独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别

独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率

又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：

“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关

用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住

宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将

引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活

便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产

品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地

双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、

东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能

开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现

为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠

久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅

简介

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse

是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现

为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在

很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过

程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态

定义

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个

以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门

户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

特征

1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层

人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美

国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

特征：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小

楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的

交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户

较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点

的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花

园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定

程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密

性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，

不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没

有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。