公共部分装修施工方案

公共部分装修施工方案

XXX汉中兴元新区核心安置区项目部编制了公共部分装

修施工方案，该方案于2017年6月20日批准。下面对该方案

进行详细介绍。

一、编制依据

本方案的编制依据是相关的法律法规和标准，以及建筑施

工实践经验。

二、工程概况及特点

本工程的主要特点是公共部分装修工程，包括墙面及顶棚

乳胶漆施工、墙、地砖施工、石膏板吊顶和车库墙面及顶棚等。

三、施工部署

3.1 施工部署思路

本工程的施工部署思路是按照工程进度和施工要求进行分

期施工，确保施工质量和进度。

3.2 总体施工顺序

本工程的总体施工顺序是先进行墙面及顶棚乳胶漆施工，

然后进行墙、地砖施工，最后进行石膏板吊顶和车库墙面及顶

棚的施工。

3.3 技术准备

本工程的技术准备包括施工工艺、施工方案和施工图纸等。

3.4 材料准备

本工程的材料准备包括乳胶漆、墙、地砖、石膏板等。

3.5 劳动准备

本工程的劳动准备包括工人、技术人员和管理人员等。

4.2 墙、地砖施工

该工艺的施工步骤包括找平、铺贴、填缝、打磨等。

4.3 石膏板吊顶

该工艺的施工步骤包括测量、切割、安装、填缝、打磨等。

五、车库墙面及顶棚

该部分的施工步骤与墙面及顶棚乳胶漆施工类似，包括清

理、防水、打底、中涂、面涂等。

以上是本工程的公共部分装修施工方案，经过严格审核和

房标准，以及现行的施工及验收规范：《建筑地面工程施工及

验收规范》GB－2010和《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB－2001.

二、工程概况

本工程为汉中兴元新区核心安置区公共部分装修工程，施

工部位包括墙地砖、吊顶等，施工做法和工艺将在后文详细说

明。

三、施工单位

本工程的施工单位为XXX汉中兴元新区核心安置区项目

部。

四、施工期限

本工程的施工期限为XX年XX月XX日至XX年XX月

XX日，共计XX天。

五、施工内容

5.1 施工部位

本工程的施工部位包括墙地砖、吊顶等。

5.2 施工做法

本工程的施工做法将采用先进的施工技术和工艺，确保工

程质量和施工进度。

本工程所使用的涂料应符合国家标准，并经过质量检测合

格后方可使用。

6.2 墙地砖质量标准

本工程所使用的墙地砖应符合国家标准，并经过质量检测

合格后方可使用。

6.2 吊顶工程质量标准

本工程所使用的吊顶材料应符合国家标准，并经过质量检

7.1 保护原则

本工程施工过程中，将采取严格的成品保护措施，确保施

工过程中不会对已完成的工程造成损害。

7.2 总体措施

本工程施工过程中，将严格遵守环境保护规定和安全文明

施工要求，确保施工过程不会对周边环境和人员造成影响。同

时还将设置专门的施工安全区域，确保施工过程中的安全。

本文介绍了汉中兴元新区核心安置区住宅小区地块一的工

程概况及特点，以及施工部署。该工程包括6栋楼的公共部分

装修工程，为了保证质量和进度，必须合理安排施工工序，采

用切实可行的施工方案，加强各个专业的施工协调与管理，加

大劳动力、垂直运输设备和材料的投入。

施工部署思路方面，本项目部采取平面分段、立面分层组

织流水施工，保证总控计划实现。总体施工顺序为门框安装→

墙砖施工→地砖施工→吊顶及石膏线施工→顶棚腻子、涂料施

工→现场清理→成品保护。在技术准备方面，施工前组织各栋

号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将看图过程中发现图纸中存

在的遗漏、相互矛盾、实际施工可能遇到的问题及存在疑问，

统一同甲方进行沟通确认，最后按照甲方签字确认深化设计图

纸进行施工、交底。

在开始施工前，技术组织需要召开技术交底会，向各工长、

质检员以及施工班组负责人进行施工技术交底。

各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工

程进度计划安排和施工方案，提出需要量计划，并按施工顺序

及部位合理安排进场时间。进场后要妥善保管，并制定保管措

施。

施工人员的安排需要按照每栋楼进行。例如，木工需要5

人，普工需要10人，油漆工需要6人，瓦工需要6人。

主要施工机具包括手持压滚、手推车、方尺、橡皮锤子、

钢丝刷、刮杠、铁抹子、阴阳角抹子、羊毛滚筒、手动搅拌器、

角磨机、气钉枪、电动圆锯、电锤、空气压缩机、切割机等。

公共部分装修工程需要按顺序、层次进行检验，合格后方

可进行下道工序、层次的作业。建立各道工序的自检、交接检

在墙面及顶棚乳胶漆施工中，需要清理、检查顶棚基层，

刮水泥腻子，磨砂纸，施涂乳胶漆等。基层处理需要清除干净

铁钉、铅丝，并刷防锈漆防锈。修补腻子时，要提前对顶棚底

四边抄平、弹线，并对高差悬殊过大部位，提前采用黑水泥腻

子进行修补。最后进行刮腻子的工序。

本工程大面积乳胶漆的施涂采用滚涂，小面积采用刷涂。

滚筒的筒套材料采用羊毛或化纤的中长度绒毛。滚涂前应先清

除影响漆膜质量的浮毛、灰尘、杂物，然后用稀料将滚筒清洗

或将滚筒浸湿后在废纸上滚去多余的稀料后再蘸取涂料。涂料

滚涂时必须用托盘盛放，蘸取油料时只须浸入筒径三分之一即

可，然后在托盘内的瓦楞斜板上来回滚动几下，使筒套被涂料

均匀浸透。滚刷涂料时，当滚筒压附在被涂物表面初期，压附

膜干燥后，需要用号砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光

滑后再清扫干净。

7.由于乳胶漆膜干燥较快，应该连续迅速操作，涂刷时从

一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避

免出现干燥后再处理接头。每遍乳胶漆施工后必须将装饰线槽、

踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。

4.2 墙、地砖施工

4.2.1 施工部位

1.地下室至顶层公共走道（候梯厅防火门至入户门部位）

道墙墙面、地面。

4.2.2 施工工艺流程

基层处理→确定标高、铁标准点→选砖→试排、试拼→铺

贴地砖→铺贴墙砖→擦缝清理→养护

4.2.3 基层处理

1.墙、地面上的坑、洞、埋设管道的沟槽应提前抹平，高

出4mm的部分应剔凿和重新抹平。

2.地面上的灰尘、附着物等应清理干净；地面应该洒水充

分湿润，但不得有积水。

3.砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土地面

应该凿毛或用界面剂或素水泥浆拉毛，以保证结合层粘接牢固。

4.2.4 确定标高、贴标准点

1.距墙面1米或根据地面情况，确定完成面层的标高。

2.在公共通道四周墙上标注标高、核对标高控制线。

4.标志点间距为1.5×1.5m或2×3m为宜，面砖铺贴到此处

时再敲掉。注意标志点贴完，有强度后进行一次预检。

4.2.5 选砖

1.砖在浸水前，应该开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度，

超出规范要求不得使用。

4.2.6 试排试拼

1.根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、

墙边位置砖的套割情况。

4.2.7 铺贴地砖

1.贴砖顺序：根据试排试拼情况，从里侧向外铺贴。

2.铺贴前用素水泥浆刷一遍，随铺随刷，紧接着根据标高

铺设结合层砂浆，砂浆采用1:3的干硬性砂浆，高度略高于标

化设计图纸。

2、施工前应检查吊顶结构是否符合设计要求，吊顶下方

是否有管线等需要注意的问题。

3、施工前应将施工区域围挡好，保证施工区域的安全性。

4.3.2材料与工具

1、石膏板：规格为1200mm×2400mm×9mm，质量符合

国家标准。

2、龙骨：规格为38mm×24mm，质量符合国家标准。

3、吊顶用的膨胀螺丝、挂钩等辅助材料，质量符合国家

标准。

4、工具：电钻、手电钻、螺丝刀、锯子、切割机等。

4.3.3施工方法

1、先确定吊顶的高度和平面位置，根据设计图纸确定吊

顶下方的管线位置，然后根据实际情况确定龙骨的位置。

2、将龙骨固定在墙面上，并按照设计要求进行调整。

3、将石膏板割成适当的大小，放置在龙骨上，并用膨胀

螺丝固定。

4、在吊顶下方安装灯具和空调等设备时，应根据设计要

求预留出相应的孔位。

5、吊顶完工后，应进行自检并进行必要的修整。

6、施工完毕后应及时清理施工区域，保持工地的整洁。

4.3.4注意事项

1、施工前应认真检查吊顶结构和下方管线等情况，确保

安全施工。

2、石膏板应按照规格和质量要求选用，并注意避免石膏

板的弯曲和破损。

3、龙骨的位置应根据设计要求进行调整，保证吊顶的平

整度和稳定性。

4、安装灯具和空调等设备时，应预留出相应的孔位，以

免影响吊顶的美观和实用性。

5、施工完毕后应及时清理施工区域，保持工地的整洁，

避免影响周围环境和人员的安全。

XXX汉中兴元新区核心安置区项目部已完成化设计图。

其中2、6#、7#、8#、10#、11#、12#楼的一层大厅走道以及2

至顶层公共走道的吊顶标高及位置详见装修优化设计图。

在工艺流程中，先弹好顶棚板标高水平线，再划龙骨分档

线，接着安装线管设施，安装变安装主龙骨吊杆，安装边龙骨，

安装主龙骨，安装次龙骨，安装纸面石膏板，钉孔点刷防锈漆，

最后进行接缝处理。

安装弹顶棚标高水平线时，需要用尺竖向量至顶棚设计标

高，沿墙四周弹顶棚标高水平线。接着按设计要求的主、次龙

骨间距布置，划龙骨分档线。

安装主龙骨吊杆时，需要确定吊杆下端头的标高，按主龙

骨位置及吊挂间距，将吊杆带固定片的一端紧固在已打的膨胀

螺栓上。吊杆长度≤1000mm时，采用Φ6的吊杆，大于

1000mm时，采用Φ8的吊杆，并设置反向支撑。吊杆用膨胀

螺栓固定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓

的直径1～1.5mm。吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。

安装边龙骨时，需要根据墙四周弹出的吊顶边（次）龙骨

下皮线标高，提前使用Ф20钻孔下木楔，间距不大于吊顶次

龙骨间距，一般间距500～600mm，龙骨两端各留50mm，木

楔做防腐处理。边龙骨的安装应将吊顶边（次）龙骨标高下皮

线与L形边龙骨下边缘齐平，然后使用螺钉固定在木楔上。

如为混凝土墙（柱）可用射钉固定，射钉间距应不大于吊顶次

龙骨的间距。

最后，安装轻钢龙骨主龙骨，需要注意吊杆距主龙骨端部

距离不得超过300mm，否则应增加吊杆。同时，大于3kg的

重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，应另

设吊挂件与结构连接。如果是梯层分级吊顶，在变标高位置的

边缘应布置吊点。焊接时搭接长度为10d，焊缝要均匀饱满。

1.安装吊杆螺母和吊挂件，将主龙骨安装在吊挂件上。将

组装好吊挂件的主龙骨按照分档线位置使吊挂件穿入相应的吊

杆螺栓，拧紧螺母。主龙骨的间距一般为900mm～1200mm，

一般取1000mm。

2.根据主龙骨标高位置，对角拉水平标准线，将主龙骨安

装调平以该线为基准。

3.主龙骨应平行于房间长向安装，并应该起拱。起拱高度

应该根据房间面积来确定，当面积小于50㎡时一般按房间短

向跨度的1‰～3‰起拱；当面积大于50㎡时一般按房间短向

跨度的3‰～5‰起拱。

4.主龙骨的接长应该采用专用接长件对接，相邻龙骨的对

接接头要相互错开。主龙骨挂件应该在主龙骨两侧安装，以保

证主龙骨的稳定性。主龙骨挂好后应该调平。

5.安装次龙骨时，应按照已弹好的分档线，卡放次龙骨吊

挂件。次龙骨应该紧贴主龙骨垂直安装，并用专用挂件连接。

每个连接点的挂件应该双向互扣成对或相邻的挂件应该对向使

用，以保证主次龙骨连接牢固，受力均衡。

6.吊挂次龙骨时，应符合设计规定的次龙骨间距要求。当

设计无要求时，次龙骨间距应该为300mm～600mm。次龙骨

分为U形和T形两种，U形龙骨一般用于固定面板，T形龙骨

一般用于暗插面板。

7.当用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，

次龙骨的两端应该搭在L形边龙骨的水平翼缘上。当用自攻

螺丝钉安装板材时，板材接缝处必须安装在宽度不小于40mm

的次龙骨上。通风、水电等洞口周围应根据设计要求设附加龙

骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。吊顶灯具、风口及检修口

等应设附加吊杆和补强龙骨。

8.在所有龙骨已经调整完毕，吊顶内的通风、水电管道安

装完毕，消防管道安装并调试完毕，吊顶内的灯槽、送排风口

等根据工程情况适当布置之后，应该在自由状态下固定饰面板，

防止出现弯棱、凸鼓的现象。还应该在棚顶四周封闭的情况下

安装固定，防止板面受潮变形。石膏板的长边（既包封边）应

沿纵向次龙骨铺中。

9.自攻螺钉的规格要求为：单层板自攻螺钉选用

25×3.5mm；双层板的第二层板自攻螺钉选用35×3.5mm。自攻

螺丝与板边（纸面石膏板既包封边）的距离，以10mm～

15mm为宜，切割的板边以15mm～20mm为宜。自攻螺钉钉

距板边以150～170mm为宜，板中钉距不超过300mm；螺钉

应于板面垂直，已弯曲、变形的螺钉应剔除，并在离原钉位

50mm处另安螺钉。钉眼应该做防锈处理。

1.在安装双层板时，应该将面层板与基层板的接缝错开，

不要在同一根龙骨上安装。

2.如果使用胶合板进行造型拼接，接缝处必须按要求进行

板缝处理。胶合板应该使用圆钉帽拍扁固定，以提高板材执钉

能力。钉距应在80-150毫米之间，钉帽应嵌入板内0.5-1毫米，

钉眼应该用油性腻子抹平。

3.在石膏板与龙骨固定时，应该从一块板的中间向板的四

边进行固定，不要多点同时作业。造型吊顶吊装时要注意与四

周石膏板的连接，接缝处理平直圆滑。

4.在纸面石膏板接口处理时，必须加装横撑龙骨，不允许

接口处板“悬空”。

5.钉孔点要刷上防锈漆：螺丝钉头应该略微埋入板面，但

不得损坏纸面。外露自攻螺丝端头要刷上防锈漆，钉眼应该进

行防锈处理并用石膏腻子抹平。

6.接缝处理时，应该用小刮刀将嵌缝腻子均匀饱满地嵌入

板下部间距的缝内，使腻子挤出背面板边，形成一凸出的腻子

沿口，这样可以使板边与嵌缝腻子咬接更牢。接着，在斜口接

缝处用宽60毫米的刮刀刮上宽约60毫米、厚1毫米的腻子，

随即把玻纤网格带贴上，用同样的刮刀将中间的网格带压入腻

子中。

7.车库墙面及顶棚的施工部位为车库顶面及顶棚。施工做

法是顶棚及墙面均为耐水腻子两遍，施工工艺参照公共部分腻

子施工。

8.涂料质量标准的主控项目包括乳胶漆涂饰工程所用涂料

的品种、型号和性能应符合设计要求；乳胶漆涂饰工程的颜色、

图案应符合设计要求；乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，

不得漏涂、透底、起皮和掉粉；乳胶漆涂饰工程的基层处理应

符合要求，基层含水率小于8%。涂层与其他装修材料和设备

衔接处应吻合，界面应清晰。

9.墙地砖质量标准的主控项目及一般项目应符合《建筑地

面工程施工质量验收规范》GB-2010.

1.地砖工程质量标准

1.1 主控项目

检查项目：地砖放射性限量要求、地粘贴、空鼓要求、砖

表面质量、面层镶边用料要求、踢脚线要求、楼梯踏步要求、

面层坡度。

允许偏差或允许值：第6.2.6条、第6.2.7条、第6.2.8条、

第6.2.9条、第6.2.10条、第6.2.11条、第6.2.12条。

检查项目：地砖品种、规格、性能等、允许偏差或允许值。

1.2 一般项目

检查项目：饰面砖品种、规格、性能等、饰面砖粘贴材料、

饰面砖粘贴、满粘法施工、饰面砖表面质量、阴阳角及非整砖、

墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、滴水线（槽）。

允许偏差或允许值：第8.3.2条、第8.3.3条、第8.3.4条、

第8.3.5条、第8.3.6条、第8.3.7条、第8.3.8条、第8.3.9条、

第8.3.10条。

2.墙砖工程质量标准

2.1 主控项目

检查项目：立面垂直度、允许偏差(mm)、表面平整度、

阴阳角方正、接缝角线度、接缝高低差、接缝宽度。

允许偏差或允许值：第6.2.5条。

2.2 一般项目

检查项目：饰面砖品种、规格、性能等、饰面砖粘贴材料、

饰面砖粘贴、满粘法施工、饰面砖表面质量、阴阳角及非整砖、

墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、滴水线（槽）。

允许偏差或允许值：第8.3.2条、第8.3.3条、第8.3.4条、

第8.3.5条、第8.3.6条、第8.3.7条、第8.3.8条、第8.3.9条、

第8.3.10条。

3.吊顶工程质量标准

3.1 主控项目

检查项目：吊顶的标高、尺寸、起拱、饰面材料的材质、

品种、规格、图案和颜色、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰

面材料的安装。

吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设

计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木吊杆、龙骨

应进行防腐、防火处理。

石膏板的接缝应严格按施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板是，面层与基层的接缝应错开，并不得在同一

根龙骨上接缝。

3.2 一般项目

检查项目：饰面材料表面的平整度、压条的平直度、饰面

板上灯具、风口等设备的位置、金属吊杆、龙骨的接缝、木质

吊杆、龙骨的顺直度、吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度。

吊顶工程应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-

2001的要求。

纸面石膏板吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下

表的规定：

项次 项目 允许偏差（㎜） 检验方法

1 表面平整度 3 用2m靠尺和塞尺检查

2 接缝直线度 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检

查

3 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查

质量保证措施：

6.3.1 项目经理负责工程质量，由现场总施工具体实施管

理，保证质量。

6.3.2 施工前由技术质量部门组织对全体进行技术交底工

作，明确该工程的质量管理目标以及技术要求。

6.3.3 现场设置专职质量员，严把质量关，各班组做好三

检工作。

6.3.7 分项工程严格按规范验收，各误差、偏差符合规范

要求，特殊要求的按图及本方案要求进行。

6.3.8 施工过程中注意对楼层标高进行复核，发现问题及

时报告技术质量部。

成品保护措施：

7.1 保护原则：

7.1.1 根据“谁的成品谁负责”的原则，由专人负责对成品

和半成品的保护工作，各工序层层把关，防止损坏工序的半成

7.1.3 教育职工爱护成品、保护成品，提倡爱护、保护成

品光荣，损坏成品可耻的精神，对故意损坏成品的人或事要严

肃查处，并照价赔偿。

7.1.4 搞好安全生产和文明施工，工程中禁止乱写乱画，

防止长流水和长明灯，保护公有财产不受损失。

7.2 总体措施：

7.2.1 搬运材料和使用高凳机具时，梯凳等机具要有软保

护。不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具、线槽配线安装完

后，不得再喷浆和刷漆，必须喷浆时，应将电气器具保护好后

再喷浆。

在汉中兴元新区核心安置区项目部，XXX正在进行7.2.2

的安装灯具、开关、插销及配电箱工程。在施工过程中，必须

确保屋顶墙面、地面的清洁完整，并且施工人员要戴上白手套，

备零件及仪表，也不得碰撞损伤。此外，配电室要加临时门，

并上锁专人看守。在7.2.5中，除锈、刷油防腐前，应对周围

进行清理，防止灰尘污染油漆表面。

在7.2.6中，涂料施工前要采取保护措施，以防止灰浆污

染管道、设备，保证清洁。在7.2.7中，搬运材料、机具及施

焊时，必须做好墙面或地面的覆盖保护，以避免弄脏、砸坏成

品。

在主要分项工程成品保护措施中的7.3.1中，油漆饰面成

品保护要注意每次涂饰前清理周围环境，防止尘土污染涂料。

涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，

在7.3.2中，墙地砖成品保护要注意对已经安装的门窗进

行保护，对门窗造成污染时要及时进行清理。特别是塑钢门窗

框、扇，事先应粘贴好保护膜，防止污染。墙地砖铺贴完毕后，

用棉丝将面砖仔细清理干净。镶贴好的面砖应有切实可靠的防

止污染的措施，过道应进行封闭或在其表面加以覆盖保护，其

他专业施工时不得在灰层在未凝结前进行撞击和振动的施工作

8.1严禁从屋顶向下抛掷杂物，避免砂浆拌合过程中产生

灰尘，造成大气污染。

8.2施工完成后必须清理现场，及时清运产生的建筑垃圾，

以防止大气和土壤污染。

8.3应选择环保型涂料，以减少大气污染。

8.4施工中或涂膜未完全干燥之前，如遇强烈阳光或下雨，

应采取措施予以遮挡。

8.8进入施工现场必须佩戴安全帽，并认真检查作业面是

否存在安全隐患，发现不安全因素时应及时排除。

8.9防水材料应单独存放在易燃易爆品库房，由专人管理，

并配备灭火器，严格按使用规定领取。

8.10操作人员在施工时应配备防护措施。