北京购房政策

北京购房政策

关于北京购房政策

关于北京购房政策

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警

家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本

市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍

居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非

本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会

保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住

房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七

成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2017年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的

社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购

房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税

不为零。

2：有北京合法有效的'暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者

买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首

付至少七成。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户

籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市

没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提

交：

(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

(3) 有效暂住证

(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险

的家庭成员姓名、身份证信息。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民

家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人

签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房

子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保

或个税证明，并提交相应材料。

2017年北京买房条件

按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住

房数量。

户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍

人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚

先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房

产数量。

北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生

便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1

套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至

少5年。

具体限购条件如下：

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的

社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：

至少1年。

港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：

1：要在中国内地居住满一年;

2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;

3：所购房产仅用于自用自住。

当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年

8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京

籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能

在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，

应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。