房产税的征收范围包括哪些

房产税的征收范围包括哪些

我们在买房的时候都会需要交纳⼀定⾦额的房产税。这样的税是什么呢?它的征收标准和征收范围是什么呢?许多

没有经验和相关法律知识的⼈往往会对此感到⼗分茫然，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。现⾏

的房产税是第⼆步利改税以后开征的，1986年9⽉15⽇，国务院正式发布了《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》，从

1986年10⽉1⽇开始实施。⼀直沿⽤⾄今，是每次房屋交易中都会产⽣的相关税费。

⼆、房产税征收范围

(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和⼯矿区（不包括农村）的房屋。

(2)独⽴于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、⽔塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使⽤或出租、出

借”的商品房应按规定征收房产税。

三、房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值。

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税的依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治

区、直辖市⼈民政府确定。

房产税税率采⽤⽐例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其具体计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的

应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)。

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