

第二条甲方工作

1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措

施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失

由甲方承担。

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2、乙方提供施工所需的水、电等设施。

3、协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收

的一切费用。

4、工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、登记手续和

其它事宜。

5、按时、按质、按量提供施工所需甲方采购的材料。

第三条乙方工作

1、按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务;解决由乙

方负责的各项事宜。

2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现

场的防火安全负责。

3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查

和施工记录。

4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行

保护。

第四条质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本

合同附件（1）《装饰装修工程材料预算清单元》。

2、工程验收准，双方同意参照（50327_20_____）国家《住宅装

饰装修工程施工规范》规定。

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3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确

认，增加的费用，应另签订补充合同。

4、质量监理部门：北京市建筑装饰协会

5、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工

质量由乙方负责;乙方采购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙

方负责。

6、其它。

第五条材料供应

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料

一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工

程，非经甲方同意，不得挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给

甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应

禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产

品，并应按时供应到由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第六条造价及付款方式

1、工程总造价：_____

2、付款方式：支票或现金

第七条工程工期

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1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支

付给甲方，直至工费扣完为止;如果因甲方原因而耽误工期的，以装潢

工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方，完工期限按甲方耽误

的天数顺延。

2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量

和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其

返工费用由乙方承担，工期不变。

3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不

按误工或延迟工期论处，双方应主动要求昆明市建筑装饰协会调解、

处理。尽快解决纠纷，以继续施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内

容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的

原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工

内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第八条工程验收

1、除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲

方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。工程质量验收合格

后，才能交付使用。

2、乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内

前来验收，甲方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收

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合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合

格。

3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，如

果双方同意，可以另定日期进行验收。但完工期限按甲方耽误的天数

顺延，因此给乙方增加的费用由甲方承担。

第九条其他事项

1、甲方

（1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线

路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行

现场交底。

（2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工

的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采

取不要的保护措施，均需与乙方办理手续并承担费用。

（3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向物业管

理公司及所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临

时使用公用部位，应向邻里打招呼，处理好邻里关系。

2、乙方

（1）应主动出示企业营业执照、从业人员项目经理、工程监理资

格证（中国建筑装饰协会或广东省建设厅颁发）;如是下属分支机构，

须有上级公司出具的证明。

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（2）指派（姓名）为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要

求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

（3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并

防止因施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而

影响他人。万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。

（4）在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，

有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰

装修工程竣工验收合格之日起计算。

第十条违约责任

合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款

（材料款除外）的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方

造成的实际损失超过违约金的，按实际损失数额赔偿。

第十一条争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提

下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以

向人民法院提起诉讼。

第十二条合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更

合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

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2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除。

第十三条合同生效

1、本合同和合同附件自双方盖章或签字后生效

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件）一式2份。甲乙双方各执壹份。

甲方（业主）：_____乙方：（签章）

签订日期：_____

北京市房屋装修合同（三）

发包方：_____

承包方：_____

合同编号：_____

北京市工商行政管理局

使用说明

1.本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用本合同文本。

2.乙方应当具有工商行政管理部门核发的营业执照。

3.开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底

等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。

4.竣工：本合同约定的工程内容全部完成，经甲乙双方、监理单位

验收合格。

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5.验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项

签字、盖章。

6.工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期

限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

7.甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门，乙方应当为甲方

开具发票。

8.本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。

粘贴印花税票处

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方：_____

委托代理人：_____ 民族：_____

住所：_____ 身份证号：_____

联系电话：_____ 电子邮箱：_____

承包方：_____

营业执照号：_____

住所：_____

法定代表人：_____ 联系电话：_____

委托代理人：_____ 联系电话：_____

工程设计师：_____职称：_____证书号：_____联系电话：_____

施工负责人：_____职称：_____证书号：_____联系电话：_____

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依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益

保护法》等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特

点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承

包甲方的家庭居室装饰装修工程有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程施工地点：_____

1.2工程装饰装修面积：_____

1.3工程户型：_____

1.4工程内容及做法，见《工程报价单》和施工图纸。

1.5工程承包，采取下列第_____种方式：

乙方包工、包全部材料。

乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料。

乙方只包工。

1.6工程期限____日。

开工日期：____年____月____日;

竣工日期：____年____月____日。

1.7工程款和报价单

工程款：本合同工程造价为

金额大写：_____

《工程报价单》应当参考建设行政主管部门发布的上一年度建设

工程计价依据，由双方本着优质优价原则约定。

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第二条工程监理

若本工程实行工程监理制，甲方应当与经建设行政主管部门核批

的工程监理公司另行签订《监理合同》，并将监理工程师的姓名、单

位、职称、联系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙

方。

第三条施工图纸

3.1施工图纸采取下列第_____种方式提供：

甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙

方执二份。

甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执

一份，乙方执二份。

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电

路施工图。

3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或

转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条甲方义务

4.1开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

4.2开工三日前对水电工程量予以确认。

4.3无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.4办理物业部门开工手续并承担相关费用。

4.5遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。

4.6协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.7不得强制乙方有下列行为：

随意改动房屋主体和承重结构;

在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙

体;

在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载;

破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施;

强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.8凡必须涉及4.7款所列内容的，应当向房屋管理部门提出申

请，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全

性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.9施工期间甲方仍需部分使用该居室的，应当配合乙方做好安全

及消防工作。

4.10参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验

收、中期工程验收、竣工验收。

第五条乙方义务

5.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操

作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定：

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无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主

体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃

气等管道设施;

不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时

之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动;

因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停

水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任;

负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护;

保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁;

保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行

过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅

条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习

惯。

5.5遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。

5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

第六条工程变更

6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一

致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变

更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

6.2甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，

甲方应当承担由此造成的损失。

6.3工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变

更协议中予以注明。

6.4甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否

则乙方有权拒绝承担相应责任。

第七条材料供应

7.1按乙方编制的《工程材料、设备明细表》约定的供应方式、内

容提供。

由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场

前通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定

共同验收并办理交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用中的保

管和质量控制责任由乙方承担。

由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场

前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定

共同验收，由甲方确认备案。

8.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺

延：

工程量变化或设计变更;

不可抗力;

甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：

甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方责任造成工程

质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

9.1工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内环

境污染控制规范》的标准执行。

9.2工程施工质量按下列第_____项标准执行：

北京市地方标准。

_____。

9.3验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应

当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构进行检测认定;相关费

用由申请方垫付，最终由责任方承担。

第十条工程验收

第24页共37页

10.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：

材料验收;

隐蔽工程验收;

中期工程验收;

竣工验收。

10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进

行验收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工;

如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担;如

乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施

工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

10.3工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到

通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收

单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家

装工程保修单》;乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改

造图。

10.4双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部

安全。

10.5为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住;如

甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。

第25页共37页

10.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的

非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》

后，甲方也可先行入住。

第十一条工程款支付方式

11.1工程款支付采用下列第_____种方式：

本合同签字生效后，甲方按表中约定向乙方支付工程款：

工程进度

付款时间

付款比例

金额

对预算、设计方案认可

签订合同当日

隐蔽工程竣工

水、电管线隐蔽工程

验收通过____日内

工程进度过半

中期工程验收通过____日内

竣工

竣工验收通过____日内

双方协商一致的其他支付方式：_____

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___________________________________________________________

_________________________________________________________

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__________________________________________________________。

11.2工程进度过半：是指现场工程中，水、电管线铺设完成，厨

房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作类定制完成。

11.3中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际施工情况编

制的《工程报价单》、《工程决算单》进行审核。甲方自提交之日起

三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。

11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支

付尾款。工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程

款结算凭证。

11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具

《家装工程保修单》。

第十二条违约责任

12.1签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担

12.2一方因违反有关法律规定受到行政处罚的，最终责任由责任

方承担。

12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方

承担因合同解除而造成的损失。

12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程

款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超

过工程造价总金额的20%。甲方延迟支付超过____日的，乙方有权解

除合同。

12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总

金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误

工期超过____日的，甲方有权解除合同。

12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方

按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工

造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理

造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权

要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款;不足以弥补甲方损失的，

甲方有权要求乙方赔偿。

第十三条争议解决方式

第28页共37页

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决或向市场主办单位、

北京市建筑装饰协会、消费者协会等组织申请调解解决;经协商或调解

未达成一致的，按下述第_____种方式解决：

1.向____人民法院起诉。

2.向_____仲裁委员会申请仲裁。

第十四条附则

14.1本合同经甲乙双方签字后生效。

14.2本合同签订后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充

减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为

准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双

方应当本着公平原则协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单

位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动终止。

14.7本合同一式____份，其中甲方____份，乙方____份，市场主

办单位____份。

第十五条其他约定事项：

_________________________________________________________

___________________________________________________________

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_

甲方：_____ 乙方：_____

法定代表人：

委托代理人：

____年____月____日 ____年____月____日

市场主办单位：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

____年____月____日

附件一

甲方供应工程材料、设备明细表

序

号

材料名称

单位

品种

规格

数量

第31页共37页

供应时间

供应验收地点

甲方代表：_____ 乙方代表：_____

备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业

检验单位出具的检测合格报告。

附件二

乙方供应工程材料、设备明细表

序

号

材料名称

单位

品种

规格

数量

供应时间

供应验收地点

甲方代表：_____ 乙方代表：_____

备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业

检验单位出具的检测合格报告。

序

号

项目

单位

单价

数量

合计金额

工艺做法、用料说明

甲方代表：_____ _____ 乙方代表：

备注：此表用量较多可复印作为合同附件。

附件四

工程验收单

工程名称

工程地点

工程进度

□隐蔽工程验收□中期工程验收□竣工验收

验

签字：

监理单位

签字：

乙方

签字：

备注：此表可按工程分期复印使用

附件五

工程决算单

工程名称

工程地点

工程款

分期支付

付款时间：□签订合同时

□隐蔽工程验收通过后

□中期工程验收通过后

□竣工验收通过后

增减项合计

应付款

已付款

未付款

甲方代表：_____ 乙方代表：_____

____年____月____日 ____年____月____日

备注：此表可按工程分期复印使用

附件六

家装工程保修单

工程地点

竣工验收时间

甲方

联系电话

乙方

法定代表人

联系电话

保修期限

装饰装修

工程

自____年____月____日到____年____月____日

厨房、卫生间防渗漏工程

第35页共37页

自____年____月____日到____年____月____日

甲方代表：_____ 乙方代表：_____

备注：

1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的

厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;

2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问

题，乙方须及时无条件维修;

3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，

乙方酌情收费维修;

4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。

附件七

解决竣工验收遗留问题协议

工程名称

工程地点

验收时间

遗留问题

处理方法

责任划分

完成时限

费用承担

甲方代表：_____ 乙方代表：_____

第36页共37页

____年____月____日 ____年____月____日

第37页共37页