北京市存量房屋买卖合同自行成交版

北京市存量房屋买卖合同

自行成交版

出卖人:

买受人:

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

出生日期： 年 月 日;性别：

身份证：

买受人：

法定代表人：

营业执照注册号：

根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市

城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定;出卖人和买受人在平等、

自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

一出卖人所售房屋以下简称该房屋为楼房;坐落

为： ;建筑面积共 平方米..

二该房屋规划设计用途为： ..

第二条 房屋权属情况

一该房屋所有权证证号为： 号;填发单位为北京市

国土资源和房屋管理局..

二该房屋性质为下列选项中第_ __种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房若为中央在京单位已购公有住房;中央在京单位已购公房上

市出售登记表表号：____________________；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地

区农民回迁房等房屋；

三该房屋的抵押情况为：___________..

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押;抵押权人为： __ __;抵押登记日期为： 年

月 日;他项权利证证号为： __..该房屋已经设定抵押的;出卖人应于___

年____月____日前办理抵押注销手续..

四该房屋的租赁情况为：_ ____..

1、出卖人未将该房屋出租..

2、出卖人已将该房屋出租;承租人已放弃优先购买权..

第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易未通过任何房地产经纪机构撮合

成交、未支付中介服务费用..

第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式

一经买卖双方协商一致;该房屋成交价格为：人民币__ ___元小写;_

_元整大写..

二买受人采取下列第___ ____种方式付款;具体付款方式及期限的约定见

附..

1、自行交割..

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转

买受人于合同签订当日一次性支付全部房款..

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷;因出卖人原因造成该房屋不能办理产

权登记或发生债权债务纠纷的;由出卖人承担相应责任..

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况

和相关关系;附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让

给买受人;买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解;自愿买受该房屋..

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电

信等费用由出卖人承担;交付日以后含当日发生的费用由买受人承担..出卖人同

意其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额转移至买受人名下..

第六条 房屋的交付

出卖人应当在_ __将该房屋交付给买受人..该房屋交付时;应当履

行下列第__ _ _、__ __、_ ___项手续：

1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等具体情况进行验收;记录水、电、气表的读数;并交接该附件一中所列物品；

2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

第七条 违约责任

逾期交房责任除不可抗力外;出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房

屋交付买受人的;按照下列第___种方式处理..

1、按照逾期时间;分别处理1和2不作累加..

1逾期在__日之内;自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日

止;出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_ __的违约金;并于该房

屋实际交付之日起__日内向买受人支付违约金;合同继续履行；

2逾期超过__日该日期应当与第1项中的日期相同后;买受人有权退房..买

受人退房的;出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款;并按照

买受人全部已付款的_ _％向买受人支付违约金..

2、_____________________×____________________________ ..

第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人;导致买受人不能取得房屋所有权证

的;买受人有权退房;出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部

已付款;并按买受人累计已付房价款的两倍支付违约金..

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中;买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、

费..本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的;由政策规定的缴纳方缴

纳；政策中未明确缴纳方的;由买受人缴纳..

第十条 权属转移登记

一当事人双方同意;自本合同签订之日起_ _日内;双方共同向房屋权属登记

部门申请办理房屋权属转移登记手续..

二买受人未能在_本合同签订之日起30日内约定时间或约定条件内取得房

屋所有权证书的;双方同意按照下列方式 1 处理..

1、如因出卖人的责任;买受人有权退房..买受人退房的;出卖人应当自退房

通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款;并按照已付全部房款的两倍赔偿

违约金..买受人不退房的;自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日

起至实际取得房屋所有权证书之日止;出卖人按日计算向买受人支付全部已付款

万分之 _的违约金;并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买

受人支付..

2、__________________×___________________________ ..

三出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___日内;向房屋所在地的户

籍管理机关办理完成原有户口迁出手续..如因出卖人自身原因未如期将与本房

屋相关的户口迁出的;应当向买受人支付 万元的违约金;并于实际房屋交付起

三月内迁移完毕..

第十一条 补充

甲乙双方协商一致；如因买受人购房资格问题影响合同继续履行;买受人可

安排其朋友或任何买受人指定认可的有购房资格人员继续履行本合同..

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议;由双方协商解决；协商不成的;按照下列第__种方式

解决..

1、依法向房屋所在地人民法院起诉；

2、提交________×____________仲裁委员会仲裁..

第十三条 本合同一式__贰_份;具有同等法律效力;其中出卖人_壹_份;买受

人_壹_份..

出卖人签章： 买受人签章：

签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日

签订地点： 签订地点：