二手房买卖合同范文六篇

二手房买卖合同范文六篇

二手房买卖合同 篇1

签订二手房买卖合同的条件

一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易

即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明

中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否

在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权

委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能

选择有实力、讲信誉的中介公司

二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核

实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条

件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需

引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者

遗留后患。

三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明

水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间

是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为

避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责

任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到

的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其

中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主

办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产

中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们

就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

以上五个方面的内容就是关于二手房买卖签订合同的条件问题。如果关于二

手房买卖过程中，有很多你不懂的，比如，怎么签订二手房买卖合同、签订二手

房买卖合同需要注意哪些问题、二手房买卖过户流程等问题，欢迎咨询的律师获

得解答。

二手房买卖合同 篇2

甲方(委托人、出售方)： 代理人：_____ _____

乙方(委托人、买受方)： 代理人：_____ _____

丙方(受托人、中介方)： 代理人：_____ _____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《城市房地产中介服务管理规定》和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙

三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、

乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋位置及基本情况：

1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将

座落于__________________________________房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋

占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。

2、房地产基本情况：房屋所有权证号：______________，产权性质：

_________，结构：_________，建筑面积：__________平方米。随房屋同时转让

的附属设施及装修装饰情况：

______________________________________________________________。

3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合

国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属

设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买

卖关系。

4、甲、乙双方均接受该房屋是在有__

_____________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房

产证②《商品房买卖合同》在银行抵押;③房产证在银行抵押④房屋已出 - 2 -

租]的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：《商品房买卖合同》

在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。

第二条 房屋交易价格 ：

甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币 元(大写

__________________________________整)。

第三条 房屋买卖交易相关的费用：

1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定

全部费用由 方承担的，从约定;无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方

确认，具体支付费用的种类和数额见附件。

2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银

行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关

证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，

甲、丙方有权要求乙方支付违约金。

3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评

估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。

第四条 委托事项和服务费用：

1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。

2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋

交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。

3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标

准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元;乙方

应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币 元。

4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金

额按贷款额的 %收取，计人民币 元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。

第五条 定金支付：

甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金 元大写

(整)，并由丙方代为保管。

在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂

时保管，丙方出具相关凭证数据。

第六条 付款方式及期限：

甲、乙双方委托丙方以下列第( )种方式第 条办理：

(一)一次性现金付款：

1、自本合同签订之日起 日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付

清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。

2、乙方在签定本合同起 日内将全部购房款(人民币 元)交给银川市房地产

交易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监

管。

(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：

1、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入银行指定的专项账

户，并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行

向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户

中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。

2、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入甲方在银川市房地

产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手

续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)

付清给甲方。

第七条 房屋交付：

1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。

2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属

设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项

费用押金人民币 元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。

第八条 甲、乙、丙三方义务：

(一)甲方义务：

1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任

由甲方全部承担。

2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共

有人对出售此房产无异议。

3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请

住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。

4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。

5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃

圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。

6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。

7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，

并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。

(二)乙方义务：

1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。

2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。

3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时

办理房屋产权交易过户手续。

4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。

(三)丙方义务：

1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。

2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。

3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调;协调无效时，采取中立

态度，并证明事实。

4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。

第九条 违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归

甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔

约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。 - 5 -

2、甲、乙双方将所得违约金的 %付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应

向丙方支付双倍的中介费。

3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损

失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。

4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期

一日，由违约方给付对方总购房款 %的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房

屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔

偿责任。

5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方

应按中介服务费的 %加付给丙方违约金。

6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，

每逾期一日，由违约方给付对方总房款 %的违约金;因丙方原因逾期未申请的，

每逾期一日由丙方按中介服务费的 %分别付给甲、乙双方。

第十条 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履

行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本

协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所

有证件及相关材料退还。

第十一条 其它约定：

本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协

议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文

字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写

项为优先。

第十二条 争议解决方式

本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、

调解不成的，按下列第 项方式解决。

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)向 人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项

甲方(委托人、出售方)(签章)： 乙方(委托人、买受方)(签章)：

法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：

委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：

身份证号码： 身份证号码：

丙方(受托人、中介方)(签章)：

法定代表人(签章)：

身份证号码：

委托代理人(签章)：

身份证号码：

签订时间： 年 月 日

签订地点：

二手房买卖合同 篇3

出 卖 人：________

身份证号：________

联系电话：________

买 受 人：________

身份证号：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出

卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条 买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号

以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

该房屋的用途为____，属____结构，层高为____，建筑层数地上____层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位

与公用房屋分摊建筑面积____平方米。

第二条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算，该房屋单价为(____币)每平方米____元，总金额( 币)

千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为(____币)每平方米____元，总金额

( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

3.按套(单元)计算，该房屋总价款为(____币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元

整。

4. __________________________________。

第三条 付款方式及期限

买受人按下列第___种方式按期付款。

1.一次性付款 。

2.分期付款 。

3.其他方式：____________ 。

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额

支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，

合同继续履行;

(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人

按累计应付款的`____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出

卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支

付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金。

第四条 交付期限

出卖人应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，

将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：

1.该房屋经验收合格。

2.该房屋经综合验收合格。

3.该房屋经分期综合验收合格。

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据

实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起___日内告知买受人的;

2. __________________________________。

出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房

屋交付买受人使用，按下列第___种方式处理;

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实

际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合

同继续履行;

(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应

当自买受人解除合同通知到达之日起___天内退还全部已付款，并按买受人累计

已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履

行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人

按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金。

2. _________________________________。

第五条 交接

房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方

进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交

接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，

由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成

该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第六条 产权登记

出卖人应当在房屋交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的

资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地

产权属证书的，双方同意按下列第___项处理;

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付

房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

3. ___________________________。

第七条 买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建

筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用

期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和

公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成

的，按下述第___种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部

分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十一条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同

持有的情况如下：

出卖人___份，买受人___份，共___份。

第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由

出卖人向___申请登记备案。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________

【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________

二手房买卖合同 篇4

卖方：___________（简称甲方）

身份证号码：___________

买方：___________（简称乙方）

身份证号码：___________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，

就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住

宅，建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人

民币_______万元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给

甲方，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足

前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款

当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税

费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整

给甲方，剩余房款 人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付

给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续

所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权

过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____

日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中

途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及

已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，

厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通

过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章

与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：___________ 购买方（乙方）：___________

身份证号码：___________ 身份证号码：___________

地 址：___________ 地 址：___________

邮 编：___________ 邮 编：___________

电 话：___________ 电 话：___________

代理人（甲方）：___________ 代理人（乙方）：___________

身份证号码：___________ 身份证号码：___________

见 证 方：___________ 鉴证机关：___________

______年______月______日

二手房买卖合同 篇5

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就

乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有座落在______市_____区

________________________拥有房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，

建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人

民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元

整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，

剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日

付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税

费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整

给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产全部交付给

乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办

理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中

介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲

方，甲方应在____日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方

所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所

付定金双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,

厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议解决方式：在履约过程中发生争议，双方可通过协

商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章

与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

二手房买卖合同 篇6

卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：________________

电话：__________________________电话：_________________________

___________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房

屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】

__________________________【小区（街道）】________栋_________单元

_________号（室）该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平

方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情

况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________________________。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使

用权证号为：____________________，土地使用权年限自______年___月___日至

_____年___月___日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出

让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：

__________，经纪人执业证书号：______________达成本交易。中介费用为本合

同房屋总价的___%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到

买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该

全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小

写），_____________元整（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该

房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后___日内，买方向卖方支付定金成交总价的___%，即人民币

___________元。

2、该房屋过户到买方名下后___日内，买方向卖方支付成交总价的___%，即

人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后___日内，买方向卖方支付成交总价的___%，即人

民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起___日内，双方共同向房屋权属登记

部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的

期限内（最长不超过___个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应

当自收到退房通知之日起___日内退还买方全部已付款，并按照银行同期贷款利

率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起___日内，向房屋所在地的户籍

管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出

的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过

___日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起___日内退还买方全部

已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或

发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款___%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关

关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买

方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各

项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电

信等费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意

将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后___

日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支

付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后___日内将该房屋交付给买方。该房屋交

付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具

体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房

屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起___日

内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，

买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）

2、买方需付税费：

（1）印花税；

（2）契税；

（3）产权登记费；

（4）房地产交易服务费；

（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当

向对方支付相当于房价总款___%的违约金。

第十条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方

的，按照如下规定处理。

1、逾期在___日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之

日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋

实际交付之日起___日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过___日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房

通知之日起___日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的___%向买方支付

违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款

之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付

应付款之日起___日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过___日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自

解除合同通知送达之日起___日内按照逾期应付款的___%向卖方支付违约金，并

由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部

免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一

方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___日内向另一方当事人提供证明。上

述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地

人民法院起诉；

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对

本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等

法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）：___________________乙方（签章）：__________________

身份证：__________________________身份证：_________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日