2019年1月长租公寓品牌发展报告

2019年1月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院

长租公寓风波再起，蛋壳公寓2亿美元收购爱上租。

一、1月长租公寓品牌市场关键词

关键词1：收购

1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美元战略收购爱上租。交易完成后，蛋壳

公寓管理房间数量将接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等

全国10个一线、新一线城市，而这也是长租公寓行业涉及规模最大的并购案件

之一。爱上租起家于杭州，近几年来发展迅速，并于2016年和2017年先后获

得多轮融资，期间曾推行“杭州满城计划”，并将业务扩展至上海、南京、苏州

等市场。但是，此次突如其来的收购事件，让人不得不推测是否在品牌一味追求

快速扩张过程中，而忽视了安全、健康发展。

长租公寓行业近两年快速发展，但行业存在较为严重的同质化竞争隐患，大

多数品牌面临盈利难题，频繁的行业洗牌已经成为行业普遍现象。回顾2018年，

“好租好住”、“爱生活爱公寓”、“鼎家”、“寓见”等多个品牌相继由于空

置率过高、资金链断裂等原因面临经营困难，而关注背后真相，我们不难发现“盲

目扩张”、“资金链断裂”是“通病”。当前，分散式长租公寓多采用包租模式，

资金消耗巨大，而低出租率更是考验着分散式长租公寓品牌。值得一提的是，市

场优胜劣汰带来的横向并购、联合将促使头部品牌以更高的效率来提高市场占有

率，达成规模效益，而市场也将因此逐渐走向成熟、规范。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—窝趣、相寓、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点研究院

1月长租公寓品牌搜索指数重点关注品牌为窝趣、相寓、雅诗阁服务公寓，

搜索指数分别达到23.81、90.04和0.11，相比之下窝趣近一年来搜索指数相对

较高且保持稳定。

数据来源：360趋势

数据来源：迈点研究院整理

据迈点研究院不完全统计，当前窝趣门店分布主要集中于深圳、广州、北京、

上海等地，开设门店数量达到25个，其中在深圳、广州两地拓展门店数量较多

达到18个，北京达到3个。可见，人口密集经济发达的一线城市是窝趣拓展的

重点。与此同时，窝趣也在积极布局杭州、珠海等经济发展较快、流动人口密集

的二线城市。关注窝趣搜索指数热点区域图，可以发现，1月窝趣在北京、江苏、

浙江、天津等地受到潜在客群较高的关注。

数据来源：360趋势

关注窝趣潜在客群人物画像，19-35岁年轻群体主力，所占比例高达82%；

其中，24-35岁群体中男性群体所占比例较大，达到86%。

媒体关注—冠寓、蛋壳、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点研究院

1月受媒体关注度较高的品牌为冠寓、蛋壳公寓和雅诗阁服务公寓，媒体指

数分别达到86.1、41.61和5.27，其中冠寓位于集中式长租公寓品类媒体指数

第一位。

1月冠寓将“候鸟计划”扩展至深圳、珠海、厦门、重庆等13个南方城市，

春节期间为前往南方出游的人群提供价格优惠的短租房源，其新颖的运营模式和

受到多家媒体的关注。蛋壳公寓则是由于1月17日宣布以2亿美元收购爱上租

而备受媒体关注，此次收购案是长租公寓行业最大收购案；而通过收购，蛋壳公

寓管理房间数量也将达到近40万间。

运营突出- 泊寓、魔飞公寓、铂顿国际公寓

数据来源：迈点研究院

1月运营指数重点关注泊寓、魔飞公寓和铂顿国际公寓三个品牌，运营指数

分别达到42.91、14.09和10.24。

据迈点研究院不完全统计，截止至1月，泊寓微信相关软文数量达503篇，

相关APP下载量累计达到206000；魔飞公寓微信软文数量累计达到58篇，相

关APP下载量累计达到82188；而铂顿国际公寓微信相关软文数量也达到39

篇。1月，各品牌纷纷将微信作为线上运营重点，其中泊寓着重进行建筑设计IP

打造，重点推广项目包括集聚特色的北京西直门项目和苏州石路社区项目。

实际客群反馈—馨乐庭服务公寓

数据来源：迈点研究院

1月实际客群反馈重点关注品牌为馨乐庭服务公寓，舆情指数达到207.87，

排名第三位。当前，馨乐庭服务公寓在北京、广州、武汉、成都、苏州、杭州等

多地进行布局，其中杭州地区OTA点评量达到1805条，平均好评率为92%（监

测范围内）。

三、1月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年1月长租公寓品牌影响力榜单”中，集

中式长租公寓品牌前十分别是YOU+国际青年社区、冠寓、自如寓、魔方公寓、

泊寓、城家公寓、BIG+碧家国际社区、住住、窝趣、保利N+公寓；分散式长

租公寓品牌前十分别是自如、蛋壳公寓、包租婆、相寓、爱上租、青客、优客逸

家、房家加、悦如公寓、集家公寓；服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、

雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、名致服务公

寓、辉盛阁国际公寓、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓、瑞贝庭公寓酒店。

榜单共计发布102家集中式长租公寓品牌、72家分散式长租公寓品牌和38

家服务式公寓品牌。这些品牌中，39%的集中式长租公寓品牌排名上升，36%

的分散式长租公寓品牌排名上升，54%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单

如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌

指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近

2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、

舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加

权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指

数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点

品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权

和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、

APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正

面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务

式公寓类目）

2.统计时间：2019年1月1日-1月31日

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的

近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我

审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指

数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成

为洞察行业品牌发展变化的风向标。