购物中心可分为八种类型

购物中心可分为八种类型

购物中心可分为八种类型

（1）邻里中心（Neighborhood Center）：这种中心被设计成能提供

附近居民顾客需要的日夜便利购物。按照购物中心国际委员会（ICSC）的SCORE

出版物粗略的统计大约有一半的邻里中心是将超级市场作为主力店，大约有三分

之一的邻里中心有药店作为主力店。这些主力店受到提供药物、杂物、速食和劳

务服务的众多商店的支持。邻里中心通常呈直线条状的形态，虽然有天棚可以连

接各个店面，但是没有步行街或Shopping Mall区域。

（2）社区中心（Community Center）：一个典型的社区购物中心比

邻里中心提供更广泛的服饰和其它软商品，其中大多数主力店是超级市场、超级

药店和折扣百货店。社区购物中心有时出租给包括销售服饰、居家用品、玩具、

电子产品或体育用品的平价零售商。在购物中心的八种类型中，社区购物中心变

形的范围是最广泛的。例如某些由大型折扣百货店作为主力店的社区中心，将自

己归类于折扣购物中心。另外一些将经营面积分配给平价零售商的比重较高的社

区中心可以称之为平价购物中心。

（3）地区中心（Regional Center）：这种类型的购物中心提供足够深

度和品类的一般商品（很大比例是服饰）与服务。它的主要吸引力在于它的主力

店：如传统的商品、众多的商家或折扣百货店或时尚专卖店。一个典型的地区中

心通常包括由一条普通步行街连接的商店店堂和环绕四周的停车场。

（4）时尚/专卖中心（Fashion/Specialty Center）：主要由高档服饰

店、流行服装店和手工艺品商店组成。经营时尚或独特的高质量高价格的商品。

尽管有时餐饮和娱乐能够引入主力店，但这些中心不需要主力店零售商。中心的

结构设计是非常精致的，强调富丽堂皇的装饰和高质量景观。这些购物中心通常

建立在高收入水平的商贸区。

（5）能量中心（Power Center）：一个中心由几个大的主力店商家控

制，包括折扣百货店、平价店、仓储俱乐部或“品类杀手”——也就是在一个特

定的商品大类上能提供特别大的选择而且价格低廉的商店。典型能量中心包括几

个独立的（不相连的）主力店和仅有极少量的小的专卖店承租人。

（6）主题/欢乐中心（Theme/Festival Center）：一般使用统一的主

题，这个主题是由各商店在建筑设计上和商品的宽度上来实现。这些中心对旅游

客有最大的吸引力。它们往往被餐饮和娱乐设施所锚定。这些中心通常位于郊区，

注重对老年人的适应性、曾有过的历史事件、建筑物并将他们炮制成为项目综合

利用的一部分。

（7）直销中心（Outlet Center）：通常位于乡村或偶然在旅游区。直

销中心主要是由工厂直销商店组成，以折扣销售他们的自有品牌。典型的直销中

心没有主力店。条状结构是最常见的。虽然有些中心组装在摩尔内，而其它很多

中心则散布在村落群中。

（8）生活方式中心（Lifestyle. Center）：大多数位于富裕居民区附近，

迎合该区域消费者购买商品和讲究生活方式的需要。生活方式中心一般采用户外

结构形式，一般以一个或多个专业百货店作为主力店，其主要业态为高档的连锁

专卖店。其它餐饮、娱乐等要素，旨在帮助生活方式中心形成多样的、以消费休

闲时间为目标的各种服务。