房子抵押银行贷款要满足哪些条件

房⼦抵押银⾏贷款要满⾜哪些条件

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⼀、房⼦抵押贷款需要满⾜什么条件

办理房产抵押贷款，需要满⾜⼀些条件：

1、借款⼈年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个⼈消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银⾏系统⽆不良信

⽤记录，具有完全民事⾏为能⼒的中国公民，不接受未成年⼈所有的房产提供抵押担保;

2、抵押房产建筑⾯积最低不得⼩于30平⽅⽶;

3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

应注意的是，贷款利率执⾏基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予⼀定⽐例的上浮;抵押贷款年限为

1-10年，最低单笔贷款⾦额为5万元。抵押房产贷款额度最⾼不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街⾯商业⽤房、

别墅最⾼不超过抵押物评估价值的50%。还款⽅式为等额本息。

⼆、房屋抵押能贷款多少钱

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

⼀般来说，房屋评估价值受到房屋的使⽤时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能⼒等相关因素的影响。

⽽房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最⾼贷款成数也是有影响的。

如个⼈商品住宅抵押贷款成数最⾼，为70%。⽽写字楼、商铺的抵押贷款成数最⾼只有60%;⼚房抵押贷款成数最

⾼只有50%。

同时，以下类型的房屋是⽆法(或者说很难)抵押的：

(1)⾯积⼩于30平⽅⽶，房龄⼤于20年的住房;

(2)使⽤未到五年的经济适⽤房;

(3)⼩产权房，未受房管认同;

(4)部分已购公房等。

三、房屋抵押贷款⼿续

1、向银⾏提出贷款申请;

2、银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具⼀份他项权证)(需要的资料：房产抵

押申请表、授权委托书、承诺书、银⾏的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银⾏法⼈⾝份证复印件等加盖银

⾏公章的)注：⼟地是划拨的，先要到⼟地局抵押⼟地，然后再到房管局抵押房产，⼀般7个⼯作⽇后办完，最短15天

内可以放款;如果你的⼟地证是出让，时间会短⼀些。

5、银⾏放款。

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