生态城市的潜在经济效益

生态城市的潜在经济效益

【摘要】

生态城市是21世纪城市发展不可逆转的潮流。它是在社会高度发展，经济昌盛、政治

民主、人与自然和谐相处的基础上建立和发展的城市模式。生态城市不仅能够满足人类与自

然融洽相处，相互依存，实现人类身心的愉悦，而且可以为人类带来无尽的经济效益。生态

城市就是潜在经济效益的代名词。深圳市作为我国经济发展和对外交流的窗口，通过大力建

设生态城市，从中收获了极大的经济效益。本文将以深圳的生态城市建设为依据，分析和研

究生态城市的潜在经济效益。

【关键词】

生态城市 可持续发展 经济效益

【正文】

“生态城市”是在联合国教科文组织发起的“人与生物圈计划”研究过程中提

出的一个重要概念。生态城市是一个经济高度发达、社会繁荣昌盛、人民安居乐业、

生态良性循环四者保持高度和谐，城市环境及人居环境清洁、优美、舒适、安全，失

业率低、社会保障体系完善，高新技术占主导地位，技术与自然达到充分融合，最大

限度地发挥人的创造力和生产力，有利于提高城市文明程度的稳定、协调、持续发展

的人工复合生态系统。

一、 生态城市是城市发展的必然

通过联合国教科文组织的“生态城市”内涵可以看出，生态城市是在经济高度发达、社

会繁荣昌盛、人民安居乐业、生态良性循环四者高度和谐统一的基础上建立的一种城市模式。

生态城市不仅可以提供良好、自然、优美的生存环境，而且可以提供高度发达的技术和完善

的社会保障，是人类与环境、技术与自然的完美融合，是人类理想的家园。

中国工程院院士金鉴明指出，目前我国普遍存在“大城市不大，中城市不活，小城市不

强，小城镇不优”的现象，与此同时城市化进程带来的环境污染、生态破坏等城市病日趋突

出。正是面临这样的城市化问题，生态城市的发展成为必然。随着世界经济的一体化水平加

[1]

快，一个城市要可持续发展，必须要有良好的生活环境和投资环境作为保证，否则，实现可

持发展只能是“纸上谈兵”。然而，我国的一些大中城市在城市化推进和经济发展的过程中，

存在着一些生态破坏和环境污染的问题。这些问题在很大程度上阻碍了城市竞争力的提升和

经济的的发展。为了保持经济发展的动力和吸引人才、外资的流入，建设生态城市变得十分

必要和迫切。

二、 生态城市的潜在经济效益分析----以深圳市为例

根据城市经济学的相关理论，生态城市的构建不仅能够满足人类生存的需要，而且生

城市本身就具有很大的经济价值。在一定条件下，这种价值是潜在的，但是条件一旦成熟，

这种潜在价值就会瞬间释放，极大的推动城市的发展。其潜在的经济价值主要体现在：1、

对城市地价的巨大影响；2、对城市商业的影响；3、促进旅游业的进一步发展；4、可以提

升城市的形象，转变城市产业结构、改善投资环境。

1、生态城市建设对城市绿地周边房地产的影响。生态城市的建设，绿地的建设至关重

要。甚至在一定程度上，绿地面积的大小、绿地的多少关系到生态城市建设的成功与否。深

圳市是我国最早提出建设生态城市的地方之一，也是最具生态城市特点的中国城市之一。

当年，深圳市充分利用自己的环保资源和技术优势，利用填海造陆的方式建造起中国最

具特色的绿地----沙河高尔夫俱乐部，堪称中国绿地的代表作。沙河高尔夫俱乐部的创建不

仅成为深圳市的一道独特风景，吸引着中外游客的眼球，而且因为其独特的地理位置和魅力，

给深圳市带了了无限的商机。仅沙河高尔夫俱乐部周边的地价就给深圳市房地产发展带来了

无穷的上升空间。正是基于这样的诱惑，很多的房地产开发商都在沙河高尔夫周边置地开发

房地产，借助生态城市建设绿地的潜在经济效益获取利润。站在沙河高尔夫周边，现代化的

商品房就不下10余处，如：世纪村、美庐锦园、阳光带海滨城等比肩而立，甚为壮观。

据统计，深圳沙河高尔夫所在的深圳市南山区二手房均价约为为6500-8000元/平方米，

而沙河高尔夫别墅的二手公寓房售价为69600元/平方米，是南山区二手房均价的10倍之多。

二手别墅更是达到了令人咋舌的75900元/平方米，相比而言，位于深圳市宝安区的观澜湖

高尔夫大宅别墅新房售价60000-70000元/平方米则显得相对“寒酸”。

[2]

另据深圳晶报报道，深圳20年前的第一宗国有土地拍卖价格为611.3元/平方米，经过

20年的发展和生态城市创设，深圳市的地价成几何倍数增长。其中，20年前的福田，土地

几十元每平方米，甚至无人问津，而到了2007年地价达到了上万元每平方米，增长了约几

百倍。20年前的罗湖还算繁华，而今，如果该地段附近还能有土地，虽然已经落后于福田，

估计楼面地价也要在8000元/平方米以上，增长了约40倍。而20年前的南山还属于不毛之

地，20年后的今天地价、房价之高令人难以想象。这就是生态城市建设的魅力，这就是生

态城市绿地的潜在经济价值。

2、生态城市的潜在经济效益还表现在对商业的影响上。深圳罗湖区的东门商圈是深圳

最为传统的商圈之一，在深圳的商业界一度占据着重要的位置。但是，随着深圳商业区域不

断的扩大和新区的发展，福田区的华强北和南山区的南山商圈已经逐渐的取代了东门商圈的

霸主地位，成为深圳现代商圈的代表地带。那么是什么原因让东门商圈没落，而华强北和南

山商圈崛起呢？本文认为，最根本的原因是深圳市生态城市建设使得罗湖区和南山区逐渐得

到开发，城市绿地和现代化小区的建立。现代的商业发展需要很强的辐射半径和发达的配套

设施以及足够的门槛人口，而华强北和南山商圈处于新兴的中心，周边环境优雅，现代化园

林小区林立，为其发展创造了最根本的基础条件和消费者群体。这在一定程度上反映了现代

生态城市发展对商业的推动作用。

3、生态城市的发展还会给城市旅游带来无限的商机。旅游的价值就在于使旅游者通过

游览风景名胜，使得身心得到放松，情感得到满足和思想得到升华。旅游业是一个辐射性很

强的行业，它不仅给人们提供风景名胜的游览，而且给旅游者提供包括酒店住宿、饭店就餐、

工艺品供应、商店购物、交通出行等一系列的服务。深圳华侨城是依靠现代生态城市发展旅

游产业的典范。自从20世纪90年代成立以来，深圳华侨城就以发展现代生态旅游为目标，

以生态城市建设为依托，不断地依托自身的旅游资源实施综合性的服务战略。现在深圳华侨

城已经发展为集旅游、广告传媒、投资、酒店等服务为一身的产业集群。根据深圳华侨城

2006、2007、2008年的公司财务报告，我们可以看出深圳华侨城近几年的经营业绩：（下表）

年度 营业收入（元） 营业利润（元） 利润总额（元）

2006 1，595，555，917.84 738，579，852.64 737，386，072.64

2007 1，729，136，942.72 852，371，969.11 851，820，034.71

2008 3,490,678,945.52 1，283，368，989.56 1，281，593，467.58

通过上表可以看出，2006—2008年，三年的营业收入同比增长率分别为：8.37%、

101.87%；三年的营业利润同比增长率为:15.41%、50.56%；三年的利润总额同比增长率为：

15.52%、50.45%，呈现出迅速增长的趋势。这充分说明生态城市的建设，能够给旅游业提供

无限的商机。

4、生态城市的构建还可以起到提高城市形象、吸引外资、优化城市产业结构的作用。

城市环境是城市的名片和“脸面”,城市环境的优劣关系到城市发展的前途和吸引外资的水

平。生态城市的创建，不仅能够满足人类生活的需要，而且可以提升城市形象，吸引高端人

才和优良外资的注入。现阶段，深圳市的支柱产业是电子信息、电气机械及器材、黄金珠宝、

印刷包装、钟表等，这些产业的发展需要大量的中、高端人才。要想继续坚持和发展支柱产

业，人才的引进无疑是关键。而吸引中、高端人才的一个很重要的因素就是城市的生活环境。

另外，生态城市的建设，可以满足外商的投资环境要求，在很大程度上吸引优良外资的注入。

据不完全统计，到2002年全球500强的跨国公司在深圳投资的达到83家，近几年一度猛增

到将近200家，深圳生态城市的魅力可见一斑。优良外资的注入，有利于深圳优化产业结构，

从而使得深圳能够在高端领域保持高度的发展。这既有利于生态城市的维护，也有利于城市

经济的发展。

总之，生态城市的构建，能够带来无限的商机和潜在的经济效益。在全球经济高度发达

的今天，谁能够在生态城市的建设上达到领先，谁无疑将赢得未来的城市竞争。

【注释】

[1] 王建廷、李旸，生态城市建设及生态经济学理论创新，中国城市经济.

[2] 房途网相关信息资料整理.

【参考文献】

1、 王建廷、李旸，生态城市建设及生态经济学理论创新，中国城市经济。

2、 佚名，拍地槌声载入史册，《晶报》2007年10月15日版。

3、 深圳华侨城控股股份有限公司 2006、2007、2008年年度财务会计报告。

The Potential Economic Benefits of Eco-city

Abstract:

Eco-city urban development in the 21st century the trend irreversible. It is highly developed in

the social, economic prosperity, political democracy, harmony between man and nature based on

the establishment and development of the city model. Eco-city is not only able to meet the human

and the natural harmony, interdependence, human physical and mental pleasure, and can bring

mankind great economic benefits. Eco-city is synonymous with the potential economic benefits.

Shenzhen, as China's economic development and foreign exchange windows, building through the

strong eco-city, from which the economic benefits of a great harvest. In this paper, the eco-city

will be the construction of the Shenzhen-based, analysis and study the potential economic benefits

of eco-city.

Key words:

Ecological City Sustainable Development Economic benefits