出租房屋管理存在的问题及措施探讨

出租房屋管理存在的问题及措施探讨

摘要：近几年，我国城市化建设进程不断增加，城市人口逐渐呈现出周期性

的增长趋势，房屋出租行业得到了前所未有的机遇。在此种背景环境下，出租房

屋管理逐渐进入大众视野中，由于该行业目前处于发展起步阶段，所以在日常管

理环节上极易产生问题和漏洞，需要对其详细研究后制定出一系列优化措施。

关键词：房屋管理；租赁内容；管理制度；管理方式

我国快速发展，不断提高的经济水平直接带动了商品经济全面进步，让房屋

出租迎来了巨大的发展前景和机遇，但是此种房屋租赁模式不仅为建筑行业带来

了一定发展机会，同样对出租房屋管理提出了更高水平要求，一旦管理不当，则

会导致管理层面产生问题。

一、出租房屋管理问题

（三）合同管理内容不清晰

出租房屋管理在我国处于起步阶段，与西方国家相比较存在着一定差距，特

别是合同管理过程中同样存在着一定问题，比如：部分企业由于所管理的出租房

数量较多并且地区分散，造成合同制定时存在违规和漏洞。加上不同性质的出租

房合同签订期限和终止日期各不相同，不同类型的经营性质房屋租赁合同开始日

期、文件合同以及文件合同终止日期存在着较强的特殊性，因此出租房屋管理人

员需要花费较大的精力开展信息梳理工作，所以，文件合同管理内容设定上，尤

其是资金收取或者合同起止日期存在着一定盲区和漏洞，不仅影响企业经济收益，

在出租房屋管理过程中，需要在企业内部成立专业的出租房资产管理部门，

并且构建出专业的管理团队，进一步明确各个管理部门员工的工作内容和岗位职

责。由于出租房屋管理主要由专业的管理部门或者专岗负责，其中工作内容包含：

拟定合同文件、合同储存、合同变更以及合同相关工作协调等，因此想要确保出

租房屋管理工作能够正常开展，则需要将权力下放，以此形成以点带面的管理形

式，从根本上增加出租房管理质量高和效果，确保企业的经济收益不会受到严重

的损坏。

出租房屋管理人员是承租人租赁房屋时直接接触对象，所以人员综合素质高

低直接影响房屋出租效果和承租人的租赁体验。所以强化管理人员的综合素质以

及管理水平十分重要。在实际管理过程中，应从以下几个方面提高服务水平。

第一，管理部门除了需要开展日常工作，还需要向一线管理部门教授相关的

服务概念和礼仪，让其充分掌握必要的礼仪知识，以高标准、高素质的工作态度

与承租人开展日常工作交流。第二，企业还需要对管理部门开展必要的知识和技

能培训，以此不断培养管理人员的服务思维，增强管理人员的服务水平和基础能

力，从而不断增加其管理效率。

结束语：

由此可见，城市化发展不断推进，城市人口数量急剧增加，在此种环境下出

租房行业进入的全新进步阶段，所以管理部门和企业应不断研究出租房屋在日常

管理过程中可能产生的问题和不足，以此作为基础条件寻找解决措施，规范出租

房管理水平，增强房屋管理质量。

参考文献：

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[3]郭璨,方文晖.高校房屋出租出借分类管理探析[J].高校后勤研