长春区域宽城万达广场验收报告

长春区域宽城万达广场

验 收 报 告

一、项目情况概述

宽城万达广场始建时间：

2011年7月26

开业时间 ：2013年8月16日

总用地面积万㎡，总建筑面积万㎡，地上建筑面积26.59万㎡，

地下建筑面积7.21万㎡。

二、各系统情况

1.强电系统

1.1设备设施基本情况

广场内设局管开闭站一个，两路高压进线，Л接到物业变

电站，万千百货变电站和华润超市变电站。总容量为20650KVA，

其中大商业变电站容量为13350KVA，万千百货变电站容量为

4800KVA，华润超市变电站为2500KVA。物业站年用电约2150万

Kwh（不含万千、超市）

1.2运行情况

宽城万达万达广场强电系统各项设备设施具备正常使用功

能并能够达到平稳运行要求。

宽城万达万达广场机电系统扶梯4部缺少配件不能运行，观

光梯外呼板未固定。穹顶遮阳帘20%无法开启和关闭，并且遥

控器缺失。电动挂钩12台限位开关没有安装和接线，棚面导向

轮与地面不垂直无法使用，并且遥控器缺失。

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1.3遗留问题描述

强电系统涉及到工程遗留施工问题共计5项

 地下二层隔油池污水泵控制箱位置被设备,管道遮挡无法维修

和保养。

 室内步行街地标灯防水问题，地标灯指示方向错误未和消防主

机进行联动测试。

 大商业1#变电室电容补偿柜施工未完，未投入使用；

 地下二层涉水机房电源箱内接线端子和零地接线排螺丝锈蚀

严重；

 步行街三层屋面消防电动排烟窗电机多个损坏。

 步行街三层后勤通道没有应急灯和疏散指示。

 大商业室内步行街提升品质，须将现有光源更换为LED光源。

1.4遗留问题解决情况

上述5项有关工程遗留问题已经与项目公司确认整改，并

已确定在2012年3月15日前全部整改完成。有关品质提升内

容需报集团相关部门确认，同意后由项目公司实施。

1.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

2.弱电系统

2.1设备设施基本情况

长春宽城万达广场弱电系统包含：监控系统、停车场收费

系统、空调BA系统、防盗报警系统、背景音乐系统、客流计数

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系统，门禁系统。

2.2运行情况

长春宽城万达广场弱电系统各项设备设施部分具备正常使

用功能并能够达到平稳运行要求。部分设备设施具备大商业使

用要求。

2.3遗留问题描述

弱电系统涉及到工程遗留问题共计8项

 楼宇自控系统未完善，未完成施工调试工作；

 地下、屋面门禁缺少门磁锁，门磁锁电缆需钢管保护

 车位引导屏无EPS电源，探测器缺少

 停车场道闸系统未配备EPS电源，岗亭内未配备UPS电源；

 监控室监控系统UPS电源未使用，40余处监控未出图像。

出屋面楼梯口监控角度需要调整

 服务台无背景音乐中控器

 外广场背景音乐施工未完，需做独立功放

 地下二层多处无对讲信号

 1、2、3号坡道缺少监控

 2.4遗留问题解决情况

上述5项中有关施工问题已与项目公司确认整改销项清单，

并确定整改跟进负责人及整改时间节点，确定在2012年3月15

日前全部整改完成；有关客流计数UPS电源事宜已落实责任人

核实图纸设计依据，由商管公司与项目公司共同上报集团审批，

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同意后由项目公司实施。

2.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

3.暖通空调系统

3.1设备设施基本情况

暖通空调系统设备，离心机5台，螺杆机3台，制冷量共

计5640RT；冷却塔共计15组；板式换热器共计7台；风机盘

管共计733台；组合式空调器41台；吊顶式空调器160台。

3.2运行情况

天津河东万达广场暖通系统各项设备设施基本达到正常使

用功能，局部区域存在设备及施工原因故障，目前已出具整改

安排计划，整体区域能够达到平稳运行要求。

3.3遗留问题描述

暖通空调系统涉及到工程遗留问题共计8项

 室内步行街一层至三层吊顶风柜和风机盘管出风口与风道软

连接未做连接处理；部分出风口软连接存在塌陷现象，造成局部

出风量不足；

 室内步行街一层至三层吊顶风柜回风过滤网及风机皮带现场

无法拆卸，没有清洗检修空间，无法满足使用要求；

 风机盘管回风风道未做下引，现场采用吊顶内回风；

 中央空调水系统、风系统保温局部约有20%处有破损现象及部

分管道、风道保温未完善，夏季运行时冷凝水污染天花板，影响

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正常营运，存在安全隐患；

 中央空调风、水系统，运行需要设计、施工、监理复核，并指

导商管公司使用；

 采暖管井未设计管井门，在系统发生跑水无法进行检修，同时，

日常无法进行巡视工作；

 制冷机房制冷主机未安装冷媒专用排放管，发生制冷剂泄漏

时，易造成人身安全事故；

 大商业中央空调软化水设施现状不能正常使用，供水水源须开

启加压泵后供水，造成不必要电能源浪费。

3.4遗留问题解决情况

上述有关工程遗留问题（含设计问题）已与项目公司达成

一致，施工问题由项目公司协调施工单位进行全面整改，在2012

年4月20日前统一整改完成；有关设计问题，已确定责任人在

确保在使用需求基础上核实图纸并确定整改方案。

3.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

4.给排水系统

4.1设备设施基本情况

给水共计3个系统，其中商业1个，百货1个，华润超市

1个；水箱共计8个，容量167.5立方（不含万千、超市）；广

州白云泵业给水泵13台，污水集水坑共计178个，广州白云泵

业排污水泵共计356台。

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4.2运行情况

天津河东万达广场给排水系统各项设备设施基本达到正常

使用标准，并能够达到平稳运行要求。

4.3遗留问题描述

给排水系统涉及到工程遗留设计问题共计4项：

 污水处理：

1.餐饮商户污水排入地下二层部分无隔油池；

2.公共卫生间污水排入地下二层部分无沉淀池。

运行中造成污水泵脏堵，污水外溢，无法满足正常排水要求

 大商业部分涉水管井未安装排水地漏，检修时或漏水无法正常

排水；

 生活水箱及消防水池未安装高位报警装置，供水系统发生故障

时，容易造成跑水事故发生；

 大商业所有设备机房未按集团下发2010年机房装修标准进行

装饰施工。

4.4遗留问题解决情况

上述问题已经与项目公司进行协商，并确定于3月30日全

部整改完成。有关设计问题污水处理需上报集团确认，同意后

由项目公司实施。

4.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

5.消防系统

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5.1设备设施基本情况

长春宽城万达广场消防设施基本情况：安舍IQ8消防报警

主机18台；烟感探测器5676个；智能感温探测器861个;手报

按钮 744个；编码声光报警器350个;控制模块1533个;编码

消火栓按钮1055个;多线控制盘41个;消防广播分区33个；CRT

显示管理电脑1台；消防卷帘门254樘。

5.2运行情况

消防系统设备设施基本运行正常，部分区域存在因工程施

工遗留问题所造成的故障，部分消防设施具备大商业消防使用

要求。

5.3遗留问题描述

消防系统涉及工程遗留问题共计10项

 消防风机、卷帘单点测试模块反馈无信号。

 消防主机CRT，地下二层中文地址未描述；

 设备间20余处消防电话故障

 烟、温感探测器报警信息错误达60%。

 自动报警系统存在故障600余点，主要分布在 ：

1、 室内步行街二层、三层局部区域

2、地下一、二层

 大商业30%设备机房、竖井、管道间防火封堵未完善；

 消火栓、喷淋水 系统高区低区比例式减压阀失效，高低区消

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防水窜水，4个；

 消防水系统未做保温，冬季地下车库出入口消防水管道容易冻

坏，造成大面积跑水，存在极大安全隐患；

 消防泵房预作用阀门故障，造成地下车库喷淋系统带水，冬季

容易冻坏；

 现地下一层预作用阀内漏，设计装有加压装置，现场未安装；

 大商业稳压泵房现状为电接点压力表控制稳压泵起停，稳压泵

运行停止时不能立即停止，反复起停，造成地下车库消防水主

管线振幅较大，存在较大安全隐患；

 步行街部分消防排风设备风道未安装单向风阀；

 地下一层、二层部分防火卷帘防火封堵不严，侧边土建封堵不

严。

5.4遗留问题解决情况

上述问题已经与项目公司进行协商，并确定于2012年3月

30日前全部解决。

5.5总体评估

消防报警故障点超出集团要求3%的要求，

预验收发现的消防故障，

项目公司已承诺近期予以迅速解决，在解决期间由于设备问题引发的责任

事故由责任方承担

。

6.通风系统

6.1设备设施基本情况

天津河东万达广场设备设施基本情况：综合楼组合式空气

处理机组14台、综合楼排风机14台、娱乐楼组合式空气处理

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机组19台、娱乐楼回风机/排风机19台、综合楼排烟风机2台、

娱乐楼排烟风机17台、大商业风机盘管247台、步行街商铺消

防排烟风机14台、商铺组合式新风机组9台、商铺消防排烟风

机19台、油烟净化器33台、步行街箱形通风机9台、步行街

水平吊装式空气处理机组144台、地下一层车库消防专用轴流

风机58台、地下一层设备用房消防专用轴流风机103台、地下

二层车库消防专用轴流风机56台、地下二层设备用房管道式斜

流风机50台、地下二层设备用房管道式斜流风机74台。

6.2运行情况

通风系统基本运行正常，大商业整体通风系统具备使用要求。

6.3遗留问题描述

通风系统涉及工程遗留问题共计2项

 送、排风井与风道连接混乱，且部分风井内壁未做抹灰处理及

加装风井内衬风道，导致室内步行街一层、二层商户窜味现

象；

 屋面排油烟风机运行中震动较大。

6.4遗留问题解决情况

上述问题已经与项目公司进行协商，由项目公司组织施工

单位全面整改，并确定于2012年3月30日前全部解决。

6.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

7.土建装饰

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7.1设备设施基本情况

天津河东万达广场大商业土建装饰内容包括：室内步行街

1-3层公共区域装饰装修；室内步行街各种装饰设备设施；大商

业地下室土建装饰、室外广场外檐及广场地面等。

7.2运行情况

土建装饰涵盖区域基本符合营运需求，部分区域存在因施

工原因造成遗留工程，整体土建装饰范围满足大商业经营要求。

7.3遗留问题描述

土建装饰工程遗留问题共计11项

 室外广场地面石材存在沉降现象；

 室内步行街装饰吊顶顶部多处开裂；

 室内步行街遮阳帘存在故障，无法正常开启，系统未调试完成，

电动吊钩未调试完成；

 室内步行街电动窗未调试完成；

 地下停车场土建问题：

1、地下车场地坪尚未完善

2、车位线现场尚未完善、车位号现场约1/3处与设计不符

3、现场20%车位锁局部未安装

4、A区垃圾房占用6个车位，分别为：A1区A048、A049、A050

5、C区共有12个车位被占用

 影城区域部分土建结构封堵工程未完善；

 制冷机房制冷机启动配电柜未做基础，导致配电柜底部腐蚀，

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存在安全隐患；

 地下车场部分设备机房约有1/3处设备及配电箱内电气元件损

毁，设备无法正常启动（漏水造成）；

 大商业地下二层多处地面返水；

 大商业地下一层、地下二层部分区域墙面、顶板漏水；

 室内步行街通道墙体为干挂玻化砖极易损坏，造成人员及材料

大量损耗。由项目公司提供备品备件。

7.4遗留问题解决情况

上述问题已经与项目公司进行协商，由项目公司组织施工

单位全面整改，并确定于2012年4月30日前全部解决。

7.5总体评估

根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。

8、其他未完事项

8.1各专业的专业培训及运行操作的操作手册未移交；

8.2弱电各系统的深化设计图纸未移交；

8.3大商业、华润、万千百货配电站遗留问题；

8.4迪卡侬租期内安装货梯由项目公司、商管公司及迪卡侬三

方确认条件及参数后实施，费用由项目公司支付。

上述未完事宜同过与项目公司进行协商，均已落实解决方案。

三、综述总结

综上所述，鉴于目前有关工程遗留相关问题已经确定并落实整改

责任人以及整改时间节点，其他未完事项亦基本落实。大商业整体各

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系统设备设施，经过现场预验收工作已完成，具备全面移交条件，详

见下表：

序号 系统 运行情况 存在问题 评估

1 强电系统 正常 5

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

设备运行基本良好，可

以移交

2 弱电系统 正常 5

3 暖通空调系统 正常 8

4 给排水系统 正常 4

5 消防系统 正常 10

6 通风系统 正常 2

7 土建装饰 正常 11

四、欠费清单

 因工程遗留问题以及施工问题造成的索赔费用以及其他相关费

用，目前已经由天津河东万达广场商业管理有限公司代支付，总

计：76.7081万元。

 大商业因停电、漏水产生的索赔费用（未支付）

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序号 费用名称 摘要 金额（万元） 备注

1 室内步行街停电索赔 停电 72.292733

2 主力店停电索赔 停电 154.76386

3 室内步行街漏水索赔 漏水

4 主力店漏水索赔 漏水

合计 320.868893

19.1038

74.7085

 旺场费

费用名称 费用依据 金额（万元） 备注

促销旺场费 集团批复的旺场费用 1059

集团批示促销旺场费额度

1059万元

集团批复招商推广费

促销旺场费 集团批复招商推广费结余 268.1 800万，剩余额度268.1

万元，转入促销旺场费

合计 1327.1

 保洁开荒费

费用名称 开荒服务单位 金额（万元） 备注

内场保洁开荒费 天津摩瑞思房地产经营服务有

限公司

外广场及车库保洁

开荒费 41.0159

北京鑫三源世纪清洗服务公司

合计 63.9059

22.89



综上所计，项目公司应支付商管公司各项费用为：万元。

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