分体空调技术规范

中华人民共和国

上海市虹口区

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目

分体式空调机供应及安装工程技术规范

业主/发包方 ： 上海瑞虹新城有限公司

建筑师 ： 吕邓黎建筑师（中国）有限公司

地方注册设计单位 ： 上海诚建建筑规划设计有限公司

结构工程师 ： 茂盛（中国）工程咨询有限公司

机电工程师 ： 远东顾问工程师有限公司

建筑工料测量师 ： 上海第一测量师事务所有限公司

日期 ： 二零一零年九月

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

第一部分 标准工料及工艺要求

第十八章 分体式空调（热泵）机组

18.1.1

18.1.2

18.1.3

18.1.4

18.2.1

18.2.2

18.2.3

18.2.4

18.3.1

第二部分 设计标准要求

第一章 总则

第二章 设计与施工依据及技术说明

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

分体式空调机目录

第一节 总则

说明

一般要求

质量保证

提交

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

2.10

竣工图纸及维修保养说明书

第三章 分体式空调机

3.1

概述

3.2

压缩机和马达

3.3

风冷冷凝器

3.4

冷媒管

3.5

蒸发器盘管风机部份

3.6

控制器

3.7

过滤器

3.8

底座

3.9

机件尺寸

3.10

安装及成品保护

3.11

质量保证

3.12

交付

3.13

其他

第四章 试验、平衡和试运转

4.1

概述

4.2

试验仪器

4.3

试运转

第五章 水管道材料和附件

5.1

概述

5.2

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

6.3

6.4

冷媒管及冷凝水管

样品和批核

设备及材料表

ES/0-9

空调机安装工作界面

WI/0-1

送货时间表

DS/0-1

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

第一部分

瑞安房地产发展有限公司

空调、、采暖及通风系统工程 标准工料及工艺要求工料及工艺要求

空调标准

修改摘要表

发行编号 批准日期 修改摘要

0 08/10/07 。初期发行

1 15/02/09 。修改

2 30/09/09 。修改18.1.2.6及18.1.3.3

3 01/07/10 。修改：18.2.3.7

发行编号：3 AC/TS/18 - 1 2010年07月01日

批准：

瑞安房地产发展有限公司

空调、、采暖及通风系统工程 标准工料及工艺要求工料及工艺要求

空调标准

第一节 总则

18.1.1 说明

18.1.2 一般要求

发行编号：3 AC/TS/18 - 2 2010年07月01日

第十八章 分体式空调（热泵）机组

本章描述有关分体式空调、分体式热泵机组之制造、安装及调试等所需的各项

技术要求。

1. 有关设备，无论在运送、储存及安装期间，应采取正确的保护设施，以确

保有关设备在任何情况下不受破损。

2. 本承包商必须供应所有安装分体式空调机组需要的运送支架、外墙支架、

吊架等设备。

3. 须按照设备表内所示的技术要求提供合适的空调设备机组，同时须按实际

安装情况确定能应付当地冬、夏两季的最大制热量 / 供冷量的要求。

4. 所有用作消音及保温的材料必须不含石棉或石棉产品，而且亦须符合当地

消防部门的最新要求。

5. 机组在任何正常运行时段所产生的噪音必须不超过国家及当地环保部门

所制订的噪声控制要求。同时室内机于中速运行时须满足以下噪声要求：

功能区域 噪声要求NC Level

住宅 客厅、饭厅、卫生间

≤ NC40

卧室（主卧、客卧）

≤ NC35

商业 消控中心、物业管理用房或值班室

≤ NC45

电梯机房、值班室（制冷机房、变电站

≤ NC50

或锅炉房）、电信机房等。

6. 机组应符合国家及国际冷冻量及采暖制定的规定，其机器结构和安全装置

应符合国家及国外有关标准的规定。同时机组的性能系数亦须符合当地的

地方标准及《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005所制定的指标及

项目所在地颁布的建筑节能设计标准。另，住宅部分采用的所有机组之名

义工况下的性能系数：制冷不低于2.3 W/W、制热不低于1.9 W/W。

7. 各机组的马达、控制系统和开关等必须适用于 380V / 3 / 50 Hz 或 220V

/ 1 / 50 Hz 电源。

8. 机组的安装须符合国标《制冷设备安装》及〝国家和国外对制冷设备的标

准〞的要求。

9. 本承包商必须负责每台空调设备机组之出厂试验费用。

10. 机组之室外机应符合室外使用的标准，所有户外安装的电源箱或控制箱

等，在满足通风散热下亦须符合IP55的防护等级。

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18.1.3 质量保证

18.1.4 提交

发行编号：3 AC/TS/18 - 3 2010年07月01日

1. 机组应由正式生产的有关厂家所生产，该厂家须具备ISO质量管理体系

的认证，以及有生产同类机组不少于十年的生产经验。各设备厂家须有不

少于1000套或以上的同类产品设备的生产经验，并有不少于五年的运行

记录。

2. 在各类机组的机身上必须安装原厂名牌，并且有关铭牌必须清楚标明有关

设备的生产厂家的名称、设备的编号、规格型号以及有关的技术参数。

3. 除符合国家及当地政府部门制定的现行标准和规范外，机组亦须符合下列

国际标准、条例和规范：

商用机组： 1) 美国制冷协会标准 ARI 550、575、210规定

2) 美国国家标准协会 ANSI 标准

3) 美国 ASHRAE15-1978 安全标准

4) 美国 ASME 标准

家用机组： 1) 日本JIS标准

1. 提交由制造商提供的技术参数及特性曲线以显示有关机组在不同的制冷

和制热工况下压缩机的耗电量、电气特性、操作步骤、噪音水平等资料。

2. 须按照设备表内所标注的冷冻量、采暖量、送风量、用电量等技术要求

选取及提供合适的机种，室内机的选择须按照该机组在中速运行时所能

提供的供冷／供热能力来确定。

3. 提供由厂家提供的在当地冬、夏两季室外气象条件下实际的制热量／冷

冻量或衰减率。

4. 提供原厂编印的安装、操作及维修手册，并应注明有关操作程序和维修

程序等资料，以及完整的设备配件表和由原厂所建议的后备配件表。

5. 提供各机组在制造厂和工地所做试验的试验报告，报告内应包含试运行

的所有数据和结果。

6. 提供机组安装所需的施工图，包括有关各室外机、室内机、冷媒管、冷凝

水管、温控开关、电气及控制线路接线等安装配制图、大样图和安装资料，

设备管线的安装标高及定位尺寸，连同室外机之固定螺丝的位置、冷媒管

及水管软接头、避震弹簧及混凝土基础等大样和详图。而有关施工图须获

得业主／业主方书面认可后方能开始施工。

7. 提供有关空调设备安装所需的所有涉及土建配合的详细资料，包括设备

基础、空调设备之操作平台、穿梁或结构墙体的预埋套管等。

8. 提供有关机组运作时依照美国制冷协会 ARI 575 标准进行测试所得的

八倍频程噪音度，并根据此噪音资料作为噪音计算的依据计算有关机组

于正常运行时所产生的噪音，以进一步确定所选取的机组于运行时所产

生的噪音不超过当地环保部门所制定的噪音标准。

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第二节 产品

18.2.1 概述

18.2.2 室内机

发行编号：3 AC/TS/18 - 4 2010年07月01日

1. 每一部分体式空调（热泵）机组应由同一厂家整体装配生产的最新型号，

其中包括压缩机、电动机、蒸发器、冷凝器、恒温膨胀阀（或毛细管）、

逆向循环阀（热泵机组），电动机起动器以及有关机组之操作及温度控

制器等。各机组的功能必须满足设备表内所标注的要求，并适用于220

伏单相50Hz 或380伏3相50Hz的操作电源。

2. 以上所述的配件应由同一厂家装配，须包括机组内部管道连接和电气配

线等工作，而在工厂以外组装的机组将不被接纳或采用。

3. 热泵在运行时所产生的震动及噪音必须减至最低。如震动及噪音高于限

制时，本承包单位需提减震和降噪音措施。

4. 在提交的设备表内应明确注明装置的设计容量（或功率）。

5. 变频VRV机组与多台室内机之间的冷媒管道的连接，须由厂家确定各室

内机的接驳管径，并在配管连接处合理设置冷媒分流管之管径（包括液

态管、气态管）。每款冷媒分流装置须厂家提供，并适合与其接驳之室

内机的正常运行。

1. 室内机须包括蒸发盘管、风机及电动机、空气过滤器及冷凝水盘等装备

装配在由原厂制造的外壳内。

2. 所有明装的室内机（如壁挂型、坐地型）之外壳应采用加厚塑料，经过

特别防蚀处理，正面面板能简单拆下清洗，并配有原厂设计的送风口及

回风口，送风口须具备自动调节送风方向的功能。

3. 机壳内部须由原厂提供适当的保温。保温材料应为不含石棉材料，并必

须符合当地消防部门所定的要求。

4. 提供易装拆之镶板，供维修及清洁蒸发盘管、风机及电动机之用。

5. 每台机组配有由原厂提供的温度及风速控制板和遥控感应装置。

6. 吊顶暗藏风管式室内机之机壳应采用镀锌钢板制造，送／回风口可采用

侧向或下送型百叶，送／回风口须配合精装修吊顶及墙体布置，并须获

取业主／业主方同意后才能定购、安装。

7. 所有室内机的风机应为离心式镀锌钢板或轻质铝合金材料制造。风机电

动机应具备下列功能及装置：

1) 能以三个不同转速（高、中、低转速）操作。

2) 设有自动复位装置。即室内机重新开启时，其风机仍能处于关断时

的运行模式或状态（如：高、中、低或自然转速）。

3) 具备足够的功能保证在任何转速运行时不会产生过载。

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18.2.3 室外机

发行编号：3 AC/TS/18 - 5 2010年07月01日

8. 空气过滤器

1) 空气过滤器应配有不少于两层过滤网，分别为带有静电净化空气过

滤网及活性碳除臭过滤网，可净化空气中大于0.01微米的尘埃、杀

菌、抗菌、抗病毒及除异味等功能。

2) 由原厂提供的空气过滤器，须先提交业主／业主方作审批。

3) 吊顶暗藏风管式室内机的应采用永久性铝质可冲洗板式过滤器，厚

度应不小于25毫米，过滤介质则依照制造厂商的标准，其平均效

率为70%，截面风速不应大于1.5米/秒。

4) 过滤器的安装设计须便于装拆，以便清理。

9. 凝结水接收盘

1) 接收盘的承接范围须包括整个蒸发盘管。

2) 采用不少于1.2毫米厚的镀锌钢板制造，盘的内外面应由原厂提供

保温，有关保温材料须符合当地消防部门的要求。

3) 接收盘的底部应向接驳口倾斜，方便排水。

10. 机外静压

1) 壁挂型和坐地型室内机之机外静压值由厂家建议或不小于30Pa。

2) 除特别注明外，吊顶暗藏管道式室内机之机外静压应不小于60Pa。

本承包单位必须根据风管接驳的实际情况复核及计算风压损耗，以

确定最终选型。

1. 室外机包括密封涡旋式压缩器、冷凝盘管、冷凝器风机及电动机等装备

装配在由原厂制造的金属外壳内。

2. 除VRV机组或特别注明外，所有室外机之涡旋式压缩机必须采用直流变

速型压缩机，可无级变频变速运行以达到节能效果。

3. 机壳应采用不少于1.2毫米厚的镀锌钢板制造，配有原厂设计的散热口。

机组须为防风雨保护适合室外安装，机壳表面须经防锈处理，然后外涂

由业主方／业主方所认可颜色的装饰面漆。

4. 所有室外机须采用镀锌钢制或其它防锈蚀金属制成的螺丝、垫圈和螺帽。

5. 提供易装拆之镶板供维修及清洁冷凝盘管、风机、电动机及压缩机之用。

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发行编号：3 AC/TS/18 - 6 2010年07月01日

6. 每个室外机组须配有下列保护装置包括：

1) 制冷剂高压保护

2) 压缩机恒温保护

3) 电流过载保护

4) 风机电动机过载保护

5) 散热器防结冰保护

7. 压缩器

1) 密封涡旋式压缩器，采用冷媒冷却。

2) 制冷剂采用R410a、R407C等环保冷媒。

3) 应备有高压及低压断路安全装置。

4) 压缩器电动机应由过载继电器和连锁继电器保护。

5) 压缩器应备有隔震弹簧及橡胶垫。

6) 提供再循环保护定时器及控制环路。

7) 除VRV机组或特别注明外，为直流变速型压缩机，无级变速。

8. 冷凝器风机及电动机

1) 风机应为直驱螺旋式，具备耐侵蚀结构。

2) 电动机须本身设有自动复位装置，并备有过载保护。

3) 应备有接触器和起动继电器。

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18.2.4 控制装置

发行编号：3 AC/TS/18 - 7 2010年07月01日

1. 控制装置须为：

1) 原厂安装及配线。

2) 备有压缩器及风机的接触器、压缩器电动机运行及启动的接触器、

和起动继电器。

3) 提供“通风”、“空调”或“采暖”及速度选择开关。

4) 温度控制恒温器：16℃ - 32℃

5) 自动除霜功能。

6) 逆向循环阀控制装置。

7) 安全控制设备，如原厂安装之断路器。

2. 无线遥控感应器

每台室内机和室外机应配置多功能微电脑线路板无线遥控器，此遥控器

应具备（但不仅限于）下列功能：

1) 开／关制

2) 室温调节（16℃－32℃）

3) 风速调节（高／中／低／自动）

4) 晚间操作自动室温调控

5) 运作模式选择（供热／制冷／抽湿／送风）

6) 二十四小时预设时间开/关制

7) 显示面板为LCD大屏幕

8) 自动故障检测及信号显示

9) 过滤网清洗提示灯

3. 变频VRV机组须配置原厂供应的智能型集中控制器及遥控器，可手动和

自动设定通讯地址，相互联动操作。

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第三节 实施

18.3.1 安装要求

发行编号：3 AC/TS/18 - 8 2010年07月01日

1. 在指定的位置安装有关室外机、室内机和相关连的附属设施，并需预留

足够的维修和操作空间。

2. 应按照制造商所提供的安装说明书的规定方式进行安装有关设备和部

件。

3. 在可转动部件需予以适当覆盖保护，让维修人员可安全接近。

4. 根据制造商所提供的资料，对有关设备及管道进行测试和调校，在完成

所有测试调校工作后，才可以往管道和附属配件中灌注冷媒。

5. 室外机的安装支架必须为热浸镀锌槽钢或角钢，支架破损之处须进行防

锈处理，所有螺丝及螺母须为不锈钢。

6. 所有室内机的冷凝水排水管的排放坡度为1:100。为配合室内精装修，若

因局部吊顶的高度无法使冷凝水管按设计要求找坡时，本承包单位须提

供冷凝水提升泵以抬高冷凝水管的起坡点。

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空调战略采购

家用空调技术技术要求要求

家用空调技术

（修正版））

修正版

除另有说明外，供应商所提供之产品及安装明细材料清单中的材料，应符合本技

术要求及瑞安房地产发展有限公司标准工料及工艺要求中的相关内容、中华人民共和

国有关国家标准（以下简称国标）、工程项目当地地方标准、及国家地方相关政策法

规。所有涉及的国家、地方标准及规范，以最新版本为准。各标准、各要求间参数若

有分别，以较严格者为准。

瑞安房地产发展有限公司标准工料及工艺要求，相关章节：

《空调、采暖及通风系统工程》第十四章 保温材料

《空调、采暖及通风系统工程》第十五章 通风管道及空气分送附件

《空调、采暖及通风系统工程》第十八章 分体式空调(热泵)机组

《空调、采暖及通风系统工程》第二十五章 暖通空调系统的电气装置

《给排水系统工程》第四章 管道及支架

其中《管道及支架》章节中，有关冷凝水管部分的要求，增加：分体空调及多联

式空调冷凝水管可采用PVC管。供应商需提供所选用PVC管、XPS复合风管的技术

标准。

一. 家用分体式分体式空调空调（（非变频空调））

家用分体式空调变频空调

额定制冷量（CC）

W

CC≤2500

2500≤4500

4500≤7100 2级 ≤55 ≤50 ≤60 ≤57

7100≤14000 2级 ≤57 ≤63

能效比室内噪音 室外噪音

（EER）

W/W

3.20

3.20

3.20

3.00

2级 ≤48 ≤38 ≤54 ≤50

2级 ≤51 ≤43 ≤57 ≤53

能效等级

整体式 分体式 整体式 分体式

注：根据《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2004要求，自

2009年起，非变频空调器能效比须达到2级或2级以上；

编号 内容 技术要求

1

须满足国家《消费品使用说明 家用和类似用途电器的使用说明》GB 5296.2

标准 《房间空气调节器》GB/T 7725

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空调战略采购

《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB 12021.3-2004

《单元式空气调节机》GB/T 17758

《家用和类似用途电器噪声限制》GB/T 19606-2004

《塑料－通用定义与塑料产品标记》ISO11469：2000

1. 生产工厂须通过ISO14000认证

2. 塑料部件应根据ISO11469：2000进行标记；

3. 含有危险物质的部件应易于找到和去除；

2

环保要求 4. 产品及附件包装材料在生产过程中，生产电路板的过程中不得使用氟氯化

碳(CFCS) 、氢氟氯化碳（HCFC）、三氯乙烷或四氯化碳类物质；

5. 使用说明中要包含如何减轻对环境的影响的说明；

6. 产品说明哪些部件、材料可再生利用；

3

4

5.

制热衰减

2. 当项目设计有特殊要求时，需提供在当地冬季空气调节室外计算温（湿）

度条件下的制热量及衰减率。

室内机滤网 清洗后可重复使用

冷媒 R22（或更优质环保冷媒）

1. 当冬季空气调节室外计算温度达到－4℃，室外相对湿度达到75％时，机

组的制热量须不小于其提供的技术参数表中制热量的70％。

二. 家用家用分体式分体式空调空调（（变频空调））

家用分体式空调变频空调

额定制冷量（CC） 季节能效比（SEER） 能效等级

W

CC ≤4500 ≥4.40 3级

4500≤7100 ≥4.10 2级

7100≤14000 ≥3.90 2级

W/W

编号 内容 技术要求

须满足国家/《家用和类似用途电器噪声限制》GB/T19606-2004

1

地方标准 《塑料－通用定义与塑料产品标记》ISO11469：2000

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中国地区项目住宅楼

空调战略采购

（上海市项目需符合）《变速（变频）房间空气调节器能效限定值及能

源效率等级》DB31 355-2006

1. 生产工厂须通过ISO14000认证

2. 塑料部件应根据ISO11469：2000进行标记；

3. 含有危险物质的部件应易于找到和去除；

4. 产品及附件包装材料在生产过程中，生产电路板的过程中不得使用

2

环保要求

氟氯化碳(CFCS) 、氢氟氯化碳（HCFC）、三氯乙烷或四氯化碳类

物质；

5. 使用说明中要包含如何减轻对环境的影响的说明；

6. 产品说明哪些部件、材料可再生利用。

3

4

室内机滤网 清洗后可重复使用

冷媒 R410A（或更优质环保冷媒）

1. 当冬季空气调节室外计算温度达到－4℃，室外相对湿度达到75％

时，机组的制热量须不小于其提供的技术参数表中制热量的70％。

5.

制热衰减

2. 当项目设计有特殊要求时，需提供在当地冬季空气调节室外计算温

（湿）度条件下的制热量及衰减率。

三. 多联式空调（（热泵））机组

多联式空调热泵

编号 内容 技术要求

《多联式空调（热泵）机组》

1

须满足国家标准

GB/T 18837-2002

2

冷媒 采用R410A（或更优质环保冷媒）

正常工作环境温度：

3

制冷 －5℃～43℃

制热 －10℃～15℃

制冷综合性能系数IPLV（C）W/W

4

CC≤28000

3.40

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空调战略采购

28000≤84000

84000<CC

5

室内机滤网 清洗后可重复使用

3.35

3.30

1. 生产工厂须通过ISO14000认证

2. 塑料部件应根据ISO11469：2000进行标记；

3. 含有危险物质的部件应易于找到和去除；

4. 产品及附件包装材料在生产过程中，生产电

路板的过程中不得使用氟氯化碳(CFCS) 、

6

环保要求

氢氟氯化碳（HCFC）、三氯乙烷或四氯化碳

类物质；

5. 使用说明中要包含如何减轻对环境的影响

的说明；

6. 产品说明哪些部件、材料可再生利用。

5.

1. 当冬季空气调节室外计算温度达到－4℃，

室外相对湿度达到75％时，机组的制热量

须不小于其提供的技术参数表中制热量的

制热衰减 70％。

2. 当项目设计有特殊要求时，需提供在当地冬

季空气调节室外计算温（湿）度条件下的制

热量及衰减率。

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

第二部分

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

第一章

总 则

1.1 词意定义

下列所有词意定义均适用于本技术规格说明书。

A. “技术说明或技术规格或技术规范”即指本技术规范说明书。

B. “图纸或附图”即指与本技术规格说明书有关的招标图纸。

C. “合同或合约”即指本合同文件。

D. “供给”或“提供”指供应、安装、联接和完成指定的工作以达至安全、

“安装”指建造、装配、连接至完成包括有关组件的测试和系统调试。 E.

“供应“指购买所需设备包括有关组件并运送到工地。 F.

“类似”或“相等”指材料质量、重量、体积、设计、功能、技术指标均G.

“分体式空调机承包单位/分体式空调机承包商或承包单位/承包商”指H.

I.“建筑承包单位”指总承包单位。

J.“机电承包单位”指本项目机电系统承包单位。

瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目 技术规范

分体式空调机

1.2 规则和条例 (续)

A. 6. 劳动局

7.公安局技防办公室

8.防雷办

9.中国采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003)

10.建筑给水、排水设计规范（GB50015-2003）

15.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

16.上海市住宅设计规范（DGJ08-20-2007）

17.建筑设计防火规范（GB50016-2006）

18.通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）

19.住宅设计规范（GB50096-99）（2003年版）

20.民用建筑电线电缆防火设计规程（DGJ08-93-2002）

21.住宅建筑规范（GB50368-2005）

22.其它适用于本合约的有关国家规范

23.有关的机电系统施工及验收规范。

B. 当上述标准或当地政府/市政配套部门的特别要求与本技术规格说明书的

规定在技术要求上发生抵触时，承包单位必须向业主或其指定代表、建筑

师或工程师反映，至于应遵从那个的准则，将由建筑师决定。

C. 承包单位所建议和提供之系统设计和有关设备必须获得当地有关部门的

书面认可。

承包单位必须执行上述要求，并确认其费用已包含在总价内。 D.

TS/1/2

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分体式空调机

1.3 当地环境情况

A. 本技术规格说明书内所载述的仪器和设备其设计、制造、装配、检验和调

a. 温度

夏季 ： 极端温度 （干球） ： 38.9度摄氏

（“极端”指记录所得的最高温度）

最热月份的平均温度 （干球） ： 28度摄氏

试，必须考虑下列有关上海当地的气候情况：-

最热月份的平均相对湿度 ： 83%

夏季通风温度 （干球） ： 32度摄氏

冬季 ： 极端温度 （干球） ： -5度摄氏

（“极端”指记录所得的最低温度）

最冷份的平均温度 （干球） ： 3.5度摄氏

最冷月份的平均相对湿度 ： 76%

温度相等或小于5度摄氏的日子总数 ： 每年有62日

b. 雨量

最大雨量 ： 每小时220毫米

c. 平均风速

冬季 ： 3.3米/秒

夏季 ： 3.4米/秒

d. 地震

基本烈度（中国标准）： 7级

e. 相对湿度

最热月份平均 ： 83%

冬天平均 ： 76%

TS/1/3

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1.3 当地环境情况 (续)

B. 设备规格及设计所需符合的环境条件

a. 除本技术规格说明书特别指定外，各有关的设备应能于下列环境条件

夏季 ： 40度摄氏（干球温度）

冬季 ： -5度摄氏（干球温度）

99% 相对湿度 ：

b. 按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，及在

下按其规格运作，设备的规格测试亦应按下列的环境条件进行。

有需要时，承包商负责供应及安装消声设备或外壳以符合下列噪声管

制要求。

昼间（上午六时至晚上十时） ： 不大于60分贝

夜间（晚上十时至翌日上午六时）： 不大于50分贝

C. 抗震保护

本发展项目座落的地段，被有关当局列为七级基本地震烈度（中国标准），

承包单位应加以留意。而承包单位应根据有关要求及标准对其负责的安装

作出适当的抗震保护。

1.4 电力供应

A. 除本技术规格说明书特别指示外，所有电气设备及安装应按下列的电压等

电压 ： 380伏给三相设备

220伏给单相设备

频率 ： 50赫兹

B. 除上述所说明外，所有电气设备亦应适合下列条件：-

电压波动 ： 10%正常数值

频率 ： 2%正常数值

级操作：-

±

±

TS/1/4

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1.5 与其它承包单位的协调工作

A. 概述

i）本承包单位须与其它的承包单位协调和合作（包括协调室内综合管线

图纸之制作）。本承包单位需提供所有有关的材料，设备和人员以确

保于分工交界点上能与其它承包单位满意地配合，并确保其负责的工

作有正确的施工程序。在施工进行中各个阶段，本承包单位须主动与

其它有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。如因本承包单

位不及时提出导致其它承包单位已安装的设施需作更改或拆除，本承

包单位须负责所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任及对业

主作出相应的赔偿。

ii）承包单位须确保提供所有供分体式空调设备用的预留洞及相应工作。

并在预留前认真复核所有图纸的内容，以求准确无误。于建筑期间，

承包单位须负责确保其所有的预留洞等均正确地设置，并认真复核。

iii）总承包单位须供应和安装套管及防水套管在混凝土结构件内。承包单

位须现场配合确定所有套管及防水套管均正确无误地设置。

iv）承包单位应同时负责本项目的其他机电系统施工协调工作，并主动作

出协调，提供协助，以求做好本项目的一切工作。

v）分体式空调系统设备安装工程所需的穿过楼板、结构墙、非结构混凝

土墙和梁的预留洞、预埋套管、预埋管线及预埋防水翼环管、混凝土

底座以及一切对建筑及结构图纸设计有影响的土建预留件，应由总承

包单位负责按施工图做预埋，本承包单位必须在施工前与总承包单位

提前协调后，提供有关的预埋孔资料及图纸供设计单位及业主方审

批。在通过批准后，本承包单位必须按批准的施工图，负责协助安装

及核对所安装的套管和预留的洞口的位置、尺寸和数量等正确无误。

若在日后安装时发觉所预留的管道或洞口的尺寸或位置并非按照施

工图施工时，则本承包单位应负责一切修改的责任，包括修改的费用。

vi）分体空调系统设施在穿越建筑及结构墙、非结构混凝土墙、楼板及梁

等所须使用之套管及留孔应由总承包单位供应及安装，并由本承包单

位作复核，经综合后作协调及预埋安装，而套管外的四周所留下之缝

隙、缺口及洞口等，应由总承包单位按当地有关政府及公用部门要求

（特别是消防部门的防火要求），负责塞缝和填满、并达至设计单位

接受为止。有关套管外围四周的最后修饰工作将由总承包单位负责。

套管内与管线安装完成后所留下的缝隙、缺口及洞口等，则由本承包

单位按当地有关政府及公用部门要求（特别是消防部门的防火要求）、

负责塞缝及填满、并达至设计单位接受为止。

TS/1/5

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1.5 与其它承包单位的协调工作（续）

A. 概述（续）

vii）总承包单位将负责包括下列各项设施：

a.建造所有机电设备的混凝土支承及底座；

b.制作吊顶上和竖井上（混凝土/砖墙）的全部修理/检查口面板；

c.供应及安装本项目所需的预埋套管。

本承包单位应向总承包单位提供以上设施所需资料，以配合整体工程

进度，使整个工程安装在一高质量及高水平下完成。

1.6 图纸

A. 招标图纸

a.招标时连同招标文件所发的有关图纸，其作用供承包单位作为施工指

引，承包单位必须清楚明白系统的设计意图（须在中标后提供深化施

工图纸供有关单位确认／批核）、供货、安装、调试、验收以及申请

并获得批准等的责任。由于招标图纸只作为施工指引，如属于必需增

设的设备及附件以致使其才能完满地符合技术规格或系统的正常操作

运行和功能而导致增加额外的供应及安装费用，承包商应在投标时把

相应的费用填报在标书内，日后若因此而申请相关的增加费用，一概

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1.6 图纸 (续)

B. 承包单位的深化施工图、施工方案、修改建议和大样图纸送审

a. 概述

在正式书面获知中标后，承包单位须立即详细审核招标图及于21天内

向建筑师提交深化施工图（不须设计院盖章）及施工方案并配合其他

专业单位，以配合本项目的工程进度要求，从而避免影响工程质量及

工期。同时，在施工过程中，承包单位在各个机电项目进行施工前，

尽早详细复核招标图、已发出的建筑师指令、深化施工图及工地现场

环境等，如发现有错漏、矛盾、不明朗事项或增改要求，须即时向建

筑师澄清及呈交修改建议供审批或修改施工图。此外，在工程进行的

各阶段及随着工作的进度，承包单位须将其建议的装置和设备呈交审

批。承包单位须确保其所有施工方案及大样图纸包括全部所需的数据、

建议、文件和有关资料在规定时间内连同修改核定单一并呈交建筑师

审核并得到批准后才可进行施工。由于图纸、数据、建议、文件和资

料需时核对，承包单位须预算足够时间供审核以及其需修改错误和再

呈交审核之用。如承包单位因未能按照工程进度呈交所需施工方案、

修改建议、资料而导致一切后果包括本身及其它承包单位返工和工期

拖延等，一切之损失及责任须由承包单位承担。

承包单位必须执行1.7项的要求工作及确认其费用已包含在总价内。

b. 标准的依据

承包单位须呈交与本承包合同有关的材料、装置及设备等的全套产品

资料、装配图及证书。若装备或材料是符合指定的中国国家标准(GB)，

或受到中国政府相关机构和组织认同的国际标准。有关符合该标准的

证明文件必须呈报作记录用途。有关证明文件应包括证书和由认可的

检定机构进行试验后所发的试验报告，该报告需详细列明进行试验的

部件及经试验后符合其所说明的标准。所有呈交的数据及资料需为标

准单位(SI)和附有中文说明。选用的分体空调机组的季节能效比(SEER)

须大于或等于

《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》

GB

12021.3-2004

表2规定的能效等级的2级标准。投标单位须同时提交

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1.6 图纸 (续)

B. 承包单位的深化施工图、施工方案、修改建议和大样图纸的送审

c. 深化施工图、施工方案、修改建议和大样图纸

1. 举凡与本承包合约有关的施工方案、深化施工图、修改建议和大

样图纸均须向建筑师、顾问工程师、当地设计院、总承包商、施

工监理公司和有关部门呈交审批。

2. 所有深化施工图及大样图纸均需用电脑绘制及有图签并应标明图

标、专有的编号、日期以及图标比例。承包单位须按招标图纸内

容作出仔细分析，消化图纸内容并绘制一份深化施工图。深化施

工图必须把原招标图中不符合最新设计或施工规范要求的部份及

配合对施工协调的要求作出修正。当施工阶段因深化施工图纸未

有按上述要求配合更改而需对现场已施工完毕的设施进行整改，

将由承包单位负责有关费用。大样图纸内容须反映局部装置、管

道、电气线路、风管和附属设施。大样图纸须包括平面、立面和

剖面，以便能表示出各零部件，起吊勾、镶嵌件、开口、贯穿孔

缝、与其它屋宇设备装置的连接面以及其它必要的细部大样。大

样图的深度必须达到当地标准及满足建筑师的要求。当呈交施工

方案及修改建议的同时，亦应提供必要的辅助资料以描述各设备

的功能和操作。在提交设备及配件资料和大样图及综合管线图纸

时，业主及建筑师只作原则性批准，承包商需确保提交资料及图

纸符合有关政府部门、规范及业主要求，在完成了满意的系统检

测后，才作为最后正式批核。

3. 任何深化施工图及大样图纸的某部份不获批准，承包单位应按各

审批单位所提出的意见对图纸作出修改，修改后重新送审，直到

该图纸获得批准为止。批准后，承包单位应按本技术规格说明书

有关章节所规定的要求，提交规定数量的批准图纸。

4. 除了上述深化施工图、施工方案、修改建议和大样图纸以外，所

有设备，装置，材料以及附件亦应提交审批，各送审件应包括以

下这些资料：-

承包合同的名称和编号

•

承包单位的名称及机电负责人签署

参照图纸或技术规格说明书的有关章节

送审文件的说明

•

•

•

为了简化和便于处理，类似的设备装置应同时送审。个别送审仅

限于一种型号的产品或设备。

5. 每一项深化施工图、施工方案、修改建议或大样图纸送审时，应

图号和目前之修订编号或施工方案/修改建议的标题

图标或施工方案/修改建议的编号

送审日期

修订编号

有关最后修订的简要说明

连同一“要求批准”表格同时呈交，表格内容应包括：-

•

名称

•

•

•

•

TS/1/8

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1.6 图纸 (续)

B. 承包单位的深化施工图、施工方案、修改建议和大样图纸的送审

6. 承包单位的施工方案、深化施工图、修改建议及大样图，装置或

设备经审批同意后并不解除或减轻承包单位对本合同应履行的任

何责任和义务。承包单位仍需保证他所承包的工作均达到所需的

有关政府部门、规范及业主的要求。

7. 承包单位的施工方案、深化施工图、修改建议及大样图，送审应

包括但不限于下列的基本要求，在本技术规格说明书内的其它章

节中提出的一些特殊的要求亦应一并包括：-

•

提交送审的主要装置和设备，解释其装备选择、功率、尺寸、

性能、表面处理，维修保养和可更换件，安装方法等。

•

各装置的装配示意图，以及各类屋宇设备之施工安装的配合要

求。

•

所有土建要求，包括预留孔的位置和尺寸，以及套管、管道、

镶嵌件、基座的位置和尺寸等。

•

主要设备的重量、尺寸及运送路线及方案(包括吊装孔洞要

求)。

•

主要设备的电荷要求。

•

敷设电缆的要求。

•

固定于建筑结构上的设备及材料安装大样。

8. 送审或二次送审施工方案、深化施工图、修改建议和大样图纸的

比例和数量，以及审批后所需分配的施工方案、深化施工图、修

改建议和大样图纸数量，均应按照本技术规格说明书内有关章节

所规定的要求提供。

9. 承包单位必须给予建筑师及其它审批单位足够时间以审查施工方

案、深化施工图、修改建议和大样图纸，因此承包单位须确保施

工方案、深化施工图、修改建议和大样图纸能准时呈交。一般所

需的审批时间如下：-

初步呈交予建筑师或其它审批单位审阅 ： 20天

以后的再呈交予建筑师或其它审批单位审阅： 10天

呈交予建筑师正式批准 ： 10天

10.承包单位须采用计算机绘图软件（AUTO CAD）绘制有关的图纸。

C. 获取批准

承包单位须负责向当地有关政府部门、机构和管理当局取得所有在本合约

内的有关装置所需的批准书。为了取得批准书所需进行的一切试验费用应

包括在承包费用内。若承包单位未能取得应有的批准书，而申请要求延长

施工时间或增加费用将不获接纳。

TS/1/9

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1.6 图纸 (续)

D. 竣工图纸

a. 所有竣工图纸必须于缺陷保修期开始之前呈交完毕。所有图纸资料均

需列于一份图纸目录上，而此目录属于操作和维修保养手册的一部份。

竣工图的深度必须达到当地标准及满足建筑师的要求。

b. 竣工图纸须采用计算机绘图，并应符合国内有关制图标准、已获设计

院盖上施工图章及盖上竣工图章。所有图例亦应严格地遵照有关国内

标准的规定。图纸的规格需得到建筑师同意,并应为A0、A1、A2、A3

或A4。承包单位应于施工期间经常将施工图与实际安装作比较，并将

图纸修改以反映实际情况，在工地上应至少有一套反映现时最新更改

情况的图纸供施工用及供建筑师审阅之用。在竣工前，承包单位负责

将施工图作总体修正提交，若图纸须重新提交设计院盖施工图章，由

承包单位负责送至设计院盖章及有关费用。

c. 竣工图纸除绘示出所有的设备和装置外，并应包括全部电缆/线管/管

道的途径和全部继电器、接触器和其它开关装置的接点分解图，及清

楚标明有关每一系统主要装置运转的接触器，连同其它部件顺序的运

转程序图。对设备和装置运转、操作、保养以及日后的调校有用的一

切资料包括施工图上己表示过的，亦应加以指出。所使用的控制器，

装备的部件或任何零件的有关参考文字和数字，以及设备和装置铭牌

上列示的文字和数字均应加以综合摘引。

d. 图纸数量的要求详述于本技术规格说明书内的其它章节。

e. 除上述各点之外，承包单位还应提供所有竣工图的计算机软件档案

（CAD及PDF格式）并以光盘储存。

f. 竣工图纸及操作与维修手册未获建筑师完满通过前，即表示未通过业

主验收程序，合约中有关的款项不能批付。承包单位应完全遵守本规

格说明书对此方面的要求。

g. 承包单位需确认“竣工图资料”内容及提交进度均需符合城建档案验

收要求，工程竣工验收要求及市建委和省建委有关要求，并确认所有

费用已包括在总价内。

TS/1/10

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1.7 设备及材料

A. 质量保证

a. 制造商的资格证明

承包单位在本合同中所提供的全部材料和设备其设计均需获认可，并

由制造该种材料和设备达5年以上经验的制造商提供，获特别批准者

除外。

b. 适用的规范、标准和当地条例

1. 本技术规格说明书内所列的有关规范和标准版本应自动更新为于

签订合同时的最新修订版本。

2. 若技术规格说明书内对某些要求未有列明标准，则有关的细节、

材料、设备和工艺要求应遵照中国国家标准及当地攻府及机关标

准。

3.另一方面，有关其它国际标准如国际电气公司协会(IEC)、美国材

料试验协会(ASTM)、美国电机设备制造业协会(NEMA)、以及日本

工业标准(JIS)等，亦被认可作为设备的制造依据，但所有的参数

必须符合本技术规格说明书所规定的标准。若各标准之间存在差

异，应在设备订货前提出并呈交建筑师审查批准。

4. 所有的施工应遵照国家规范标准的安装规则和当地的法规、条例

等进行。倘当地法规或条例对系统的材料或设备的选型产生影响

时，虽然本技术说明书或许没有特别指明，但所提供的系统或设

备必须符合有关条例的要求。

5. 倘若上述各技术要求之间互相出配矛盾和或发生抵触时，则其优

先考虑次序应按下列进行：-

当地政府的条例、指令和规范；

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1.7 设备及材料 (续)

C. 保证

a. 承包单位须对其所提供的设备或有关的仪器，在任何可遇到的工作环

境下，仍能满意地运作作出保证，无论该设备或仪器是特别指定的或

由承包单位自行建议的。

b. 除本技术规格说明书另有指定外，承包单位须对其承包合约中所有工

作作出保证。而保证期期限直至竣工证书发出后四十二个月为止。

c. 承包单位如认为本技术规格说明书或图纸中的要求或说明，对其所保

证或所负的责任并不适用或不一致，必须于投标时提出。

d. 任何制造商的产品保证在完工日仍然生效者，该等保证的拥有权将自

动转归业主所有。其后有关制造商保证下续有的权利和责任亦为业主

所拥有。

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1.7 设备及材料 (续)

E. 拒绝不适合的材料

a. 建筑师有权拒绝接受任何不符合本技术规格说明书要求的设备、材料

和工艺，包括在投标及议标过程中承包单位建议的设备和材料的品牌

及型号，建筑师有权命令承包单位将不适当的设备、材料和安装拆除

和更换，一切有关费用及因而引致工期延误均由承包单位负责。

b. 工料是否对规格说明书的要求遵从及响应，乃按建筑师的裁判为最后

的决定及约束。本合同内容的真谛及原意，乃求全部工程合约圆满完

成。

c. 不合规格的项目被拒绝，不能构成逾时完工的原因或借口。

F. 工件的包装和保护

a. 运送到工地的所有设备和材料均应保持全新的状态，并应有适当的包

装和保护以避免在运送过程中、恶劣的气候或不良的环境下造成损毁。

同时，设备和材料在使用前亦应存放于包装箱内或用防护罩加以防护；

在施工过程中亦应注意成品及半成品的保护，包括业主提供的设备及

材料。

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1.7 设备及材料 (续)

H. 材料和工艺

a. 除了本技术规格说明书有特殊规定外，本技术说明书范围内的工作所

使用的所有设备、材料和物品均需为全新和标准的产品，并且具有适

合的等级标准。除有特殊规定者外，本技术规格说明书内所提及的所

有设备、材料、制品或取得专利的安装工艺等均应有产品编号和产地

来源证。

b. 同型号及同类型的所有设备和材料应属同一制造商的产品。

c. 除特别规定及经建筑师书面批准外，自行生产或制造的设备是不容许

采用的。承包单位须将获批准的工艺及材料保留在工地现场样板房内，

作为日后所用材料及工艺的核对及验收标准。

d. 装置的所有同类的零部件以及它们的组成零件应能互相调换。备用零

件应该使用与原机零件同样的材料，并且适配于装置的同类部件。若

使用需经机械加工的零件，应按原厂厂家推荐及有关施工手册进行。

e. 所有转动的部件都要达到宁静和动力学精确平衡，这样，当这些部件

在正常运转速度和在最大负载运转情况下，应不会产生显著的震动和

声响。

f. 所有受尘埃影响而会出现磨损或损坏的零部件，均需设于防尘保护罩

内。

g. 实际情况可行下，应避免带电的不同金属互相接触，若上述情况无法

避免，这些金属材料的选择原则是：不同金属材料之间的电化学势能

不能超过250毫伏，若此条件亦不能达到，则其中一种金属或两种金

属的接触面应加以电镀处理，或将两种金属的电化学势能差减少到要

求限值以内，或采取一种有效的办法使两种相接触的金属面互相绝缘。

h. 本合同范围内的全部施工应由技术熟练及持有相关有效证书的技师进

行，并应遵照本说明书所述的工艺要求。

i. 所有组件的安排均应达到方便维修保养及更换的原则。

安全设施 I.

a. 临时安全设施

在施工期间，承包单位有责任对任何转动的机件提供足够的临时安全

设施。假若总承包单位按总承包合同不需提供此等设备，本承包单位

应在其工作地范围内，对有危险的地台/墙壁洞等提供足够的临时围

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1.8 计划进度表

A. 承包单位须在正式书面获知中标后两星期内呈交予建筑师一份详尽的工

作计划进度表（包括表示出关键路线）作审批。但简单的示意施工程序和

计划进度表在呈交标书时须同时递交。

承包单位的计划进度应与其他承包单位的工作计划进度协调，而且要在不 B.

使业主增加费用及不延误工期的情况下，配合整体的工作进度阶段。承包

单位的计划进度表应包括以下内容：-

1.管理人员进驻工地；

2.提供二名驻工地的专业工程师；

3.所有施工方案、深化施工图、大样图纸、样本和设备送审预算；

4.有关政府部门的施工方案、大样图和产品送审(若有)；

5.设备的订购；

6.设备的生产制造；

7.设备从原产地运送至工地所需时间；

8.工地接收；

9.设备的安装方法，程序以及各工序所耗用的时间；

10.测试和验收；

11.系统开通；

12.政府有关机构/部门的检验及发出之证书；

13.移交。

C. 承包单位需按其提出的进度表进行施工，而此进度表应得业主方、建

D. 承包单位应按指示立刻展开工作，并应持专业及积极的工作态度去配

筑师及工程师所同意。此进度表将纳入于本工程的总进度表内。

合总进度表的工作。承包单位应注意工作质量及速度的重要性，并必

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1.9 检验和测试

A. 概述

a. 检验和测试应按以下的说明和本技术规格说明书的有关部份执行。

b. 检验和测试分为以下四个基本阶段：-

1. 定型测试 (Type Tests)。

2. 工厂验收试验 (FAT)。在设备交付运送前进行。

3. 承包单位的现场检验和测试运行。

4. 安装验收试验(SAT)。在设备和安装试运行和系统交付时进行。

c. 检验和测试所需的设备、劳务、消耗品、临时措施和附件的全部费用

d. 建筑师验收了设备或安装工作并不解除承包单位在合同上应完成的工

e. 在建筑师/工程师接受每一系统前，承包单位应取得所有有关政府部门

f. 各项机电工程施工、测试及调试等，所需要耗用的水与电，均由本承

包单位提供临时水源及电源，一切有关的临时接驳费用均应包含在总

价内。

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1.9 检验和测试 (续)

C. 工厂验收试验 (FAT)

d. 工厂验收试验应在承包单位雇用的认可工程师指导下进行。

e. 承包单位应负责进行试验及于试验时作纪录。在完成试验后十四天内，

应向建筑师呈交四份正式的试验证书以便审批，证书应以打字的形式

印制。如试验进行时建筑师未有出席或参与，承包单位必须将在试验

时所作的原始记录复印件立即或尽早交给建筑师。当建筑师收到试验

结果并认为设备试验合格，便会通知承包单位可以将该设备装运。

f. 如果某一试验发现有问题，承包单位应向建筑师详细解释该问题的情

g. 由于要重做试验而增加建筑师或其它代表的费用支出，将在合同价内

h. 如建筑师发现设备不符合合同要求，便会拒绝接受该设备，并会在合

现场试验和试运行 D.

a. 当所有设备和附件安装完成后应进行试验以证明设备安装和调试正

况。在矫正了错后建筑师会决定试验中那部份需要再进行试验。

扣除并由承包单位负担。

理时间内以书面知会承包单位关于拒绝接受的原因。

确。就施工情况许可，试验可分段进行，但设备仍需按全面正常运行

来进行试验，以确保各阶段的试验对前次的试验结果并无做成影响。

如果设备的任何部份在这些试验中不合格，需在矫正错误后再进行试

验，并应最少进行两次连续的和两次间断的运行试验直至再没有问题

出现为止。因重新试验而增加建筑师的费用开支将在合同价中扣除。

b. 用于试验和校正错误用的仪器、设备应由承包单位提供，所有费用应

包括在投标价格内。所有这些仪器需经建筑师认可，并在使用前须由

认可的实验室对仪器的精确度进行试验和校正或贴上有效的校正标

贴。

c. 所有在试验时所需的更换件、消耗品等，应由承包单位提供及装配。

d. 在进行现场试验前最少六星期，承包单位应把用于试验的测试仪器的

详细资料向建筑师呈交审批。在进行现场施工的任何时候，承包单位

应向建筑师或其代表提供一套专用的测量仪器用于测量电流、电压、

电阻和绝缘情况以测量设备的安全状况。

e. 承包单位需负责各完成法定要求的或由于投保要求的试验工作，此等

工作包括安排政府团体、人员或保险公司代表等前来进行试验，并提

供规定或认可的证书好使设备能投入使用。

安装验收试验 (SAT) E.

a. 安装验收试验应在建筑师的指导下进行，并应在完满地完成现场试验

和试运行，且矫正在试验中出现的问题后才开始进行。进行安装验收

试验的目的是用以证明整个系统装置是完全符合技术及运行的要求。

b. 在以上1.9.D节中列的条件和要求同样适用于安装验收试验。

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1.10 竣工证书

A. 承包单位有责任取得所有有关的政府部门对系统的审核、调试和检验及在

有需要时取得系统运行许可证，才或获得由建筑师签发的竣工证书。

1.11 培训

A. 承包单位需提供培训设施和培训课程。并应确保业主的工作人员对承包单

位所提供的系统装置、设备各方面的情况如装置的设计和每日的运作、损

坏和例行的维修保养、判断装置和设备的故障及其解决方法等能加以掌

握。

培训工作应在现场进行，并由承包单位或制造商主持进行。承包单位需提 B.

供一套详尽的培训大纲，大纲内列出每种培训课程，以及每种课程所需的

培训时间，并需送交建筑师审批。承包单位应建议受训学员需具备的资格

和经验，以便使培训课程能取得最佳效果。

承包单位应指派具有合适资格导师以便讲授各种培训课程，培训导师的名 C.

单及其资格的资料事先应送交建筑师审定。

承包单位亦应向受训学员提供及解释有关设计资料和图纸文件，从而使他 D.

们对整套系统的各个方而都能熟练掌握。

承包单位经得同意可以利用已安装、测试和试运转合格的装置和设备对业 E.

主的工作人员进行培训。在一般情况下，承包单位不得使用备用零部件。

为了便于培训，承包单位应提供印制的材料，样本、模型、剖开的装备、

幻灯、影片以及其它种种需要的技术说明文件，以方便培训工作的进行。

这些装备和培训材料将为业主所有，以便受培训人员能熟习有关工作及作

为日后对其它员工进行辅助性培训之用。

上述培训所需费用应包括在承包单位的投标价内。然而受训学员的住宿和 F.

交通费之类，则不计算在标价内。

承包单位须培训机电安装的技术工人，掌握安装阀门，接头及配件的正确G.

方法，以避免由于不正确安装而造成的渗水。

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1.12 维修保养 (续)

b. 在适当地点提供维修保养记录书，使业主工作人员随时可查阅。记录应

c. 按照以下要求安排定期维修及检查：-

i) 每季的维修检查

• 机组运行数据记录分析；

• 压缩机吸气及排气压力和温度；

• 冷媒系统泄漏情况；

• 压缩机电压与电流；

• 膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况；

• 油电加热器、气流分离器、排气止回阀的工作状况；

• 控制系统的动作程序及遥控操作性能；

• 任何不正常之噪音和震动；

• 收紧电路上各电线接点；

• 检测全热交换器。

ii) 每半年维修检查

记载对设备的维修保养、部件更换次数、测试数据、检查及维修日期等。

• 对压缩机及热交换器进行压力检漏；补充缺损冷媒；

• 清扫电器柜；

• 试验及重新调整机组运行；

• 室外空气热交换器翅片清洗；

• 室内过滤网清洗；

• 测定工作电压、电流；

• 点检机组运行状态；

• 检查全热交换器。

• 电器的绝缘性能及安全性能检测

• 电源端子、压缩机电器端子的松紧检测

• 信号传输的检测

• 保温层的修补

• 冷凝排水系统的检测

• 室外机、室内机振动、噪声的检测调整

• 换季时对系统进行全面调试，并用专用检测工具检测系

统

• 各种传感器件的阻值调试

• 与本章第B.c.i节相同。

iv) 每年维修检查 （在缺陷保修期开始后的第十个月

• 检查及调校所有系统/设备以保证系统能按照制造厂

• 与本章第B.c.i、ii、iii节相同。

及三十四个月进行）

的标准运行。

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1.13 操作和维修保养手册

A. 概说

a. 临时的操作和维修保养手册（往后称为“手册”）连同临时记录图则、

操作和维修保养程序，必须在计划现场试验和运行之前至少一个月备

妥，使业主的工作人员能先熟悉装置。临时手册的模式必须和正式手册

一样，但关于一些尚未安装完成或未进行试验工作的附件可暂缓。

b. 呈交临时手册前，其初稿应在一个月前呈交、以供建筑师评注，初稿的

作用，是为了表示正式手册将采用的格式要求。

c. 已批核的正式手册必须在缺陷保修期开始之前备妥及呈交。手册内所有

资料用中文印制。

d. 每一系统应独立成册，以减少手册的厚度，并应有清楚指示以便使用者

容易参考。

e. 维修保养手册应采用优质A4号规格的纸张编制，具清晰的原文和附图

的复制件，适中的厚度以便能经受反复的翻阅使用。此外还需配上坚硬

的书面和书脊并用塑料或其它合适的材料作保护。

f. 所有的系统图应绘制在垂直水平方向均留有坐标的图纸上（可以不必绘

出坐标线）。所有相关的单页图纸，应标明相关图纸的编号。

g. 设备的运行控制图应清楚地利用方框图来表示，可以用“示意图”的形

式,也可以用“连接图”的形式，后者是用来表示装置各个零部件及电

线的位置及相互之间的关系。所有的控制图上都应包括综合性图例或可

参看一份综合图例图纸，以确定各组件或接点的称号、用途及位置。有

时图纸还要标明它们的特征例如额定电流功率、线圈电压、调节参数等。

h. 图纸要标出装备间的连接，内部连接电线的辨别和需要参阅的其它有关

图纸，并要明确标明内部接线的规格和型号。

i) 装备布置图同样强调识别标志，这样所有零件的型号和位置便可容易识

别。

j) 手册内容应具有竣工图纸目录，并用系统的名称为标题。有些图纸可能

适用于不同的系统部份，此时就应标明此等图纸是适用于那个系统部

份。

k) 于设计及施工图纸送审期间所呈交及经批核的文件或许需要包括在手

册内。为减省工作量，此等文件可采用一个与手册相吻合的格式以便将

来包括在手册内。由制造商所提供的设备使用说明亦可包括在手册内，

但其内容必须符合本技术说明书的要求，与设备所属的系统说明相结合

和加上索引。所有上述各种文件资料都应采用与手册相同的钉装方式。

l) 需提供4套手册副本连光盘给建筑师／业主及满足其它政府部门所需

的数量。

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1.13 操作和维修保养手册 (续)

B. 内容

此章内容包括本手册的宗旨和作用，并且简要的说明手册的内容和目录及

a. 系统的说明

本章至少应包括以下内容：

i) 每个独立系统应分别说明，详尽介绍此系统如何调节、控制、监视

ii) 每个系统主要装置和部件的规格和容量。

iii) 提出每个系统的可调节部件和保养装置的最初调校参数。应留出一

iv) 在出现不正常情况时，从装置和设备的正常运作程序，改至另一程

v) 有关供电系统，配电屏和控制屏的全部详细叙述。

b. 技术说明

本章应包括对所有装备和部件的技术描述和功能说明，其内容和格式应

i) 所有系统和装备的技术描术，包括每块电路版的电路图，以及每块

ii) 管道和接线图。

iii) 所有装备的制造图纸，建筑师认为需要标出的部件位置及部件及分

iv) 设备表：列出生产制造商、型号、系列编号、经批准的调定数据(经

v) 列出装置设备所有项目的目录、签证书以及性能指标等。

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1.13 操作和维修保养手册 (续)

B. 内容

c. 维修保养

ii) 所有系统的运作手册。

iii) 装置更换件的程序和要求。

iv) 从整个系统到印刷电路版均需有维修保养说明，调较的操作程序和

v) 执行运作和维修保养操作程序时应特别注意的地方。

vi) 仓库贮存和存货清单的制度。

vii) 系统的寻找故障程序。

viii) 零件表。

d. 安全保险

本章至少应括以下的内容：

i) 各类设备的正确操作程序。

寻找故障的说明。

ii) 各套装置出现危险时应做的说明。

• 防止结冰事故

• 防止电气事故

• 防止机械事故

• 防止火灾和爆炸事故

• 防止化学事故

• 防止在处理燃料和化学物时出现的事故

• 急救和事故报告

e. 供应厂商指南

本章应列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单，

f. 零件表

本节应列出提给业主的所有零件和维修保养工具的清单。

也要标明这些厂商的地址、电邮地址、电话和传真号码。

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1.13 操作和维修保养手册 (续)

B. 内容

g. 任何一种专用软件(程序系统)的装置或控制系统，应提供包括以下内容

i) 印出表格

ii) 流程图、数据的流程图和程序说明。

iii) 特殊的软件和工具的使用说明。

iv) 程序设计和系统使用手册。

v) 应用基本软件、专用工具和通用软件、使得业主能进一步改进和

数量/比例分送表代号

1 2 3 4 5 6 7 8 9

的使用手册：-

发展软件。

1.14 所提供的文件表/图纸目录

A. 土建要求图（需协调各专业的内容）

7 份 2 1 3 - 1 - - - - 1. 提交作审批/再审批

2 份 2. 通过批准后提交作盖章之用 * 2 - - - - - - - -

9份 3. 盖章后提交作分送各有关单位之用 1 1 3 1 2 1 - -

B. 深化施工图及大样图

4 份 1. 提供作审批/再审批 1 1 1 - 1 - - - -

9 份 2. 通过批准后提交作施工之用 * 1 1 2 - 1 1 1 1 1

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1.14 所提供的文件表/图纸目录 (续)

数量/分送表代号

1 2 3 4 5 6 7 8 9

比例

C. 施工图(大样)及土建要求图纸的比例

1. 土建要求图 1：100

2. 平面布置图 1：100

3. 装置大样图(平面及剖面) 1：20

4. 局部综合管线图 1：20

D. 技术说明书、计算及产品说明、施工方案及修改建议

1. 提供作审批/再审批 5 份 1 1 3 - - - - -

2. 通过批准后提交作盖章之用 8 份 1 1 3 1 1 1 - -

E. 测验、试运行的程序和测试报告的形式

1 1 3 1 - - - - - 1. 提供作审批/再审批 6 份

2. 通过批准后提交作盖章之用 11 份 1 1 3 1 1 1 1 1 1

F. 竣工图及操作和维修保养手册

1. 提供作审批/再审批 6 份 2 1 2 1 - - - - - - - -

2. 通过批准后提交作盖章之用 2 份 2 - - - - - - - - - - -

3. 盖章后提交作分送各有关单位之用12 份 1 1 4 1 1 1 1 1 1

* 蓝图及底图各一份，由建筑师及机电顾问工程师在蓝图上盖章后，底图须

由承包单位送交设计院盖章及加签，盖章后由承包单位取回进行覆印。

备注

1. 因应工程合作上和有关政府部门要求而额外需要的图纸/文件，未有计算在上述

的数目内，承包单位仍需负责提供上述额外的图纸/文件包括所须费用。

2. 分送表代号：-

1. 远东顾问工程师有限公司

2. 吕邓黎建筑师（中国）有限公司

3. 上海瑞虹新城有限公司

4. 驻工地工程师

5. 总承包单位

6. 机电系统承包单位

7. 分体式空调机系统承包单位

8. 施工监理

9. 工料测量师

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第二章

设计与施工依据及技术说明

2.1 设计与施工依据

本设计与施工主要参考以下文件：-

a) 《 采暖通风和空气调节设计规范》 （GB50019-2003）

b) 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）

c) 《声环境质量标准》（GB3096-2008）

d) GB50045-952005

《高层民用建筑设计防火规范》（）（年版）

e) 《建筑设计防火规范》（）

GB50016-2006

f) 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243- 2002）

g) 美国供热、制冷和空调工程师协会ASHRAE手册。

h) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

i) 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231－98）

j) 《民用建筑暖通空调设计技术措施》（第二版）

k) 《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005）