陕西西安房产税如何计算方法

陕西西安房产税如何计算⽅法

个⼈房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学

习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于

房产。但室内游泳池属于房产。那么房产税如何征收?下⾯，店铺⼩编就带⼤家⾛进去了解。

企业房产税如何征收：

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税⼈按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余

均从次⽉起缴纳。房产税的税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按4%

的税率征收房产税。

⼀、个⼈房产税如何征收：

（⼀）个⼈房产税征收对象

个⼈房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学

习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于

房产。但室内游泳池属于房产。

（⼆）个⼈房产税征收范围

城市、县城、建制镇、⼯矿区，不包括农村的房屋。

（三）个⼈房产税如何计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳个⼈房产税。

其余均从次⽉起缴纳。

⼆、个⼈房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按4%

的税率征收个⼈房产税。

房产税的计税依据有两种：⼀是房产的计税余值，⼆是房产租⾦收⼊。

（三）房产的计税余值

按税法规定，对于企业⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。

这⾥所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固

定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进⾏

改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

租⾦收⼊

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得

到的报酬，包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租

⾦⽔平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。

四、房产税的计算⽅法

根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：

(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%

(⼆)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)

以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以

4;按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

五、房产税的会计处理⽅法

施⼯企业房产税应纳税款，通过“应交税⾦——应交房产税”科⽬进⾏核算。该科⽬贷⽅反映企业应交纳的房产

税，借⽅反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷⽅反映企业应缴⽽未缴的房产税。

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