监理分户验收操作细则(万科项目)

无锡万科魅力之城三期

工程

监理细则

（分户检查验收）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总 监理工程师：

日 期： 2007年10月5日

江苏省建设厅监制

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目 录

一、 专业工程特点

二、监理工作范围及依据

三、监理工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、监理分户验收工作流程

六、监理分户验收检查内容和标准及方法

七、监理分户验收工作控制要点及措施

C16组团监理分户验收操作细则

一、专业工程特点

（一）工程概况

本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，

6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层

住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。

本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈

度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高

层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用

细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天

棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；

厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采

用外墙涂料饰面。

2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为

细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温

层，部分屋面为佛甲草种植屋面。

3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网

等。

（二）分户验收特点

1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意

度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、

《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》

及监理合同为依据，制定本细则。

2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验

收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我

监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加

强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，

确保施工质量满足业主要求。

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二、监理工作范围及依据

（一）适用范围

本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。

（二）监理工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001）

3、《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001）

4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 锡建工（2006）22号

5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 苏建质（2006）448号

6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》 无锡万科合同附件

7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》 无锡万科合同附件

8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005

9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同

三、监理工作控制目标

确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。

四、分户验收监理组织机构

1、分户验收小组成员：

组 长：徐正昌 副组长：黄克俭、倪冠忠

组 员：傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南

2、主要职责：

徐正昌、黄克俭：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。

倪冠忠、傅占国：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。

郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

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王帮怀：负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作；

马喜良：负责7＃、8＃楼的分户验收工作；

区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周

金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验收工作。

包秀飞：负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作；

李守义：负责12＃、13＃楼的分户验收工作；

区域分管监理师包秀飞、李守义配合专职验收人员与总包单位的喻有仪、许 锋、

陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组，开展5、9、12、13、14号楼的分户验收工作。

季建良：负责东区的水电安装分户验收工作；

孙振南：负责西区的水电安装分户验收工作；

季建良、孙振南与总包单位的陈 明、王志飞、钱 锋组成水电安装分户验收检查

小组，开展东西区各单体的分户验收工作。

李守义、马喜良：负责3＃、4＃楼的分户验收工作；

3＃、4＃楼为精装修，情况比较特殊，由李守义、马喜良与总包单位的唐广武、金

锋组成分户验收专门小组，开展3、4＃号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。

（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）

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五、监理分户验收工作流程

监理分户验收过程控制程序表

进行喷淋试验 进行通球、灌水试验 进行蓄水、淋水试验

完成 完成

分户验收准备

施工被验项目完成

自检合格，通知监理验收

合格 不合格

监理实行分户验收计划

进行分户初验检查

书面通知施工单位整改

合格

整改完毕，通知监理复检

六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法

（一）监理工作内容

根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成三个验收

小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对C16组团各单体的屋面、外墙

面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始

检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并

督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。

在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的

主要负责人及管理人员进行终验工作。

（二）主要验收内容：

1）地面、墙面和顶棚面层质量

2）门窗安装质量

3）护栏安装质量

4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）

5）给排水工程安装质量

6）电气工程安装质量

7）防水工程质量

8）外墙及喷淋试验

9）公共部位

10）屋面工程

11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）

（三）检查内容、验收标准及检查方法

1、地坪检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 验收标准 检查方法

（1）平整度 ≤4mm 2m靠尺和塞尺

（2）踢脚线上口平整度 ≤4mm 2m靠尺

（3）空鼓 无空鼓 用小锤轻击、钢尺和观察检查

（4）起砂、翘皮 不允许出现 观察

（5）裂缝 不应出现 用刻度放大镜检查

（6）色差 无色差，外表细腻 观察

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2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）垂直度 小于等于3mm 用2m垂直检测尺检查

（2）平整度 小于等于3mm 用2m靠尺和塞尺检查

（3）阴阳角方正 小于等于3mm 用直角检测尺检查

（4）空鼓 无空鼓 观察、用小锤轻击

（5）裂缝 不应出现 用刻度放大镜检查

（6）色差 颜色均匀、光滑，无色差 观察

3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）长 误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查

房间净

空尺寸

（2）宽 误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查

1、高与低点误差小于等于15mm

（3）净高 2、每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点 测距仪、钢尺检查

3、净高允许偏差小于-5mm、+15mm

4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）硅胶 观察

（2）表面质量 脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 观察

（3）玻璃划痕 观察

（4）五金配件 数量齐全，活动灵活，安装牢固， 观察、手扳检查

（5）门扇开启情况 开启和关闭检查

（6）排水孔 位置正确、数量准确，通畅 观察、通水试验

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅

胶槽流向正确、宽深6～8mm

无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无

3C玻璃安全标志是否齐全

宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积

内不允许超过4条

开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无

翘曲、大小头，开启方向正确

5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）观感质量 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑 观察

（2）木扶手质量 接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕 观察

（3）栏杆垂直度 允许偏差<2mm 2m垂直尺检查

（4）栏杆间距 允许偏差<3mm，竖条间距不大于0.11m 钢尺检查

（5）栏杆高度 多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m 钢尺检查

6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）卫生间、厨房地面48小

时盛水试验

（2）露台48小时盛水试验 从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏 观察、每户均查

从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏 观察、每户均查

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7、电气检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）导线绝缘电阻测试 测试值大于0.5MΩ 用兆欧表测试

（2）面扳安装高差 尺量检查

（3）面板垂直度 偏差0.5mm 尺量检查

开关、

插座

（5）开关高度 开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便 尺量检查

（6）断电保护 是否会自动跳闸 功能检查

（7）通电情况 良好 观察检查

（8）表面质量 表面清洁无划伤 观察

（9）配电箱 配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。 观察检查

（4）插座高度 尺量、检测器检查

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板

高差允许偏差5mm；

插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线

进开关，零线直接进用电器，

8、给水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）支架安装 支架间距符合规范要求，固定牢固 尺量、观察和手扳检查

（2）立管垂直度 吊线和尺量

（3）水平管道纵横方向塑料管1.5mm/m

弯曲 全长25m以上不大于38mm

（4）管道试压 水压试验符合设计要求 力的1.5倍，稳压2h，压力降不大于0.4Mpa,

允许偏差3mm/m

全长5m以上不大于15mm

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

稳压1h，压力降不大于0.5Mpa,降至工作压

各连接处部渗漏

（5）管道冲洗 将管道冲洗干净

（6）观感 外观洁净，无明显划痕 观察

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管

道终端的出水，清洁透明为合格

9、排水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）支架、吊架安装 支、吊架间距符合规范要求，固定牢固 尺量、观察和手扳检查

（2）立管垂直度 允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm 吊线和尺量

（3）横管纵横方向弯曲 水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

允许偏差1.5mm/m

全长25m以上不大于38mm

水平尺、拉线尺量 （4）生活污水管的坡度 De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%

满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或

分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 底层地面高度

（5）埋地排水管

（6）通水试验 打开室内1/3的用水点，不得小于一个点 观察排水立管、支管无渗漏为合格

（7）通球试验 通球检查

（8）观感 符合要求 观察

（9）使用功能 符合要求 观察

立管及水平支管做通球试验，通球球直径

不小于排水管道直径的2/3

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10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）电梯厅

（2）墙面

（3）楼梯走道

（4）地砖铺贴

（5）楼梯挡水线

（6）楼梯栏杆、扶手

（7）地下室

墙面、顶棚渗漏、裂缝

地面裂缝起砂

饰面无色差、开裂、空鼓 观察、小锤轻击

墙面平整、阴阳角方正、无开裂 观察

观察

地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块 观察

表面平整、颜色一致 观察

表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整 观察

观察

无渗漏、无裂缝 观察

无裂缝、起砂 观察

11、外墙检查内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）窗角裂缝 窗角无裂缝 观察、全查

（2）墙面裂缝 墙面无裂缝 观察、全查

（3）水落管 观察、全查

（4）变形缝 变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直 观察

（5）外墙渗漏 经淋水试验无渗漏 观察检查

（6）空调板 空调板上下顺直无翘曲 观察检查

1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm

2、支架间距一致，满足规范要求

12、屋面工程内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）观感 窗角无裂缝 观察检查

（2）排水沟 无裂缝 观察检查

（3）落水口 观察、吊线

（4）分格缝 分格缝间距及缝宽、深度符合要求 尺量、观察、全查

（5）出屋面烟道 高度符合要求 尺量、全查

（6）透气管 高度符合要求 尺量、全查

1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm

2、支架间距一致，满足规范要求

13、其他内容、检查标准、检查方法

检查内容 检查标准 检查方法

（1）烟道 止回阀按规定安装，高度符合要求 尺量、观察、全查

（2）防火门 符合设计要求 尺量、观察

（3）管弄井 观察

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七、监理分户验收工作要点及措施

（一）监理分户验收工作顺序

根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。

1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工

序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、

沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合

要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。

2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层

进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水

沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检

查验收。

3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未

完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼

层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间

的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，

可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。

（二）监理分户验收工作方法

1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，

提高查验效率，减少重复工作量。

2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》（内

表001-012号）（详见第八部分内容），作为原始检查资料备案，并向业主反

馈现场检查验收情况及提供有效数据。

3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改

通知单A单》（外表及附表01-12）（详见第九部分内容）的形式发送施工方，

督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。

4）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单A单》内容，经施工方

整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的在《住宅工程质量分户验收表》

（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题再次汇总，并发出《分户验收

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质量问题整改通知单B单》，督促施工方继续限时整改。

5）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单B单》内容，经施工方

整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的继续在《住宅工程质量分户验

收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题最后汇总，并发出《分户

验收质量问题整改通知单C单》，强调施工方最后限时整改，合格率达到100％。

经过三次排查，逐一消除各项质量问题，从而达到最终目的。

6）配合万科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面

回复复查情况。

7）终验前，完善涉及结构安全和使用功能的设计变更情况一览表，并结

合工程实际核实签字。检查后期每户的管线走向标识和合格铭牌张贴情况。

9）积极参加建设方组织的一户一验的终验。

8）督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料，以备质监部门现场

核实。

（三）监理分户验收工作要点

1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、

规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施

工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收

合格率。

2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。如房

间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复

核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开

间尺寸、净高达到标准要求。

3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单

位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力

和财力。

4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做

好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽

量减少小业主的投诉率。

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（四）监理分户验收工作措施

1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。

2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢

卷尺、记号笔等各种检测工具。

3）编排各项分户验收计划。

4）督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。

5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通球、灌水的试验工

作，给分户验收打好基础。

5）组织和指导施工单位切实开展分户验收。

6）督促施工单位制定整改计划，对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂，开

间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时

间内落实整改完成。

7）制定分户验收检查整改处罚制度。

（1）对《分户验收质量问题整改通知单（A单）》的质量问题，在发单后

10天内整改完成，整改率达到90％以上，合格率达到80％以上。如在规定的

时间内未整改完成，逾期予以200元/天的罚款，整改合格率未达到80％，予

以50元/每不合格点的罚款。

（2）对《分户验收质量问题整改通知单（B单）》的质量问题，在发单后

7天内整改完成，整改率达到100％，合格率达到90％以上。如在规定的时间

内未整改完成，逾期予以500元/天的罚款，整改合格率未达到90％，予以

100元/每不合格点的罚款。

（3）对《分户验收质量问题整改通知单（C单）》的质量问题，在发单后

5天内整改完成，整改率达到100％，合格率达到100％。如在规定的时间内

未整改完成，逾期予以1000元/天的罚款，整改合格率未达到100％，予以

200元/每不合格点的罚款。

（4）对确实无法在规定时间内完成整改的问题，必须及时书面统计后上

报监理，经监理现场核实确认后，将问题另行记录备案，待后处理。否则视

为未整改。

八、住宅工程质量分户验收表（内表）

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楼、地面工程质量分户检查验收表（表-01）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期： 第 页

序

号平整度 空鼓、开裂 麻面、起砂 踢脚线

室房

号 间

D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3

存 在 问 题 及 部 位（单位mm）

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

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D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

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D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1 D2 D3 D1

D5 D6 D4 D5 D6 D4 D5 D6 D4 D6 D4

D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7 D8 D9 D7

备 注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

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11

12

13

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表-01相关操作说明：

1、检查标准为“国标”和“江苏住宅工程质量分户验收规则”及合同内容“毛

坯房检查范围和标准”中的严格者。（详见第六部分-3检查标准）

2、空鼓检查：沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，无空鼓

开裂。

3、观感质量：以目测高度为1.5米左右，俯视地坪观察，面层不应有裂纹、

脱皮、起砂等缺陷。

4、地面平整度：2米靠尺允许偏差小于4mm。

5、踢脚线部位：无外撇、内斜，与整体墙面顺直平整；高度一致，无空鼓开

裂，上下接槎平整，分色清楚。

6、把每间地坪平均分为九部分，发现问题的部位在表格相应部位记录，便于

快速地复查问题的存在位置。

7、检查表记录示意图：

D1 D2 D3

北

D4 D5 D6

D7 D8 D9

7、不规则房间示意图：

D1 D2

北

D4 D5 D6

D7 D8 D9

15 / 45

净高、房间尺寸工程质量分户检查验收表（表-02）

检查部位：C16- 号楼 单元 检查日期： 第 页

室号

房 间 净 高 开 间 尺 寸 备 注

理论值 理论值

H1 H2 L1 L2

客 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

餐 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

主 卧

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

次卧1

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

次卧2

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

厨 房

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

主 卫

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

客 卫

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

客 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

餐 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

主 卧

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

次卧1

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

次卧2

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

厨 房

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

主 卫

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

客 卫

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

客 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

餐 厅

H5

H3 H4 L3 L4

H1 H2 L1 L2

主 卧

H5

H3 H4 L3 L4

表-02相关说明：

1、检查标准为“国标”和“江苏住宅工程质量分户验收规则”及合同内容“毛

坯房检查范围和标准”中的严格者。（详见第六部分-3检查标准）

2、室内净高检查：测量部位在房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心

处，允许偏差小于-5mm、+15mm，并标注为H1、H2、H3、H4、H5。

3、室内净开间尺寸检查：测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm，用丈

量工具量出房屋四周净开，允许偏差小于10mm，并标注为L1、L2、L3、L4。

4、把每间净高测点和开间尺寸按下图标注在表格相应部位记录，并以理论值

作比较，超标部位以“Δ”框出，便于快速地复查问题的存在位置。

5、规则房间净高、开间尺寸测量点记录示意图：

H1 L1 H2

北

L3 H5 L4

H3 L2 H4

500 500

500 500

5、不规则房间净高测量点记录示意图：

500

500

H1 H2

北

H5

H4

500

500

H3

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6、不规则房间开间尺寸测量点记录示意图：

注：不规则房间的开间尺寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在备注栏内填写

500

500 L1

北

L3 L3-1 L4-1 L4

L1-1 500

500

L2-1

L2 500

500

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墙面工程质量分户检查验收表（表-03）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期 ： 第 页

室房立

号 间 面

存 在 问 题 及 部 位（单位mm）

平整度 垂直度 空鼓、开裂 脱皮、起砂

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

Q1 Q2 Q3 Q1 J1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q1 Q2 Q3

Q4 Q5 Q6 Q4 J2 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6 Q4 Q5 Q6

阴

阳

角

备 注

东

南

西

北

东

南

西

北

东

南

西

北

东

南

西

北

东

南

西

北

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表-03相关说明：

1、检查标准为“国标”和“江苏住宅工程质量分户验收规则”及合同内容“毛

坯房检查范围和标准”中的严格者。（详见第六部分-3检查标准）

2、空鼓检查：均匀布点，逐点敲击，无空鼓。

3、观感质量：观察，面层不应有明显抹纹、接槎、开裂、脱皮、起砂、色差、

修补痕迹等缺陷。

4、表面平整度：2米靠尺允许偏差小于3mm。

5、立面垂直度：2米靠尺允许偏差小于3mm。

6、阴阳角方正：直角检测尺允许偏差小于3mm。

7、把每间每个墙面平均分为六部分，发现问题的部位在表格相应部位记录，

便于快速地复查问题的存在位置。

8、存在问题部位记录示意图：

上

Q1 Q3 Q2

J1 J2

Q4 Q5 Q6

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门窗工程质量分户检查验收表（表-04）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期 ： 第 页

室号 房间

方

位

硅胶质量 划痕 五金配件 门扇开启 备 注

正侧面 门扇与框排水

垂直度 的接缝 孔

说明

对各单元各房间的所有门窗安装质量全数检查，发现的问题在本表中记录。合格的可不记录，但要在监理小日记中记录检

查的日期和检查情况。

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护栏、栏杆工程质量分户检查验收表（表-05）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期 ： 第 页

室号 部位

观感质量 垂直度 栏杆间距 玻璃栏杆 备 注

说明

期和检查情况。

对各房间的所有栏杆质量全数检查，发现的问题在本表中记录。合格的可不记录，但要在监理小日记中记录检查的日

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内墙防渗漏工程质量分户检查验收表（表-06）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期 ： 第 页

室号 渗漏部位 存在问题 备 注

说明 对各房间的渗漏部位进行检查，发现的问题在本表中详细记录，整改状况在备注栏内注明。

23 / 45

电气工程质量分户检查验收表（表-07）

检查部位：C16－ 号楼 单元 检查日期 ： 第 页

室号 房间

大厅

餐厅

主卧

次卧1

次卧2

主卫

次卫

厨房

大厅

餐厅

主卧

次卧1

次卧2

主卫

次卫

厨房

大厅

餐厅

主卧

次卧1

次卧2

主卫

次卫

厨房

大厅

餐厅

主卧

次卧1

次卧2

主卫

次卫

厨房

面板 面板 插座 开关 断电 通电 表面

高差 垂直度 高度 高度 保护 情况 质量

开关、插座

导线绝

缘电阻备 注

测试

配电

箱

说明

对验收合格的以“√”表示，不合格的以数据或文字记录，整改状况在备注栏中注明。