【政策】深圳发布官方租房租金指导,全市住宅平均租金26元平米

【政策】深圳发布官⽅租房租⾦指导，全市住宅平均租⾦26元平⽶

“长租公寓”“信⽤租房”“共享房屋”……2017年的你⼀定曾被这些租房新名词刷过屏。今年新租房时代来临，互联⽹企业和

电商企业争相⼊局租房市场，租房模式不断重构。

各类租房APP兴起，如今租房如同⽹购⼀样便捷，同时促销⼿段繁多更是令租房⼀族眼花缭乱。那么，有没有⼀款官⽅

的“租房指南”呢？今⽇，被称为“深圳官⽅租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租⾦》（下称《租⾦表》）正式出

炉，教你避开租房陷阱，不被“价格战”迷惑。《租⾦表》由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市⼗区（新区）各街道各

地段价格测算得出，能正确反映深圳各地段租⾦价格的真实⽔平和变动趋势。

根据《租⾦表》，2017年深圳各类⽤途房屋租⾦明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整

体平均租赁价格涨幅达11.3%。

住宅类房屋租⾦明显上涨

今年深圳全市住宅类房屋租⾦明显上涨，其中学区房租⾦涨势迅猛，华强北街道所属区域房屋租⾦上涨达50%。

根据《租⾦表》，深圳全市住宅类房屋平均租⾦为26.1元/平⽅⽶，相⽐2016年，整体平均租赁价格增长6.1%。

受义务教育免费资格申请政策的影响，处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃，与2016年相⽐，基本房屋租⾦上涨

在10%~20%以上。其中位于福⽥区园岭、南园和华强北⽚区的房屋，因地处深圳市实验幼⼉园等重点学校旁边，且地

理位置优越，配套设施完备，出租率明显上涨；华强北街道所属区域，房屋租⾦上涨达到50%。

深圳有不少年轻⼈都处于租房状态。近年来深圳城市更新速度快，原关外⽚区的居住环境和配套设施不断完善，得到租

房⼀族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加，⼀些环境较好、发展较为成熟的住宅区，

租⾦不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线，租⾦涨势强劲，新安街道熙龙湾⼩区已涨⾄70元/平⽅⽶。

据深圳市房屋租赁管理办公室介绍，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若⼲意见》的⼤⼒推进，

深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求，预计租⾦⽔平将继续保持稳中有升的态势。

办公类房屋的平均租⾦攀升

深圳营商环境在全国领先，近年来吸引⼤量公司来深。随着新进驻和原有部分公司扩⼤规模，深圳办公⽤房需求旺盛，

促使办公类房屋的平均租⾦持续攀升，全市办公类租⾦涨幅达11.3%，商圈较为成熟的福⽥区、罗湖区和南⼭区的⾼层

办公楼仍然保持稳中有升的态势。

其他⽚区租⾦亦呈回温趋势，宝安、龙岗、坪⼭等地办公类租⾦增长明显，平均涨幅达15%左右。地铁11号线的开通，

带动宝安区周边办公类房屋的发展，租⾦由去年的23.0元/平⽅⽶上升为26.6元/平⽅⽶，上升15.7%。近年来，龙岗区⽂

化产业蓬勃发展，⼴弘影视产业园、DCC动漫创业园等兴起，同时⼤型商业圈，如华南城⼯业产业园、海吉星农贸批发

市场等不断扩张，⼀定程度上带动了龙岗全区租⾦上涨，办公类平均⽉租⾦由去年的24.8元/平⽅⽶上升为28.3元/平⽅

⽶，上升14.1%。

坪⼭区和⼤鹏新区，商业类租⾦及出租率涨幅⼤

从49.8元/平⽅⽶上升到52.2元/平⽅⽶，深圳商业类租⾦及出租率有不同程度的提⾼。此轮涨幅中，坪⼭区和⼤鹏新区

成为“⿊马”，在旅游业的带动下，涨幅最⼤。

但坪⼭区和⼤鹏新区去年个别区域商铺租⾦上涨过快，⽽社会消费能⼒上升的幅度未能跟上，再加上部分路段旧城改

造、⼈流量减少等原因，部分商铺租⾦价格出现下滑现象。

福⽥区华强北地段地铁全⾯完⼯，商业步⾏街正式开街，⼈流量⼤幅回升。2017年华强北地段办公⽤途和商业租赁⽤途

的租⾦相对于2016年有3%~5%的提升。

⼯业⼚房及仓库类房屋平均租⾦稳中有升

受产业转型升级等因素影响，深圳全市⼯业⼚房及仓库类房屋平均租⾦稳中有升。纵观全市，仓库类平均⽉租⾦环⽐上

升7.8%，⼚房类租⾦环⽐上升8.4%。

升7.8%，⼚房类租⾦环⽐上升8.4%。

宝安区、光明新区⼚房仓库类⽤房租⾦涨幅较⼤，宝安区由去年的13.4元/平⽅⽶上升到15.0元/平⽅⽶，涨幅达12.0%。

光明新区由去年的7.0元/平⽅⽶上升到11.2元/平⽅⽶，涨幅60%。

据了解，今年由于持续的产业升级转型、⼯业区改造，部分⼚房改造升级耗时过长，⼯业⽤房市场存量出现临时性减

少，形成了供不应求的态势，未来⼚房类租⾦将会保持稳定的增长。

房屋租赁指导租⾦：

政府部门以市场租⾦为基础，依照⼀定的程序和⽅法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同⽤途的出租屋阶

段性租⾦标准。

指导租⾦的意义：

指导租⾦不是政府定价标准，⽽是参考租⾦。主要作⽤⼀是便于租赁双⽅了解房屋所在地租⾦基本情况，⼆是为法院裁

决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是便于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体⾏情。

指导租⾦测算⽅法：

2017年房屋租赁指导租⾦按街道⾏政区域划分，各管理所在辖区范围内根据租⾦标准再划分成若⼲地段，相对固定信息

采集点，便于正确反映各地段租⾦价格的真实⽔平和变动趋势；采取纵横结合、多点采样的办法，纵横交叉选点，根据

不同楼层、朝向等差异均衡选点，保证指导租⾦更具代表性。

（本⽂源⾃深圳晚报）