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2023年11月4日发(作者：)
龙湖镇楼盘
区位介绍：
位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州
市郊区， 距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。
龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵
岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。
宜居教育城
：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面
积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河
南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国
家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。
道路系统
：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力
较大。
郑州3年内将建10快速通道 半小时到周边县
在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快
速通道、G107新郑境快速通道。将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快
速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。
规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、
科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。
前景
： 政府是主导龙湖板块发展的催化剂
除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。现在的新郑市市
长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑
市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块
的房地产发展起到了推动作用。
龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市
的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸
引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城
区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。
定位：这里地理位置与周边资源的特殊性决定了开发商不大可能在这里开发商场和写字楼，
甚至普通公寓，区域特性决定龙湖不能建特别小的户型，也不能建城市综合体，必须打生态
环境牌，只能面对客户的二次乃至三次置业需求，致力于开发别墅、类别墅以及花园洋房等
低密度休闲地产项目。
配套：
小区内没有商业和医疗配套。开发商为什么敢缺？因为这里离龙湖镇特别近，两三
公里内这些配套全有。问题是，吃个饭、看个病，非得开车出小区吗？居住毕竟是讲究舒适
性的，理论上的配套不等于实际上的居住服务感受。这一点，值得该区域开发商普遍注意。
价钱：主要楼盘
林溪湾均价：均价18000元
正商红河谷：5000-13000元，均价8000元
富田兴龙湾：待定
龙泊圣地：均价6900元
易居国际城：均价5200元
国瑞城：最低4000元
龙湖御景：均价4300元
绿都丹石街区：最低4000元
宽视界：待定
林溪湾
物业类别 别墅 项目特色 特色别墅,低密居所,花园洋房
建筑类别 联排 独栋 双拼 装修状况 毛坯
容 积 率 0.69 绿 化 率 35% [
物 业 费 2.00元/平方米•月 物业公司 暂无资料
开 发 商 郑州新兴置业有限公司
售楼地址 龙湖镇轩辕路与学府路交汇处。
物业地址 新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交汇处
交通状况 BRT直达，地铁2号线途经门前，紫金山南向贯通、新政快速通道即将开通；20
分钟到达新郑
林溪湾房价 均价18000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 林溪湾83-140平米
小高层洋房6800-13000元/平米，别墅200-1700万元/套。详询售楼部。2012-01-29
5000平米奢华会所，西班牙原乡手工陶瓦，镶嵌天然原石的地中海墙面与木质窗墙，木质
露台花架，黑铁锻造栏杆等。
停车位:地下车位
项目简介：
林溪湾位于新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交汇处，由郑州新兴置业有限公司开发建设，项目
总占地650亩，有独栋、双拼、联排、叠院退台洋房等户型。
西班牙风格的低密度别墅生活区。林溪湾的物业服务由主要第一太平戴维斯做物业顾问，全
天候的管家式服务。
林溪湾首批房源开盘时间：2010-10-23 交房时间：2011-03
林溪湾二批房源开盘时间：2011-09-10 交房时间：2011-10
正商红河谷
物业类别 住宅、别墅、洋房 项目特色 特色别墅,低密居所,花园洋房
建筑类别 板楼 低层 多层 高层 装修状况 毛坯
容 积 率 1.49 绿 化 率 40%
物 业 费 2.00元/平方米•月 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司
开 发 商 河南正商置业有限公司
售楼地址 中州大道（老107）与绕城高速交汇处南500米路西
物业地址 新郑市中州大道（老107）与绕城高速交汇处南500米
交通状况 可乘552路、553路、556路、567路、中原工学院班车、升达大学班车到郑州西
南绕城高速与
正商红河谷房价 均价8000元/平方米]正商红河谷五层退台花园洋房，139平米、170平米
在售，价位5000-13000元/平米，优惠活动持续进行中，全款97折，2012-02-10
配套：龙湖宜居教育城，新郑市第三人民医院，中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ，
河南省职工医学院、河南省经贸学院等
幼儿园、小学、超市、社区医院、星级会所、风情商业街、10万㎡原生湿地公园，国际标
准网球基地等
路线：可乘552路、553路、556路、567路、中原工学院班车、升达大学班车到郑州西南
绕城高速与中州大道（老107）交汇处南500米即可，规划BRT，地铁2号线等
户型：天然气 ，双拼、联排别墅3层，退台洋房5.5层
停车位:别墅独立车库，洋房地上、地下都设有车位，车位比1:1.
正商红河谷项目依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州第一
个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目。
正商红河谷物业类型丰富，规划有双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。
正商红河谷建筑立面采用纯正的西班牙风格。正商红河谷社区内部配套完善，从教育、生活、
商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”生活
组团。
占地面积:333500平方米 建筑面积:500000平方米
开工时间:2011-06-22 竣工时间:2012-06-01
富田兴龙湾
物业类别 住宅、洋房 项目特色 低密居所,花园洋房,教育地产
建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯,精装修
容 积 率 1.40 绿 化 率 35.50%
物 业 费 0.80元/平方米•月 物业公司 郑州美华物业管理有限公司
开 发 商 河南兴田置业有限公司
售楼地址 郑州龙湖宜居教育城郑新路与春兰路交叉口向西500米（市内接待地址:航海东路
2号富田太阳城西门对面）
物业地址 新郑市龙湖宜居教育城郑新路与春兰路交叉口向西500米
交通状况 本项目为567终点站，郑州公交可经13路、89路转乘到达，新郑方向可借郑新
快速公交、郑许
富田兴龙湾房价 富田兴龙湾一期推出89-195平方米花园洋房，预计4月份开盘，详情咨询
售楼部2012-03-01
配套：配套医疗配套：新郑市第三人民医院；
金融配套：河南省农业银行、河南省建设银行、郑州市农村合作信用社；
教育配套：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院、河南省职工医学院、河南省经贸学
院、河南省纺织高等专科学校、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院等，可谓高校林
立，文化氛围浓厚。另外还有龙湖一中、河南省外国语学校等中学以及龙湖镇小学；
交通：本项目为567终点站，郑州公交可经13路、89路转乘到达，新郑方向可借郑新快速
公交、郑许快速公交到达，凡新郑公交5XX路线均可达到项目所在地，也可借助各大学校
车到达项目所在地； 郑新快速路、107国道、双湖大道、机场路
而建筑屋面为典型的意大利建筑风格坡屋顶。
户型：双拼洋房、联排洋房、坡地退台洋房、多层洋房、小户型公寓、小高层住宅、高层。
户型主要是40-350㎡不等、三房为主的洋房。
停车位:停车位2372个
简介：富田兴龙湾是由河南振兴房地产（集团）有限公司投资，河南兴田置业有限公司开发
的一座50多万平方米的意大利风格新古典主义建筑群落。它占地512亩，容积率1.4，绿地
率36%，建成后将是容纳4000多户居民的意大利风情小区。
富田兴龙湾位于郑州市新郑龙湖镇核心区，春兰路与郑新快速路交汇处向西500米路北，项
目北距郑州市核心区约11公里，东距郑州国际机场15公里。项目周边多条道路通达郑州市
区，双向八车道郑新快速路正在修建中，预计2012年4月份竣工通车。项目东边紧邻郑新
快速路，南边与龙湖隔路相邻，西边是规划中的峡谷生态绿化景观带，北边为市政规划路。
富田兴龙湾整体规划为意大利建筑风情小镇，西区规划为低密度低层洋房区，东区规划为低
密度多层花园洋房和高层洋房区。
富田兴龙湾有双拼洋房、联排洋房、坡地退台洋房、多层洋房、小户型公寓、小高层住宅、
高层住宅等建筑类型，产品从40-350平方米不等。
相关信息：占地面积:340821平方米 建筑面积:108061平方米
开工时间:2010-11-13 竣工时间:2012-12-01
龙泊圣地
物业类别 住宅、别墅、花园洋房 项目特色 特色别墅
建筑类别 板楼 多层 小高层 装修状况 毛坯
容 积 率 0.57 绿 化 率 45%
物 业 费 1.50元/平方米•月 物业公司 河南光辉伟业管理服务有限公司
开 发 商 居易国际
售楼地址 老107国道与龙湖镇商业路交汇处向东500米
物业地址 新郑市龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交汇处东1000米。
交通状况 在郑州市区乘坐551路，552路，553路公交车到升达大学站下车
龙泊圣地房价 均价6900元/平方米龙泊圣地现房销售中，均价6900元/平，具体一房一价，
详情咨询售楼部。2012-02-17
在安防上，“龙泊圣地”规划并实施了八大安保系统。一、水上保安队24小时巡逻系统；二、
社区保安带犬电子昼夜巡更系统；三、周界报警系统：闭路监控系统在社区周围形成警戒，
构筑严密的第一道防线；四、访客登录系统：入口警亭对出入社区人员进行登录，并帮助访
客约见、预约及知会业主；五、住栋楼宇对讲系统；六、车辆管理系统；七、24小时保安
定岗置守系统；八、家庭安保系统（自选）：门窗磁性报警、室内红外线监系统及紧急按扭
共同组成立体化的安全防卫体。
15栋多层，小高层，别墅
停车位:地上停车位
简介：龙泊圣地座落于郑州东南，距市中心约25公里。占地面积逾5000亩。
龙泊圣地首推四层洋房，最具特色的户型就是定制庭院住宅。该户型可由定制庭院公司为业
主专门定制个性庭院住宅。除了这种定制庭院式住宅，“龙泊圣地”还有一大批面积由小到
大的四层、低密布局的高尚住宅区。从40.45平米到137平米共有七档（40.45、54.05、65、
78、88、122、137）。
龙泊圣地交通状况：西临泰山路、东临袁张公路、北临商业路。
占地面积:60000平方米 建筑面积:100000平方米
开工时间:2008-03-01 竣工时间:2009-05-31
易居国际城
物业类别 住宅、住宅、洋房 项目特色 国际化社区,低密居所
建筑类别 板楼 多层 装修状况 毛坯
环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料
容 积 率 1.2 绿 化 率 40%
物 业 费 0.38元/平方米•月 物业公司 宾至新世纪物业联盟
开 发 商 居易置业
售楼地址 郑新路与双湖大道交叉口西300米
物业地址 新郑市郑新路与双湖大道交叉口西
交通状况 看房直通车:（省人民会堂：上午9:30 11:00 ； 下午14:30 15:30 ）公交线路13
路、106
居易国际城房价 均价5200元/平方米居易国际城89-140平米房源在售，均价5200元/平米，
优惠活动进行中，首付40%优惠5个点，首付60%优惠9个点，全款优惠12个点，预计2013
年6月份交房。详情请咨询售楼部
双气、天然气 ， 六层、七层电梯洋房。
简介：居易国际城项目总规划占地面积约1000多亩，景观规划以10万平方米的天然湖景为
核心，以荷兰、滨湖、奥林匹克等为主题规划四大公园。
居易国际城位于郑州市龙湖经济区，坐落于郑州东南龙湖大学城旁，郑新路与双湖大道交汇
处西300米。郑州城区有东、西两条主干道到达居易国际城，从东线中州大道经郑新公路进
入，从西线大学南路经107国道进入。
居易国际城前四期已销售完毕，居易国际城五期丹麦童话为多层宽景洋房，最后一期。 主
力户型：80-140㎡两房三房
居易国际城一期开盘时间为:2006年10月21日，入住时间：2007年9月。
居易国际城二期罗马假期主推:户型二居室,三居室。
居易国际城四期米兰风尚于2009年7月上市，开盘时间 2010-03-20，入住时间 2010-08。
相关信息：占地面积:1199999平方米
国瑞城
物业类别 住宅、洋房、双拼、联排 项目特色 复合地产,其他
建筑类别 低层 多层 小高层 装修状况 毛坯
容 积 率 2.00 绿 化 率 45%
物 业 费 暂无资料 物业公司 香港戴德梁行物业管理顾问公司
开 发 商 北京国瑞兴业地产股份有限公司
售楼地址 郑州南龙湖宜居教育城.祥云路中段
物业地址 新郑市郑州南龙湖宜居教育城.祥云路中段
交通状况 乘坐567、551、552、553、555、106、13、19 等公交车均可到达，周边规划有
地铁2号线。
郑州国瑞城房价 最低价4000元/平方米郑州国瑞城高层房源94-161平米房源待售，预计3
月开盘，目前会员招募中，入会即可享“交1万抵2万”优惠活动，起价4000元/平米，预
计2012年年底或2013年年初交房。
配套：郑州国瑞城由北京国瑞兴业地产股份有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司
开发。位于龙湖大道与郑新路交叉口西200米，距离郑州市区11公里。
郑州国瑞城位于南龙湖宜居教育城，占地约800亩，建筑面积约120万平米。距市中心二七
商圈11公里，距新郑国际机场15公里。交通便利，地铁2号线距离项目500米，郑新快速
路、龙湖大道、中州大道、西南绕城高速、郑尧高速等满足出行需求，BRT、公交线路连通
全城。
郑州国瑞城项目按照东低西高的顺序排布建筑，涵盖双拼、联排及洋房、小高层、高层和商
业等多种产品形态。郑州国瑞城规划建有住宅、商业 、幼儿园 、小学、会所等。其中，商
业建筑面积16万平方米、五星级会所建筑面积7500平方米。
郑州国瑞城2011年动工，预计2012年入住。
郑州国瑞城联排开盘时间：2011-9-03，入住时间：2012-6 郑州国瑞城小高层预计2011
年年底开盘。
相关信息：占地面积:524161平方米 建筑面积:1207207平方米
开工时间:2010-04-28 竣工时间:2012-12-01
物业管理附加信息:项目还未建成，待定
龙湖御景
物业类别 住宅、公寓 商铺 项目特色 低密居所
建筑类别 板楼 低层 多层 装修状况 毛坯
容 积 率 1.60 绿 化 率 36%
物 业 费 1.10元/平方米•月 物业公司 华盛物业
开 发 商 郑州正力置业有限公司
售楼地址 龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处
物业地址 新郑市龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角
交通状况 乘坐551路公交到龙湖镇政府下车，往东走100米左右即到。551，552，553，567，
569 可以
龙湖御景房价 均价4300元/平方米龙湖御景7层花园洋房均价4300元/平，5层花园洋房均
价5000元/平，全款95折，按揭99折，另有1万抵2万优惠即将截止。详情咨询售楼部。
共42栋楼，分为4期开发，第一期开发8栋楼，为5层电梯洋房和7层电梯洋房。
简介：龙湖御景位于新郑市龙湖镇的中心区，周边的有着丰富的教育资源，本项目位于龙湖
镇的两条主干道双湖大道和泰山路交叉口的西南角。项目总用地面积107607平米，小区以
居住为主，设置社区配套商业网点，建筑以多层为主，小高层为辅，局部设联排别墅。
龙湖御景共开发42栋楼，一共分三期开发，项目目前处于第一期开发的阶段，本次推出的
7层带电梯的洋房，面积有90平米的两房，116左右的三房两厅一卫，125平米的三房两厅
两卫，130平米的三房两厅两卫。
龙湖御景占地170亩，共开发42栋楼，一期销售的有八栋楼，目前销售户型面积从90平米
的两房到130平米的三房。
龙湖御景在规划设计方面力求现代与传统结合，品味高雅，功能完备，较好的处理居住群体
的融入问题，以大容量，多层次，高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，箭镞设计采
用新颖的英式建筑风格，创建园林生态型的中高档休闲度假社区。
龙湖御景一期开盘时间：2011-11-19
相关信息：
占地面积:113220平方米 建筑面积:180000平方米
绿都丹石街区
物业类别 住宅 项目特色 景观居所
建筑类别 板楼 多层 装修状况 毛坯
容 积 率 2.50 绿 化 率 42%
物 业 费 0.30元/平方米•月 物业公司 河南绿都物业服务有限公司
开 发 商 郑州绿湖置业有限公司
售楼地址 郑州市东明路与陇海路交汇处西50米路南（浦发银行陇海路西侧）
物业地址 新郑市龙湖轩辕路北段
交通状况 规划中地铁2号线延长线终点站设在龙湖。 规划中BRT快速公交向南到达龙湖。
已开通6路公
绿都丹石街区房价 最低价4000元/平方米
停车位:总停车位将近3000个，采用地上、地下二种方式。双气
绿都丹石街区位于郑州市龙湖宜居教育城，北临西南绕城高速路，西临轩辕路，总占地约
400亩。绿都丹石街区总建筑面积近70万平方米，由27栋多层及28栋高层、以及联排别
墅组成，一期将推出19栋多层洋房。
绿都丹石街区所在区域已形成醇熟低密别墅聚集区，郑州市六中、郑州市一中、郑州外国语
中学即将入驻。南水北调工程途经绿都丹石街区，沿线防护林形成天然绿色屏障，为社区营
造自然生态景观。
郑新快速通道、地铁二号线、“五纵六横”立体交通网络通达全城，BRT快速公交路线途经
多个站点，15分钟即可抵达郑东CBD、二七商圈、国际机场、高铁站等。
相关信息：占地面积:240000平方米 建筑面积:700000平方米
开工时间:2011-10-01 竣工时间:2013-12-30
物业管理附加信息:多层0.3--0.4元/平方米.月
龙湖镇楼盘分布图
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